Im Vergleich zu Investitionen in das Segment bezahlbarer Wohnraum bringen Investitionen in die Segmente High-End, Luxus und Superluxus den Anlegern höhere Gewinne – Foto: NAM TRAN
Der Markt ist voll von High-End-Luxuswohnungen
Daten zahlreicher Marktforschungsunternehmen für Immobilien zeigen, dass in den ersten sechs Monaten dieses Jahres das Angebot auf den Märkten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt tendenziell zugenommen hat, der Großteil des neuen Angebots sich jedoch auf die Segmente Mittelklasse, Oberklasse, Luxus und Superluxus konzentriert.
Auf dem Markt gibt es fast kein Angebot an bezahlbarem Wohnraum, der den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen beim Eigenheimkauf gerecht wird.
Der Marktbericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2025 bei etwa 70 Millionen VND/ m2 liegt, während er im alten Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 63 Millionen VND/ m2 und im neuen Gebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt bei etwa 56 Millionen VND/ m2 liegt.
Dabei beträgt der Verkaufspreis von Wohnungen in einigen Projekten im Raum Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa Citi Grand, 60 – 70 Millionen VND/ m2 , The Privé 100 – 110 Millionen VND/ m2 , Eaton Park 150 – 160 Millionen VND/ m2 und Happy One Sora 50 – 55 Millionen VND/ m2 .
In Hanoi sind die Wohnungspreise in einigen zentralen Bezirken im zweiten Quartal im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 sprunghaft angestiegen. Konkret liegen die Wohnungspreise im Gebiet Ba Dinh bei etwa 112 Millionen VND/ m2 , ein Plus von 58 %, in Tay Ho bei etwa 97 Millionen VND/ m2 , ein Plus von 78 %, in Dong Da bei 80 Millionen VND/ m2 , ein Plus von 91 %, in Bac Tu Liem bei 76 Millionen VND/ m2 , ein Plus von 85 % und in Thanh Xuan bei 79 Millionen VND/ m2 , ein Plus von 85 %.
Das neue Angebot in einigen Projekten in Hanoi umfasst ausschließlich High-End-, Luxus- und Superluxuswohnungen. Davon: Noble Crystal 180 – 210 Millionen VND/ m2 , Sun Feliza Suites 160 – 180 Millionen VND/ m2 , Imperia Signature Co Loa 90 – 100 Millionen VND/ m2 , Masteri Grand Avenue 95 – 120 Millionen VND/ m2 .
Laut Savills Vietnam hat das Wohnungsangebot in den beiden größten Städten des Landes in letzter Zeit nicht der tatsächlichen Nachfrage entsprochen. In Ho-Chi-Minh-Stadt besteht der Wohnungsmangel seit fünf Jahren. Die Stadt hatte sich zum Ziel gesetzt, im Zeitraum 2021 bis 2025 rund 235.000 Wohnungen zu bauen, erreichte jedoch nur 24 %, was einem Mangel von rund 179.000 Wohnungen entspricht.
In Hanoi hat das Wohnungsangebot im Zeitraum 2021–2025 nicht der tatsächlichen Nachfrage entsprochen. Es gibt etwa 151.000 neu gegründete Haushalte, aber die Stadt kann nur etwa 102.000 neue Wohnungen und Flachbauten bereitstellen, was zu einem Mangel von etwa 49.000 Wohnungen führt.
Welche Lösungen gibt es, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen?
Laut Dr. Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, behindert eine Reihe von großen Herausforderungen die Entwicklung von bezahlbarem Gewerbewohnungsbau. Zunächst ist da der gravierende Angebotsmangel, der auf die langsame Abwicklung der rechtlichen Verfahren bei Wohnungsbauprojekten und begrenzte Budgets zurückzuführen ist, die eine anhaltende Angebots-Nachfrage-Krise verursachen.
Die Arbeitskosten im Baugewerbe stiegen um 15 %, die Materialpreise stiegen um 15 %, was zu steigenden Immobilienpreisen führte, und strenge Standards, Normen, Planungen und Vorschriften erhöhten die Projektkosten um 40 – 50 %.
Eine weitere Herausforderung besteht laut Herrn Binh darin, dass der Wohnungsmarkt zunehmend durch Investmentfonds wie REITs finanziert wird. Diese kaufen zahlreiche Mietobjekte auf, treiben die Mieten in die Höhe und verringern die Möglichkeit, Sozialwohnungen zu besitzen, sukzessive. Zudem ist der bestehende Sozialwohnungsfonds immer noch nicht ausreichend groß und mangelt es an Nachhaltigkeit. Für Paare mit durchschnittlichem Einkommen wird es zunehmend schwieriger, eine bezahlbare Wohnung zu finden.
Um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, erklärte Frau Tong Thi Hanh, Direktorin der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium , das Bauministerium habe der Regierung geraten, der Nationalversammlung die Resolution 201 zum sozialen Wohnungsbau vorzulegen. Damit werde eine wichtige Rechtsgrundlage für die Umsetzung der Wohnungspolitik für Menschen mit geringem Einkommen geschaffen. Dazu gehöre die Einrichtung eines Nationalen Wohnungsbaufonds, der sich auf die Entwicklung von Mietwohnungen konzentrieren und Menschen helfen soll, die eine Wohnung benötigen, aber keine feste Unterkunft haben.
Frau Hanh räumte zudem offen ein, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen und Sozialwohnungen zur Miete Zeit brauche, um ein ausreichendes Angebot zu schaffen, das den heutigen Wohnbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen deckt. Daher sei bezahlbarer Gewerbewohnungsbau ein Segment, das im aktuellen Kontext Aufmerksamkeit und parallele Entwicklung benötige.
Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Wirtschafts- und Finanzausschusses der Nationalversammlung, teilte diese Ansicht und sagte, dass es notwendig sei, die Kriterien für bezahlbaren Wohnraum aus zwei Perspektiven hervorzuheben und zu klären: Zum einen müsse der Wohn- und Konsumbedarf der Menschen gedeckt werden, zum anderen müsse die tatsächliche Zahlungsfähigkeit des Käufers berücksichtigt werden.
Um die Gründe für den Mangel an bezahlbarem Gewerberaum in Vietnam zu klären und der Regierung Entwicklungslösungen für die kommenden Jahre zu empfehlen, führt die Vietnam Real Estate Association ein wissenschaftliches Forschungsprojekt durch: Entwicklung von bezahlbarem Gewerberaum in Vietnam, aktuelle Situation und vorgeschlagene Richtlinien und Gesetze.
Quelle: https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm
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