HCMC: Leute, die Geld für den Kauf von Wohnungen in Hausbelo (Thu Duc City) eingezahlt hatten, sagten, sie hätten Hunderte Millionen Dong verloren, ihr Kapital sei vier Jahre lang veruntreut worden, aber das Projekt habe nicht umgesetzt werden können.
In den letzten Wochen sind zahlreiche Käufer von Wohnungen im Wohnbauprojekt Phu Huu Ward in Thu Duc City (Hausbelo) zum Hauptsitz der AHC Minh Son Company Limited in der Dien Bien Phu Straße im Bezirk Binh Thanh gekommen, um ihre Häuser und Schadensersatz zu fordern. Der Grund dafür ist, dass das Unternehmen angekündigt hatte, das Projekt nicht durchführen zu können und den Vertrag kündigen musste.
Herr Kien, ein Kunde, der eine Hausbelo-Wohnung aus einem internen Kontingent kaufte, das ihm ein Mitarbeiter der AHC Minh Son Company überwiesen hatte, sagte, er habe 10 % des Hauswerts bezahlt und müsse nun die Differenz von 260 Millionen VND nachzahlen. Nun kann das Projekt nicht umgesetzt werden, er erhält lediglich seine Anzahlung zurück, keine Entschädigung, und Hunderte Millionen der Differenz sind verloren.
„Die AHC Minh Son Company hat gerade erklärt, dass sie weder der Investor noch der Inhaber der Rechtsdokumente dieses Projekts sei. Ich bin schockiert und fühle mich getäuscht“, sagte Herr Kien.
Der Zaun des Hausbelo-Projekts trägt noch immer den Projektnamen und gibt EZLand (die Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor bekannt. Foto: Trung Tin
Herr Kien ist nur einer von Hunderten Kunden, die eine Anzahlung für den Kauf dieses Projekts geleistet haben und sich in der gleichen Situation befinden. Am 20. April versammelten sich Dutzende Kunden, die Hausbelo-Wohnungen gekauft hatten, auch vor dem Büro der AHC Minh Son Company, um Schadensersatz zu fordern.
Frau Ly, die 2021 drei Anzahlungsverträge für Wohnungen im Hausbelo-Projekt zurückkaufte, sagte, sie habe eine sehr hohe Differenz gezahlt, für ihre Verträge seien jedoch keine Verzugszinsen, sondern nur die Tilgung gezahlt worden, sodass sie große Verluste erlitten habe. Sie forderte AHC Minh Son auf, die Anzahlung im Verhältnis eins zu drei zu kompensieren, also eine Entschädigung in Höhe des Dreifachen des vom Kunden gezahlten Tilgungsbetrags zum Ausgleich der Verluste.
Herr Hung sagte außerdem, dass er die Kautionsvereinbarung für die Wohnung dieses Projekts im Jahr 2019 mit einer Differenz von 250 Millionen VND zurückgekauft habe. Nun forderte er das Unternehmen auf, die Kaution und die Differenz mit Zinsen vom Datum der Kapitalmobilisierung bis zum offiziellen Rückzahlungstermin zurückzuzahlen.
Im Fall von Frau Luom, die Ende 2022 (ziemlich spät) einen Anzahlungsvertrag kaufte, informierte AHC Minh Son sie jedoch nicht klar darüber und das Unternehmen unterzeichnete sogar einen neuen Vertrag mit dem Kunden, der eine Klausel enthielt, die Verzugszinsen ausschloss. Daher forderte sie dieses Unternehmen auf, den Schaden eins zu eins zu ersetzen und Zinsen vom Datum des Geldeingangs bis zum Datum der Rückerstattung zu zahlen.
Das eingezäunte Grundstück, das als Standort für das Hausbelo-Projekt angekündigt wurde, ist im ersten Quartal 2023 noch unbebaut. Foto: Trung Tin
Laut VnExpress war das Hausbelo-Projekt, obwohl es auf dem Papier nur ein Haus mit 888 Wohnungen ist, 2019 ausverkauft. Den Rechnungsinformationen der Kunden zufolge überwiesen diese die Anzahlung direkt an den Projektentwickler AHC Minh Son. Derzeit erhält die Person, die von Anfang an eine Anzahlung für den Kauf einer Wohnung bei diesem Unternehmen geleistet hat (Kunde F1), nach mehr als vier Jahren Wartezeit gemäß der Anzahlungsvereinbarung 10 % des Kapitals zuzüglich 8 % Zinsen zurück.
Während viele Käufer, die diese Wohnungskaution zurückkauften, eine enorme Differenz zahlen mussten (vorübergehend als F2-, F3- und Fn-Kunden bezeichnet), erlitten sie einen doppelten Verlust, da sie die gesamte Vertragsübertragungsgebühr verloren und keine 8 % Zinsen erhielten. Die Differenz für Kunden, die 1-2-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen mit Garten zurückkauften, betrug 100-230 Millionen VND, während die Differenz für Ladenhäuser im Erdgeschoss bis zu 500 Millionen VND pro Einheit betrug.
Als Reaktion auf die oben genannten Entwicklungen gab Frau Pham Thi Minh Kha, Direktorin der AHC Minh Son Company Limited, zu, dass das Unternehmen nicht der Investor des Hausbelo-Projekts sei, das Unternehmen jedoch vor 8 Jahren der Übertragung des Projekts von der Minh Son Investment and Construction Company Limited (dem Investor) zugestimmt habe.
Der Übertragungswert belief sich 2015–2016 auf knapp 147 Milliarden VND. Das Unternehmen hat 60 % des Betrags entsprechend dem Fortschritt bezahlt, wurde aber noch nicht als Projektinvestor übertragen. Bislang wird der Gesamtbetrag der zusätzlichen Zahlungen von AHC Minh Son zur Deckung der Rechtskosten, die der Minh Son Construction Company durch das Projekt entstanden sind, auf 150 Milliarden VND geschätzt und übersteigt damit den Übertragungswert des Projekts.
Neben dem Erwerb des Projekts unterzeichnete AHC Minh Son auch einen Dienstleistungsvertrag mit dem alten Investor, um der exklusive Projektentwickler zu werden. Dies ist die rechtliche Grundlage für den Abschluss eines Anzahlungsvertrags mit Kunden, die in Zukunft eine Wohnung kaufen möchten.
Frau Kha erklärte, dass der alte Investor gemäß der ursprünglichen Übertragungsvereinbarung verpflichtet gewesen sei, die rechtlichen Verfahren zur Übertragung des Hausbelo-Projekts mit kommerziellen Funktionen an die AHC Minh Son Company bis zum 31. Januar 2016, die Planungsverfahren für 1/500 bis zum 31. März und die Baugenehmigungsverfahren bis zum 31. Oktober desselben Jahres abzuschließen. Der alte Investor habe diese Fristen jedoch immer wieder verzögert und den Projektfortschritt erst Ende März dieses Jahres bestätigt.
Der Direktor von AHC, Minh Son, fügte hinzu, dass das Unternehmen aufgrund der Erkenntnis, dass die rechtlichen Verfahren des Projekts zu langsam seien und die Verbindung mit dem alten Investor schon seit langem nicht erfolgreich gewesen sei, gezwungen gewesen sei, die Entscheidung zu treffen, den Kunden die Anzahlung zurückzuerstatten.
Sie sagte, dass diejenigen, die das Unternehmen von Anfang an begleitet und ihren Kaufwunsch für das Hausbelo-Projekt gemäß Mitteilung Nr. 1 angemeldet haben, ihre Anzahlung zurückerhalten und Zinsen in Höhe von 8 % erhalten. Bei sekundären Differenzkäufen wird AHC Minh Son nur die Anzahlung zurückerstatten, verfügt aber nicht über ausreichende finanzielle Mittel, um den Schaden einschließlich Zinsen in Höhe von 8 % zu kompensieren, und zwar je nach Wunsch eins zu eins oder eins zu drei. „Denn auch wir haben bei diesem Projekt aufgrund des Vertrauensbruchs des alten Investors und der begrenzten Ressourcen zu viel Schaden erlitten“, sagte sie.
Frau Kha bestätigte außerdem, dass es sich bei AHC Minh Son Company und Minh Son Construction Company um zwei verschiedene Unternehmen handele, die hinsichtlich der Aktionärsstruktur keine Beziehung zueinander hätten, keine Joint Ventures oder Vereinigungen seien und über separate Gewerbeanmeldungen verfügten.
Die Geschäftsführung von AHC Minh Son bekräftigte, dass das Unternehmen direkt gegenüber den Kunden verantwortlich sei, die die Projektkaution unterzeichnet haben. Ende Mai werde man eine Lösung zur Entschädigung der Käufer finden, indem man die Minh Son Construction Company gerichtlich verklage. Die von den Kunden gemeldeten Schäden würden gesammelt und dem Gericht vorgelegt, um eine Grundlage für eine konkrete Entschädigungsentscheidung zu schaffen. Bis zum 13. Mai gab es in diesem Fall rund 192 Wohnungen, die die Liquidationsvereinbarung zur Rückzahlung der Kaution nicht unterzeichnet hatten.
VnExpress hat auch die Geschäftsführung der Minh Son Construction Company, dem Investor dieses Projekts, kontaktiert, jedoch keine Antwort von dem Unternehmen erhalten.
In Bezug auf den oben genannten Vorfall erklärte Herr Nguyen Loc Hanh, Generaldirektor der Ngoc Chau A Company – eine Person mit Erfahrung in der Verteilung zahlreicher Projekte –, dass AHC Minh Son nicht der Projektinvestor sei, sondern als Investor Einlagenvereinbarungen unterzeichnet, Einlagen entgegengenommen, Preise bekannt gegeben und Produkte eingeführt habe, was nicht den Vorschriften entspreche. Dieses Verhalten könne als Kapitalbeschaffung verstanden werden, die gegen das Gesetz über das Immobiliengeschäft verstoße.
Herr Hanh erläuterte, dass die Rolle der Projektentwicklungs- und Produktvertriebseinheit lediglich als Vermittler zwischen Investor und Kunde liege. Sie sammele im Namen des Investors Geld ein, sofern sie dazu autorisiert sei, und überweise es nach Erhalt an den Investor zurück. Andererseits sei die Projektentwicklungseinheit dafür verantwortlich, dem Käufer transparent rechtliche Informationen und Informationen zum Projektfortschritt bereitzustellen. Die Projektvertriebseinheit könne lediglich die Maklergebühr (auch Provision genannt) erhalten.
Rechtsanwalt Dang Hoan My von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte außerdem, dass es sich bei dem Hausbelo-Projekt um eine künftig zu errichtende Immobilienart handele. Die Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Entgegennahme von Kundeneinlagen werde als Kapitalmobilisierung verstanden. Da das Projekt keine vollständigen Rechtsdokumente habe, sei diese Kapitalmobilisierung (Entgegennahme von Einlagen) nicht gesetzeskonform.
Laut Frau My müssen alle Kapitalmobilisierungsvereinbarungen für zukünftige Projekte vom Projektinvestor unterzeichnet werden. Auch der Dienstleistungsvertrag zwischen AHC Minh Son Co., Ltd. und Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. über die exklusive Entwicklung des Projekts im Jahr 2018 entbehrt jeder Rechtsgrundlage.
Darüber hinaus müsse geklärt werden, ob die AHC Minh Son Company Kundengelder an die Minh Son Investment and Construction Company überwiesen habe oder nicht. In diesem Fall müssten beide Unternehmen die Rechte der Kunden klären.
Sollte die Entschädigungsvereinbarung scheitern, können Hausbelo-Kunden, wenn sie ihr Geld zurückhaben möchten, die AHC Minh Son Company Limited verklagen. In diesem Fall könnte die Minh Son Investment and Construction Company Limited involviert sein. Wenn Kunden das Haus erhalten möchten, müssen sie auf die Fertigstellung des Projekts warten und können dann von der Firma eine Entschädigung für die Verzögerung bei der Übergabe verlangen.
Vu Le
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![[Foto] Generalsekretär To Lam nimmt am 80. Jahrestag der vietnamesischen Diplomatie teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/25/3dc715efdbf74937b6fe8072bac5cb30)
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