Viele Top-Lagen werden sukzessive zurückgemietet.

(Dan Tri) – Viele erstklassige Standorte, die lange Zeit leer standen, wurden neu vermietet, was zeigt, dass die Wirtschaft und der Konsum positivere Signale zeigen.

Nach einer Welle des Rückzugs vieler Unternehmen aus den Top-Lagen, deren Schließungen und massiven Neuvermietungen seit 2022 kehren nun allmählich gute Signale zurück, da viele neue Mieter Geschäftsräume im Zentrum anmieten.

Viele Top-Lagen werden vermietet.

Kürzlich wurde das Grundstück in der Hai Ba Trung 2-4-6 im Bezirk Saigon nach zehnjährigem Leerstand von der Fischrestaurantkette Ran Bien gepachtet. Das Grundstück in der Hai Ba Trung 2-4-6 befindet sich in bester Lage mit vier Straßenfronten: Hai Ba Trung, Thi Sach, Me Linh Square und Dong Du. Obwohl die Gesamtfläche des Grundstücks bis zu 6.000 m² beträgt, schien es in den letzten zehn Jahren brach zu liegen.

Im Oktober 2022 hat die Abteilung für die Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile von Ho-Chi-Minh-Stadt in Abstimmung mit den zuständigen Stellen das Grundstück in der Hai Ba Trung 2-4-6 offiziell zur Verwaltung an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt übergeben.

Anfang des Jahres schlug das Volkskomitee des 1. Bezirks vor, die Grundstücke Nr. 2-4-6 Hai Ba Trung und Nr. 8-12 Le Duan vorübergehend als Parkplätze, Grünflächen usw. zu nutzen, während man darauf wartet, dass das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt einen Flächennutzungsplan entsprechend der Planung genehmigt.

Die Räumlichkeiten in 11-13 Han Thuyen mit einem Mietpreis von 700 Millionen VND/Monat wurden neu vermietet (Foto: Tu An).

Oder der Standort 11-13 Han Thuyen – ehemals Geschäftssitz des einzigen High-End-Starbucks-Geschäfts in Ho-Chi-Minh-Stadt – wurde nach 8 Monaten Leerstand ebenfalls von der einheimischen Kaffeemarke Adoré gemietet.

Es ist bekannt, dass dieses Gebäude eine Grundfläche von 210 m² hat, darunter 3 Stockwerke, mit einer Front von mehr als 8 m.

Quellen aus der Immobilienbranche zufolge wurden die Räumlichkeiten in 11-13 Han Thuyen dank ihrer erstklassigen Lage im Jahr 2017 für 21.000 USD/Monat (entspricht mehr als 520 Millionen VND/Monat) an Starbucks vermietet. Viele spekulierten, dass der Eigentümer dieses „goldenen Grundstücks“ den Mietpreis bis 2024 auf 757 Millionen VND/Monat erhöhen und Starbucks damit leider zum Auszug zwingen würde.

Starbucks mietete schnell neue Räumlichkeiten und eröffnete zwei Starbucks Reserve-Filialen. Im April 2025 kehrte Starbucks Reserve in das Bitexco-Gebäude zurück – eines der bekanntesten Wahrzeichen von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die von dieser Marke gemietete Fläche befindet sich im Erdgeschoss, wo Adidas bis zum Rückzug am 23. Dezember 2024 tätig war. Die Fläche ist etwa 256 Quadratmeter groß und von einem See umgeben. Der durchschnittliche Mietpreis bei Bitexco für diese Fläche beträgt ab 150 USD/Quadratmeter/Monat.

Starbucks Reserve hat schnell neue Räumlichkeiten gefunden (Foto: Tu An).

Einige Monate später eröffnete Starbucks Reserve ein zweites Geschäft im Diamond Plaza direkt vor Le Duan.

Auch im Distrikt 2 sind schöne Räumlichkeiten gefragt. Insbesondere Everpia, die Muttergesellschaft der High-End-Bettwarenmarke Everon, hat gerade offiziell den ersten Everon Flagship Space in 17 Song Hanh, Ho-Chi-Minh-Stadt, eröffnet.

Auf die Frage, wie lange es gedauert habe, einen zentralen Standort zu mieten, sagte der Everpia-Vertreter, es habe viele Optionen gegeben und das Unternehmen habe nicht lange gebraucht, um den Standort festzulegen. Er betonte jedoch auch, dass das Unternehmen bei der Suche nach einem Geschäftsstandort viele Faktoren abwägen und den Standort auswählen müsse, der am besten zur Unternehmensstrategie passe. Mit dem ersten Everon Flagship Space möchte die Bettwarenmarke das physische Erlebnis für ihre Kunden verbessern. Everon kündigte an, noch in diesem Jahr einen zweiten Flagship Space in Hanoi zu eröffnen.

Ende August eröffnete Savills Vietnam zudem ein Büro für den Verkauf von Wohnimmobilien im Stadtgebiet Sala, Bezirk An Khanh. Nguyen Khanh Duy, Direktor für den Verkauf von Wohnimmobilien und Direktor des Savills Private Office, berichtete über die Standortsuche und erklärte, dass dies nicht einfach gewesen sei.

„Wir haben viele, ziemlich strenge Kriterien festgelegt, darunter strategische Standorte, die bequem an Gebiete in der Stadt angebunden sein müssen und eine langfristige Vision von mindestens fünf Jahren haben müssen, Parkinfrastruktur, Arbeitsumfeld mit Vorrang in Gebieten in der Nähe von Flüssen, viele Bäume, Parks, um einen angenehmen Arbeitsraum zu schaffen und gleichzeitig den Kunden ein besseres Erlebnis zu bieten …“, sagte er.

Die Gewohnheiten von Verbrauchern und Unternehmen haben sich geändert

Laut Nguyen Hoang, stellvertretender Direktor der Eagle Academy, kam es nach der Covid-19-Pandemie zu einem deutlichen Wandel auf dem Mietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele Stadthäuser und Geschäftshäuser standen lange Zeit leer, was zu einem größeren Angebot und günstigeren Preisen als zuvor führte. Die Suche nach einem geeigneten Geschäftsstandort ist jedoch nach wie vor nicht einfach, da dies auch von der Strategie, der Größe und den Merkmalen des jeweiligen Geschäftstyps abhängt.

Er sagte, dass die Anforderungen an die Räumlichkeiten von Gastronomieketten zwar sehr streng seien, Stadthäuser im Zentrum jedoch nur kleinen Modellen genügen könnten. Die Tatsache, dass viele Stadthäuser in Bezirk 1 und Bezirk 3 oder neue Geschäftshäuser in modernen Stadtgebieten wie Sala noch leer stünden, zeige, dass zwar ein großes Angebot vorhanden sei, aber nicht alle Geschäftsmodelle geeignet seien, während die Mieten nach wie vor hoch seien.

Seit Covid-19 stehen viele Flächen in der Innenstadt leer (Foto: DT).

Herr Nguyen Hoang sagte außerdem, dass die Nachfrage nach Reihenhäusern in den alten Innenstadtbezirken nachgelassen habe. Dafür gebe es viele Gründe, unter anderem seien die Mieten in den Innenstadtbezirken zu hoch, was die Gewinne von Privatpersonen und Unternehmen schmälere. Viele Geschäfte würden deshalb zwar eröffnet, aber nach einiger Zeit wieder schließen.

Es ist sehr wichtig, dass das Einkaufsverhalten der Verbraucher in Stadthäusern aufgrund der starken Entwicklung des Online-Shoppings und des E-Commerce zurückgegangen ist. Gleichzeitig bevorzugen auch junge Menschen, die Generation Z, Einkaufs- und Unterhaltungskomplexe im Zentrum.

Ganz zu schweigen davon, dass HCMC jetzt über viele neue Gebiete mit größeren Flächen, mehr Platz und einer schöneren Landschaft verfügt (z. B. das Gebiet Sala).

Generell wird sich der Mietmarkt mit der Veränderung des Verbraucherverhaltens weiter verändern. Insbesondere Stadthäuser in zentralen Lagen (vor allem kleine Häuser) werden allmählich gegenüber gemischt genutzten Einkaufs- und Unterhaltungszentren (wie AEON Mall, Mega Mall, Vivo City usw.) an Boden verlieren.

Es wird prognostiziert, dass in etwa 10 bis 15 Jahren, wenn das U-Bahn-/Stadtbahnsystem fertiggestellt ist, die Zahl der Privatfahrzeuge zurückgehen wird, was zu einem Rückgang des Konsums, der Einkaufs- und Geschäftsbedürfnisse in einzelnen Stadthäusern führen wird. Infolgedessen werden die Mietpreise wahrscheinlich sinken müssen, um Mieter anzuziehen.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm