Viele Immobilieninvestoren beginnen, alte Güter zu „erneuern“

Bei einigen Immobilienprojekten, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeichnet sich eine Wiederaufnahme ab.

Bei einigen Immobilienprojekten, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeichnet sich eine Wiederaufnahme ab.

In den letzten Wochen sorgte der Neustart des Gem Riverside-Projekts (neuer Name: DXH Riverside, Thu Duc City) der Dat Xanh Group für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt. Dieses Projekt wurde 2018 von Dat Xanh zum Verkauf angeboten, musste aber aufgrund rechtlicher Probleme eingestellt werden.

Dies ist ein Schlüsselprojekt, das Dat Xanh seit sechs Jahren umsetzt. Damals bot Dat Xanh etwa 1.000 Produkte zum Verkauf an, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 37 bis 40 Millionen VND/m2, zog sich dann aber zurück, als die Projektplanung angepasst wurde, um die Bevölkerungsdichte und die Baudichte auf 12 Türme und 3.175 Wohnungen zu erhöhen (ursprünglich waren 8 Türme und 2.100 Wohnungen geplant).

Der neue Verkaufspreis des Projekts wurde noch nicht bekannt gegeben. Was den Fortschritt betrifft, wird erwartet, dass der Bau von DXH Riverside im ersten Quartal 2025 beginnt, nachdem die Verhandlungen mit alten Kunden abgeschlossen sind und die Bedingungen für die Eröffnung des Verkaufs im zweiten Quartal 2025 erfüllt sind. Das Unternehmen wird in den nächsten drei Jahren Geld verdienen. Der Gesamtumsatz wird auf 28.131 Milliarden VND geschätzt, der Nettogewinn des Projekts auf etwa 12.029 Milliarden VND.

Ein weiteres Projekt ist der Hochhaus-Apartmentkomplex NBB Garden III (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt). Nach 16 Jahren wurde die Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt offiziell für Investitionspolitik und Investorenzulassung zugelassen.

NBB Garden III ist auf einer Grundstücksfläche von 81.550 m2 geplant; davon entfallen 19.087 m2 auf Bauland, 52.036 m2 auf Grün- und Verkehrsflächen und 10.426 m2 auf öffentliche Bauflächen. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 2,706 Milliarden VND.

Nam Bay Bay begann im Dezember 2007 mit der Festlegung der Investitionspolitik für dieses Projekt. Aufgrund von Problemen im Zusammenhang mit öffentlichen Grundstücken und der Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau fehlte jedoch die rechtliche Grundlage für die Genehmigung der Investitionspolitik. Das Unternehmen gab an, dass für die Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt NBB Garden III nicht weniger als 200 Genehmigungen von Regierungsbehörden erforderlich waren.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten wurden auf dem südlichen Markt in letzter Zeit eine Reihe von Projekten neu gestartet, wie etwa D-Homme (Bezirk 6), D-Aqua (Bezirk 8) und Lavida Plus (Bezirk 7) in Ho-Chi-Minh-Stadt, das Astral City-Projekt (Stadt Thuan An, Binh Duong) oder das Stadtgebiet Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An ) …

Derzeit wartet der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Neustart einer Reihe von Projekten, nachdem die Landnutzungsgebühr im vierten Quartal abgeschafft wurde. Darunter ist das Smart-Complex-Projekt Lotte Eco Smart City Thu Thiem der Lotte Group (Korea), das voraussichtlich finanzielle Verpflichtungen von bis zu 16.000 Milliarden VND aufweist.

In Bezug auf dieses Projekt hat der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, in jüngsten Sitzungen wiederholt angeordnet, dass finanzielle Verpflichtungen erfüllt werden müssen, um eine frühzeitige Umsetzung zu ermöglichen und so Zehntausende Milliarden VND an Haushaltseinnahmen zu erzielen. „Großprojekte müssen gelöst werden, um den Gesamtfortschritt zu fördern, sowohl um finanzielle Verpflichtungen einzuhalten als auch um neue Investitionen zu tätigen und so Arbeitsplätze zu schaffen und andere Sektoren zu entwickeln“, sagte Herr Mai.

Für Eco Smart City werden Gesamtinvestitionen von 20.100 Milliarden VND erwartet. Die Bauarbeiten werden auf einer Fläche von 7,45 Hektar durchgeführt. Davon sind mehr als fünf Hektar für die Projektentwicklung vorgesehen, um multifunktionale Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Wohngebiete zu errichten. Der Spatenstich für das Projekt war für September 2022 geplant, es wurde jedoch bisher nicht umgesetzt.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wurde, wird und wird die Wiederaufnahme zuvor ins Stocken geratener Projekte dank staatlicher und privater Unterstützung durch Fusionen und Übernahmen (M&A) gefördert. Nach den neuen Vorschriften besteht für Investoren, die ihre Projekte 48 Monate lang ruhen lassen, die Gefahr einer entschädigungslosen Zwangsvollstreckung ihres Grundstücks. Dies macht die Investoren aufmerksamer und dringlicher, ihre Projekte wieder in Gang zu bringen.

Auch Pläne zur Entwicklung zuvor aufgegebener Immobilienprojekte werden gefördert, da die Nachfrage nach Wohnraum mit der wirtschaftlichen Entwicklung und Urbanisierung weiter zunimmt. Insbesondere durch die Beteiligung neuer Investoren, vor allem ausländischer Investoren im Rahmen von Fusionen und Übernahmen, dürfte dies zur Wiederbelebung vieler Projekte beitragen.

„Die Wiederaufnahme ins Stocken geratener Projekte gilt als Schlüsselfaktor für die Fortführung des Geschäftsbetriebs im Immobiliensektor. Die erfolgreiche Wiederaufnahme eines Projekts ist jedoch keine einfache Angelegenheit. Selbst wenn rechtliche Probleme gelöst sind, bereitet der finanzielle Druck den Unternehmen weiterhin große Schwierigkeiten. Dies ist auch einer der Gründe, warum einige Projekte, deren Wiederaufnahme geplant war, scheiterten“, betonte VARS.

VARS weist daher darauf hin, dass Unternehmen bei der Wiederaufnahme auf Eis gelegter Projekte sorgfältig abwägen und kalkulieren müssen. In vielen Situationen müssen sie geringe Gewinne in Kauf nehmen und die Gewinnschwelle erreichen, um sicherzustellen, dass der Rückstand vollständig abgearbeitet wird.

Mit Blick auf die Liste der wiederaufgenommenen Projekte sagte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), der positive Aspekt sei, dass es Projekte gebe, die bis zu 50 % Kapital mobilisieren dürften. Obwohl dies keine radikale Lösung sei, habe es den Unternehmen im aktuellen Kontext eine große Hilfe gewesen.

„Um die Immobilienpreise zu senken, müssen wir das Wohnungsangebot erhöhen, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum. Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir festgefahrene und anstehende Projekte gründlich abschließen. Wenn wir diese Projekte abschließen können, wird der Markt Hunderttausende neuer Wohnungen bieten“, sagte Herr Chau.

Bei einigen Immobilienprojekten, die aufgrund rechtlicher Probleme jahrelang auf Eis lagen, zeichnet sich eine Wiederaufnahme ab.

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