Für befristeten Wohnraum werden rosa Bücher vergeben.

Öffnung des Marktes

Konkret sieht das gerade von der Nationalversammlung verabschiedete Wohnungsgesetz 2023 Folgendes vor: Bei einem befristeten Wohnungsverkauf erhält der Käufer für die vereinbarte Eigentumsdauer eine Bescheinigung (Pink Book). Nach Ablauf der Eigentumsdauer geht das Eigentum an der Wohnung auf den Eigentümer über, der die Wohnung vereinbarungsgemäß verkauft hat. Erhält der Verkäufer die Wohnung nach Ablauf der Eigentumsdauer nicht, wird die Angelegenheit gemäß Artikel 166 dieses Gesetzes und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen geregelt. Darüber hinaus sieht das Wohnungsgesetz 2023 vor, dass die Parteien vereinbaren können, dass der Verkäufer die Wohnung innerhalb einer bestimmten Frist an den Käufer verkauft. Bei einem Wohnungsverkauf mit Vereinbarung über die Eigentumsdauer muss die zuständige Behörde, die das Pink Book ausstellt, die Eigentumsdauer darin klar angeben.

Mit den neuen Regelungen des Wohnungsgesetzes 2023 werden nicht nur Condotels, sondern auch Officetels und Serviced Apartments mit Pink Books ausgestattet.

Herr Nguyen Tien Dung, Generaldirektor der Savista Company, analysierte, dass im April 2023 Dekret 10 erlassen wurde, das landesweit die Vergabe von Pink Books an Condotel-Apartments ermöglichte. Seitdem wurden jedoch nur sehr wenige Projekte mit Pink Books ausgezeichnet. Officetel-Apartments und Serviced Apartments erhalten keine Pink Books. Bislang, als das Wohnungsbaugesetz 2023 von der Nationalversammlung verabschiedet wurde, galt für alle Arten von Immobilienprojekten eine Frist für die Vergabe von Pink Books. Dies wird dazu beitragen, den Engpass auf dem Markt zu beseitigen, da Kunden, die diese Art von Apartments kauften, zuvor keine Pink Books erhielten, sodass Transaktionen blockiert wurden. „Dies ist ein neuer und sehr willkommener Punkt, da er viele Engpässe auf dem Markt löst und gleichzeitig die Rechte der Eigentümer bei der Durchführung von Kauf-, Verkaufs-, Hypotheken- und Miettransaktionen ohne Einschaltung von Investoren gewährleistet … Die in die Praxis umgesetzten Vorschriften werden den Weg ebnen und dazu beitragen, die Transaktionen auf dem Markt für Ferienimmobilien, Büroapartments und Serviced Apartments wieder anzukurbeln“, sagte Herr Dung.

Der Leiter eines Ferienimmobilienunternehmens in Binh Thuan zeigte sich erfreut darüber, dass die Ausstellung von Pink Books für befristete Immobilien legalisiert wurde, insbesondere für Ferienimmobilien, in die viele Unternehmen von Nord bis Süd investieren. Da Ferienimmobilien lange Zeit als „Hybridprodukt“ galten, erlaubte der Staat Unternehmen zwar Investitionen sowie Käufe und Verkäufe, stellte ihnen jedoch keine „Geburtsurkunde“ – ein Pink Book – aus. Dies betraf nicht nur die Unternehmen, sondern auch die Immobilienkäufer. Da das Book nicht ausgestellt wurde, können viele Immobilien nicht an Banken verpfändet werden, und dem Staat entgehen Steuereinnahmen. „Derzeit ist der Markt noch schwierig, und Ferienimmobilien sind noch schwieriger zu bekommen. Diese neue Richtlinie soll den Kunden beim Hauskauf mehr Sicherheit geben. Dadurch kann sich der Markt schneller erholen als erwartet“, erwartete er.

Erwartungen zur Preissenkung

Laut Architekt Tran Tuan ist aufgrund des Booms, jedoch ohne die Gewährung von Pink Books, ein neuer Typ von Mini-Apartments auf dem Markt erschienen. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um Serviced Apartments, die von den Eigentümern oft langfristig mit handschriftlichen Kaufverträgen verkauft oder vermietet werden. Viele Menschen sind bereit, Geld für den Kauf auszugeben, da sie aufgrund ihres geringen Einkommens nicht für den Kauf von Reihenhäusern oder Wohnungen ausreichen. Die mangelnde strikte Verwaltung dieser Apartments hat zahlreiche Folgen, zuletzt den Brand der Mini-Apartments in Hanoi . Da dieser Apartmenttyp nun anerkannt und verwaltet wird, wird er wieder zu seinem wahren Charakter zurückfinden und Menschen mit geringem Einkommen den Kauf günstiger, aber sicherer Wohnungen ermöglichen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, begrüßte das Wohnungsbaugesetz von 2023, das die Regelungen zum befristeten Wohneigentum aus dem Wohnungsbaugesetz von 2014 übernimmt und den Bedürfnissen einer Gruppe von Verbrauchern entgegenkommt, die eine Wohnung nur für einen bestimmten Zeitraum kaufen und besitzen möchten. Regelungen zum befristeten Wohneigentum tragen auch zur Entwicklung von befristetem Wohnraum bei, wie beispielsweise Serviced Apartments auf Grundstücken mit einer maximalen Nutzungsdauer von 50 Jahren, deren Verkaufspreise niedriger sind als bei Wohnungen mit unbefristetem Eigentum. Herr Le Hoang Chau nannte ein Beispiel: Projekt B in der Nguyen Huu Canh Straße (Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) umfasst Bereich 1, ein hochwertiges Apartmentgebäude auf einem Grundstück mit langfristig stabilem Eigentum, das Wohnungskäufer auf unbestimmte Zeit besitzen können. Bereich 2 ist ein Bürobereich zur Miete. Auf dem Grundstück werden Serviced Apartments mit einer Nutzungsdauer von 50 Jahren gebaut. Der Käufer des Serviced Apartments besitzt es 50 Jahre lang und erzielt einen niedrigeren Verkaufspreis als in Bereich 1. Kunden haben dann viele Optionen und können sich sicher fühlen, da die von ihnen gekaufte Wohnung – ob langfristiges oder befristetes Eigentum – ein Pink Book erhält und gesetzlich geschützt ist.

Oder der Fall von Herr A, der ein Grundstück für Herrn B für 20 Jahre pachtet. Herr B darf in den Bau eines Mehrfamilienhauses investieren, um Wohnungen mit befristeter Eigentumsdauer an Kunden zu verkaufen. Herr B investiert ein Jahr in den Bau und verkauft die Wohnung an Kunden, die sie 19 Jahre lang zu einem niedrigeren Preis als die gleiche Wohnung mit unbefristeter Eigentumsdauer besitzen. Nach 20 Jahren geben die Kunden die Wohnung an Herrn B zurück, und Herr B reißt das Gebäude ab, um das Grundstück an Herrn A zurückzugeben. Ein weiteres Beispiel: Herr C verkauft sein Haus an Herrn D für 20 Jahre, ebenfalls zu einem niedrigeren Preis als dem eigentlichen Verkaufspreis. „Die oben genannten Fälle des Kaufs von Häusern mit befristeter Eigentumsdauer erhalten alle ein befristetes Pink Book und werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes behandelt. Dies fördert eine starke, gesunde und sichere Entwicklung des Immobilienmarktes in vielen Segmenten. Dies schafft auch Wettbewerb und trägt zu sinkenden Immobilienpreisen bei“, analysierte Herr Chau.

Sobald die Legalisierung erfolgt ist, werden auch Unternehmen mutig in dieses Segment investieren. Dies wird dazu beitragen, das Wohnungsangebot auf dem Markt zu erhöhen und so mit Eigentumswohnungen zu konkurrieren und möglicherweise eine Preisrevolution auszulösen.

Architekt Tran Tuan

Quellenlink: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm