Für die Ausstellung eines roten Buches werden viele Arten von Grundstücken ohne Papiere in Betracht gezogen.

Die Nationalversammlung hat vor kurzem eine Verordnung zur Verkündung des geänderten Bodengesetzes verabschiedet, die vom Präsidenten erlassen wurde. Damit sollen die Kontinuität, Stabilität und Entwicklung des Bodengesetzes sichergestellt, nicht praxistaugliche Regelungen geändert und ergänzt und Institutionen zur Verwaltung von Land entsprechend seiner Funktion als Ressource, Vermögenswert und Betriebsmittel hinsichtlich Fläche, Qualität und Nutzungsraum usw. perfektioniert werden.

Das Inkrafttreten des geänderten Landgesetzes trägt zur Verbesserung der Landverwaltung in den Gemeinden bei. (Foto: DANG ANH)

In ihrer 5. außerordentlichen Sitzung verabschiedete die Nationalversammlung das (geänderte) Bodengesetz, das als eine der wichtigsten Gesetzgebungsaufgaben der 15. Legislaturperiode der Nationalversammlung gilt. Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Vuong Dinh Hue, erklärte: „Die Verabschiedung des (geänderten) Bodengesetzes in dieser Sitzung sowie des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetzes in der 6. Sitzung erfüllt die Anforderungen einer gleichzeitigen Vervollkommnung der Richtlinien und Gesetze zur Bodenverwaltung und -nutzung im Einklang mit den Institutionen zur Entwicklung einer sozialistisch orientierten Marktwirtschaft , sodass die Bodenressourcen wirtschaftlich, nachhaltig und mit höchster Effizienz verwaltet, ausgebeutet und verwendet werden.“

Zu den vielen wichtigen neuen Inhalten, die für Wähler und Bürger von Interesse sind, zählt vor allem die Regelung, dass Familien und Einzelpersonen, die Land ohne Papiere nutzen, nach zehn Jahren eine Urkunde über das Landnutzungsrecht ausgestellt wird.

Das geänderte Bodengesetz von 2023 unterteilt die Gruppen, denen Nutzungsrechtszertifikate für Grundstücke ohne Dokumente erteilt werden, in: Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke vor dem 18. Dezember 1980 nutzten und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, bestätigt wurde, dass kein Streitfall besteht; Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 nutzten und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, bestätigt wurde, dass kein Streitfall besteht; Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 nutzten und bei denen nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, bestätigt wurde, dass kein Streitfall besteht.

Die oben genannten Gruppen müssen vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigen lassen, dass das Land nicht umstritten ist, nicht gegen Bodengesetze verstößt, nicht in einen Fall illegaler Landzuteilung fällt und mit der Landnutzungsplanung übereinstimmt. Außerdem muss für jede Gruppe eine eigene Regelung für die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten gelten.

Darüber hinaus erhalten Haushalte und Einzelpersonen, die Land dauerhaft für landwirtschaftliche Zwecke nutzen und bei denen vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass es keine Streitigkeiten gibt und die Nutzung den Planungen entspricht, Zertifikate über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten. Der Staat teilt Land zu, ohne für die derzeit genutzte Landfläche Landnutzungsgebühren zu erheben, wobei die vorgeschriebene Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen jedoch nicht überschritten werden darf.

Insbesondere regelt das Bodengesetz auch konkret Fälle, in denen der Staat im nationalen und öffentlichen Interesse Land für die sozioökonomische Entwicklung zurückgewinnt, um öffentliche Bauprojekte umzusetzen; es regelt konkret die Grundlagen und Bedingungen für die Landrückgewinnung, die Reihenfolge und das Verfahren für die Landrückgewinnung usw. und stellt Demokratie, Objektivität, Fairness, Öffentlichkeit, Transparenz, Aktualität und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicher.

Im Hinblick auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Landrückgewinnung durch den Staat ist im Bodengesetz der Grundsatz „Über eine Unterkunft, ein Einkommen und Lebensbedingungen zu verfügen, die denen am alten Wohnort entsprechen oder besser sind“ durch Regelungen zu Kriterien für Umsiedlungsgebiete hinsichtlich technischer Infrastruktur, sozialer Infrastruktur und Umsiedlungsorten festgelegt.

Was die Vorschriften zu Grundstücksfinanzierung und Grundstückspreisen betrifft, wurden mit dem Grundstücksgesetz die Vorschriften zum staatlichen Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben. Außerdem wurden die Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Grundstücksbewertung festgelegt. Außerdem wurde festgelegt, dass die Grundstückspreisliste jährlich erstellt wird und die erste Grundstückspreisliste ab dem 1. Januar 2026 bekannt gegeben und angewendet wird. Ab dem 1. Januar des folgenden Jahres werden die Grundstückspreislisten angepasst, geändert und ergänzt. Außerdem wurden Grundstückspreislisten nach Wertzonen und Standardgrundstücken für Gebiete mit digitalen Katasterkarten und Grundstückspreisdatenbanken erstellt.

Das Gesetz dezentralisiert außerdem die Entscheidungsbefugnis über konkrete Grundstückspreise und überträgt sie dem Vorsitzenden des Volkskomitees auf Bezirksebene. Es legt vier Methoden zur Grundstücksbewertung fest und legt die Bedingungen für die Anwendung jeder Methode fest. Die Regierung kann nach Zustimmung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung weitere Methoden zur Grundstücksbewertung festlegen. Führt die Anwendung von Methoden zur Grundstücksbewertung zu niedrigeren Ergebnissen als den in der Tabelle angegebenen Preisen, werden die in der Tabelle angegebenen Preise verwendet. Das Gesetz sieht außerdem eine Erweiterung der Zusammensetzung des Rates für die Grundstücksbewertung vor, um die Unabhängigkeit und Objektivität des Bewertungsprozesses zu gewährleisten.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, erklärte: „Um die wirksame Umsetzung der Bestimmungen des Gesetzes sicherzustellen, arbeitet das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt mit dem Justizministerium, dem Regierungsbüro und den zuständigen Behörden zusammen, um dem Premierminister dringend eine Liste zur Verkündung vorzulegen und die Behörden mit der Ausarbeitung von Dokumenten zu beauftragen, in denen die Umsetzung des Bodengesetzes detailliert beschrieben wird. Ein Plan zur Umsetzung des Gesetzes soll herausgegeben werden, in dem Arbeitsinhalte, Fertigstellungsfristen und Verantwortlichkeiten der zuständigen Behörden und Organisationen bei der Organisation der Umsetzung und der Bekanntmachung des Bodengesetzes sowie die Verantwortlichkeiten aller Ebenen, Sektoren und Orte bei der Umsetzung des Gesetzes aufgeführt sind. Außerdem sollen Dokumente erstellt werden, die unter Aufsicht der zuständigen Behörden verkündet werden können, oder den zuständigen Behörden zur Verkündung von Dokumenten vorgelegt werden, in denen die im Gesetz festgelegten Inhalte detailliert beschrieben werden.“

Im Gespräch mit Reportern über die Umsetzung und Anwendung des Gesetzes wurde als Hauptproblem die Organisation der Entwicklung detaillierter Vorschriften zur Umsetzung des Bodengesetzes identifiziert. Die inhaltliche Regelung obliegt der Regierung, dem Premierminister, den Ministern, dem Volksrat der Provinzen und dem Volkskomitee der Provinzen. Nach Prüfung der Punkte und Artikel des Gesetzes, in denen die Regierung mit der Ausarbeitung detaillierter Vorschriften beauftragt ist, wird mit neun Verordnungen gerechnet.

Für die lokalen Behörden gibt es 18 Inhalte, die in der Zuständigkeit des Volkskomitees der Provinz liegen und im Detail spezifiziert werden müssen, sowie 1 Inhalt, der in der Zuständigkeit des Volksrats liegt und verkündet werden muss. Neben der Verkündung von Dokumenten, die die Umsetzung des Gesetzes regeln, besteht ein weiterer wichtiger Punkt darin, die Aufgabenverteilung an Ministerien, Zweigstellen und Orte klar zu definieren, um die aktuellen Rechtsdokumente zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie mit dem (geänderten) Bodengesetz übereinstimmen und einheitlich sind, einschließlich der Gesetze, die sich auf Boden beziehen, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten.

Im Zuge der Vorbereitungen für die Verbreitung der wesentlichen Inhalte des Bodengesetzes und der Dokumente zu seiner Umsetzung hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Plan zur Verbreitung, Propagierung und Anleitung der Umsetzung des Gesetzes entwickelt. In Abstimmung mit zentralen Behörden, Ministerien, Zweigstellen sowie Nachrichten- und Medienagenturen wird das Gesetz den Betroffenen und der Bevölkerung zugänglich gemacht. Dadurch wird der Verwaltungs- und Umsetzungsprozess für staatliche Verwaltungsbehörden sowie für Bürger und Unternehmen optimal gestaltet.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlug der Regierung vor, Ressourcen auf die Umsetzung staatlicher Verwaltungsinhalte wie den Aufbau von Landdatenbanken, die Durchführung grundlegender Landvermessungen und -bewertungen sowie die Pflege von Landinformationssystemen zu konzentrieren. Für die Gemeinden ist es notwendig, bald den Aufbau lokaler Landdatenbanken zu organisieren, eine Verbindung zur zentralen Landdatenbank herzustellen, Konsistenz und Synchronisierung sicherzustellen und eine Verbindung zu anderen nationalen Datenbanken herzustellen.

Quelle: https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html

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