Befreiung von der Baugenehmigung – Freude und Sorge

Nachdem das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt 112 Projekte bekannt gegeben hatte, für die eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht (GPXD) in Frage kommt, teilten die Bezirke/Kommunen diese umgehend der Bevölkerung mit. Neben der Freude, keine Zeit mit der Beantragung von Baugenehmigungen verschwenden zu müssen, haben die Menschen noch eine weitere Sorge: Sie wissen nicht, ob sie ein Haus bauen und eine Baugenehmigung erhalten können oder nicht.

Báo Sài Gòn Giải phóng•19/07/2025

Das Wohngebietsprojekt Conic 13B (Gemeinde Binh Hung, Ho-Chi-Minh-Stadt) ist eines von 112 Projekten, für die eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht angekündigt wurde. Foto: THANH HIEN

Hoffe, ein Haus zu bauen und ein rosa Buch zu bekommen

Das Wohngebiet Conic 13B (Gemeinde Binh Hung) ist eines von 112 Projekten, für die eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht angekündigt wurde. Hier werden fünf Grundstücke bebaut. Frau TH, eine Bewohnerin des Wohngebiets Conic 13C, sagte, sie besitze hier seit über zehn Jahren Land. „Ich habe vor Kurzem erfahren, dass ich von der Baugenehmigungspflicht befreit bin. Ich bin sehr froh, denn ab sofort verliere ich weder Zeit noch Ärger. Ich mache mir aber auch Sorgen, weil ich keine Genehmigung beantragt, nicht den Plänen entsprechend gebaut und das falsche Hausmodell gebaut habe. Werde ich das Projekt nun fertigstellen können?“, fragte sich Frau H.

Unweit des Wohngebiets Conic 13B befindet sich das Wohngebietsprojekt 13C, ebenfalls in der Gemeinde Binh Hung. In dieses Projekt investiert die Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company), die ebenfalls auf der Liste der Projekte steht, für die derzeit keine Baugenehmigung erforderlich ist. Das Projekt wurde 2002 umgesetzt und 2004 schloss der Investor die Kauf- und Verkaufsprozeduren mit den Kunden ab. Bislang wurden jedoch für 99 Grundstücke in den Losen A und B keine Pink Books ausgestellt. Cao Xuan Do, Leiter des Weilers 69 der Gemeinde Binh Hung, sagte, die Menschen hier möchten gerne Häuser bauen, weil sie zu lange gewartet haben. Es gibt jedoch noch einige Grundstücke in dieser Gegend, für die keine Pink Books ausgestellt wurden, weil der Investor seinen zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Zuvor hatten einige ungeduldige Menschen ohne Genehmigung gebaut und wurden von der Lokalverwaltung aufgefordert, damit aufzuhören.

Im Wohngebiet Ha Do im Bezirk Thoi An, in das die Ha Do Group Joint Stock Company als Investor investiert, sind bereits über 92 % der Häuser gebaut. Die Bevölkerung vor Ort ist sehr aufgeregt, als sie hört, dass für dieses Projekt keine Baugenehmigung mehr erforderlich ist. Allerdings fragen sich einige, ob die Menschen im Falle einer Baugenehmigungsbefreiung einen rosa Brief erhalten, da für die meisten Häuser in dieser Gegend, die schon seit langer Zeit gebaut werden, kein Brief mehr ausgestellt wurde. Auch in der Gemeinde Nha Be sind derzeit fast 30 Wohnprojekte von der Baugenehmigung befreit. Laut Vo Phan Le Nguyen, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Nha Be, hat die Gemeinde die Bevölkerung über die Projekte informiert, für die keine Baugenehmigung mehr erforderlich ist.

Prüfen Sie weiterhin förderfähige Projekte

Bezüglich der Frage der Bewohner des Wohngebiets 13C erklärte Bui Truong Son, Leiter der Wirtschaftsabteilung der Gemeinde Binh Hung, dass der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen und ein Pink Book erhalten müsse, bevor er ein Haus bauen dürfe. Nguyen Dinh Bao Quoc, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Thoi An, informierte: Für das Wohngebietsprojekt Ha Do ist für den Investor keine Baugenehmigung erforderlich. Daher muss der Investor vor Baubeginn lediglich eine Mitteilung über den Beginn der Arbeiten an die örtlichen Behörden und die Bauaufsichtsbehörde schicken, um die Inspektion während des Bauprozesses zu koordinieren. Nach Abschluss der Investition in den Wohnungsbau, Fertigstellung der technischen Infrastrukturarbeiten, der sozialen Infrastruktur gemäß Plan sowie Erfüllung seiner finanziellen Verpflichtungen kontaktiert der Investor die Zweigstelle des städtischen Grundbuchamts, um die Formalitäten für die Erteilung des Pink Books an Hauskäufer abzuschließen.

Das Wohngebietsprojekt Dai Nhan im Bezirk Hiep Binh in Ho-Chi-Minh-Stadt ist von der Baugenehmigung ausgenommen

Um die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht wirksam umzusetzen, hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Volkskomitees auf Gemeindeebene aufgefordert, die Liste der Projekte innerhalb ihrer Verwaltungsgrenzen, für die eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Frage kommt, öffentlich bekannt zu geben. Außerdem sollen Einzelpersonen und Organisationen angewiesen werden, sich an die genehmigten Planungen und gesetzlichen Bestimmungen zum Baubeginn zu halten, wenn sie eine Mitteilung über den Zeitpunkt des Baubeginns erhalten. Darüber hinaus hat das Landwirtschafts- und Umweltamt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Vorsitz inne und überprüft in Abstimmung mit dem städtischen Grundbuchamt die geltenden Bestimmungen, um die Volkskomitees der Bezirke/Gemeinden dabei zu unterstützen, die Verfahren zur Erteilung von Eigentumszertifikaten für Bauwerke einzelner Häuser entsprechend den vom Bauamt bekannt gegebenen Listen einheitlich und synchron durchzuführen.

In naher Zukunft plant die Abteilung die Umsetzung eines Plans zur Überprüfung und Organisation der Erstellung einer detaillierten Planung im Maßstab 1/500 für städtische Gebiete entlang der Hauptverkehrsrouten auf nationaler und städtischer Ebene mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitions- und Bauerweiterungsplänen wie Ringstraße 2, Ringstraße 3, Ringstraße 4, Nationalstraße 1, Nationalstraße 22 ..., um die Befreiung von der Baugenehmigungspflicht für einzelne Häuser umzusetzen. Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor der Bauabteilung von Ho-Chi-Minh-Stadt, fügte hinzu, dass die Abteilung weiterhin Projekte prüfen werde, die für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Frage kommen, und diese in mehreren Durchgängen bekannt geben werde; gleichzeitig werde sie die Rechtsgrundlage überprüfen, damit die Bekanntgabe von Projekten, für die keine Baugenehmigungspflicht besteht, den geltenden Vorschriften entspricht.

Verfahren zur Meldung des Baubeginns in baugenehmigungsfreien Gebieten

- Besitzen Sie Rechtsdokumente zum Grundstück gemäß den Bestimmungen von Artikel 53 des Regierungserlasses Nr. 175/2024/ND-CP vom 30. Dezember 2024 mit dem Ziel, das Grundstück als Wohngrundstück zu nutzen, keine Bauarbeiten durchzuführen, wenn das Grundstück umstritten ist oder eine Entscheidung einer zuständigen Behörde vorliegt, die eine Änderung des aktuellen Status/eine Übertragung von Vermögenswerten verhindert, und Sie müssen über die schriftliche Zustimmung der Bank verfügen (im Falle einer Hypothek).

- Entwerfen und bauen Sie einzelne Häuser gemäß den architektonischen Planungsstandards in der Detailplanung im Maßstab 1/500 (oder dem Masterplan im Maßstab 1/500 und dem architektonischen Plan des Projekts), die von einer zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Vorschriften genehmigt oder angenommen wurden.

- Senden Sie der örtlichen staatlichen Bauverwaltungsbehörde (Volkskomitee auf Gemeindeebene) zu Verwaltungszwecken mindestens drei Werktage vor Baubeginn eine Mitteilung über den Baubeginn und die vorgeschriebenen Bauentwurfsunterlagen (mit beglaubigten Kopien der rechtsgültigen Grundstücksunterlagen).

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