Viele Leute, die auf dem Papier Wohnungen in Hausbelo kauften, verloren Hunderte Millionen Dong.

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Ho-Chi-Minh-Stadt: Personen, die Anzahlungen für den Kauf von Wohnungen in Hausbelo (Thu Duc City) geleistet hatten, gaben an, Verluste in Höhe von Hunderten Millionen Dong erlitten zu haben, da ihr Kapital für vier Jahre beschlagnahmt worden sei, das Projekt jedoch nicht umgesetzt werden konnte.

In den letzten Wochen sind zahlreiche Käufer von Wohnungen im Wohnbauprojekt Phu Huu Ward, Thu Duc City (Hausbelo), zum Hauptsitz der AHC Minh Son Company Limited in der Dien Bien Phu Straße im Bezirk Binh Thanh gekommen, um ihre Häuser und Schadensersatz zu fordern. Der Grund dafür ist, dass das Unternehmen angekündigt hatte, das Projekt nicht durchführen zu können und den Vertrag kündigen musste.

Herr Kien, ein Kunde, der eine Hausbelo-Wohnung aus einem internen Kontingent kaufte, das ihm ein Mitarbeiter der AHC Minh Son Company überwiesen hatte, sagte, er habe 10 % des Hauswerts bezahlt und müsse nun die Differenz von 260 Millionen VND nachzahlen. Nun kann das Projekt nicht umgesetzt werden, er erhielt lediglich seine Anzahlung zurück, keine Entschädigung, und Hunderte Millionen der Differenz gingen verloren.

„Die AHC Minh Son Company hat gerade bekannt gegeben, dass sie weder der Investor noch der Inhaber der Rechtsdokumente dieses Projekts ist. Ich bin schockiert und fühle mich getäuscht“, sagte Herr Kien.

Der Zaun des Hausbelo-Projekts enthält noch immer den Projektnamen und gibt EZLand (Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor bekannt. Foto: Trung Tin — Der Zaun des Hausbelo-Projekts enthält noch immer den Projektnamen und gibt EZLand (Muttergesellschaft der AHC Minh Son Company) als Projektinvestor bekannt. Foto: *Trung Tin*

Herr Kien ist nur einer von Hunderten Kunden, die eine Anzahlung für den Kauf dieses Projekts geleistet haben und sich in der gleichen Situation befinden. Am 20. April versammelten sich Dutzende Kunden, die Hausbelo-Wohnungen gekauft hatten, auch vor dem Büro der AHC Minh Son Company, um Schadensersatz zu fordern.

Frau Ly, die 2021 drei Kautionsvereinbarungen für Wohnungen im Hausbelo-Projekt zurückkaufte, sagte, sie habe eine sehr hohe Differenz gezahlt, aufgrund der Verzögerung seien jedoch keine Zinsen für ihre Verträge gezahlt worden, sie habe nur die Hauptsumme erhalten und daher große Verluste erlitten. Sie forderte AHC Minh Son auf, die Kaution im Verhältnis eins zu drei zu kompensieren, d. h. eine Entschädigung in Höhe des Dreifachen des Hauptbetrags, den der Kunde zum Ausgleich der Verluste gezahlt hatte.

Herr Hung sagte außerdem, dass er die Kautionsvereinbarung für diese Projektwohnung im Jahr 2019 mit einer Differenz von 250 Millionen VND zurückgekauft habe. Nun forderte er das Unternehmen auf, die Kaution und die Differenz mit Zinsen vom Datum der Kapitalmobilisierung bis zum offiziellen Rückzahlungstermin zurückzuzahlen.

Im Fall von Frau Luom, die Ende 2022 (ziemlich spät) einen Anzahlungsvertrag kaufte, ohne von AHC Minh Son ausdrücklich darüber informiert worden zu sein, unterzeichnete das Unternehmen sogar einen neuen Vertrag mit dem Kunden, der eine Klausel enthielt, die Verzugszinsen ausschloss. Daher forderte sie dieses Unternehmen auf, den Schaden eins zu eins zu kompensieren und Zinsen vom Datum des Geldeingangs bis zum Datum der Rückerstattung zu zahlen.

Das eingezäunte Grundstück, das als Standort für das Hausbelo-Projekt angekündigt wurde, ist im ersten Quartal 2023 noch unbebaut. Foto: Trung Tin — Das eingezäunte Grundstück, das als Standort für das Hausbelo-Projekt angekündigt wurde, ist im ersten Quartal 2023 noch unbebaut. Foto: *Trung Tin*

Aus den Aufzeichnungen von VnExpress geht hervor, dass das Hausbelo-Projekt, obwohl es auf dem Papier nur ein Haus mit 888 Wohnungen ist, 2019 ausverkauft war. Basierend auf den Rechnungsinformationen der Kunden überwiesen diese die Anzahlung direkt an den Projektentwickler AHC Minh Son. Derzeit erhält die Person, die von Anfang an eine Anzahlung für den Kauf einer Wohnung bei diesem Unternehmen geleistet hat (Kunde F1), gemäß der Anzahlungsvereinbarung nach mehr als vier Jahren Wartezeit den Kapitalbetrag von 10 % zuzüglich 8 % Zinsen zurück.

Während viele Käufer, die diese Wohnungskaution zurückkauften, eine enorme Differenz zahlen mussten (vorübergehend als F2-, F3- und Fn-Kunden bezeichnet), erlitten sie einen doppelten Verlust, da sie die gesamte Vertragsübertragungsgebühr verloren und keine 8 % Zinsen ausgezahlt bekamen. Die Differenz für Kunden, die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen und Wohnungen mit Garten zurückkauften, betrug 100 bis 230 Millionen VND, während die Differenz für Ladenhäuser im Erdgeschoss bis zu 500 Millionen VND pro Einheit betrug.

Angesichts der oben genannten Entwicklungen gab Frau Pham Thi Minh Kha, Direktorin der AHC Minh Son Company Limited, zu, dass das Unternehmen nicht der Investor des Hausbelo-Projekts sei, das Unternehmen jedoch vor 8 Jahren der Übertragung des Projekts von der Minh Son Investment and Construction Company Limited (dem Investor) zugestimmt habe.

Der Übertragungswert belief sich 2015–2016 auf knapp 147 Milliarden VND. Das Unternehmen hat 60 % des Betrags entsprechend dem Fortschritt bezahlt, wurde aber noch nicht als Projektinvestor übertragen. Bislang wird der Gesamtbetrag der zusätzlichen Zahlungen von AHC Minh Son zur Deckung der Rechtskosten, die der Minh Son Construction Company durch das Projekt entstanden sind, auf 150 Milliarden VND geschätzt und übersteigt damit den Übertragungswert des Projekts.

Neben dem Erwerb des Projekts unterzeichnete AHC Minh Son auch einen Dienstleistungsvertrag mit dem alten Investor, um der exklusive Projektentwickler zu werden. Dies ist die rechtliche Grundlage für den Abschluss eines Anzahlungsvertrags mit Kunden, die in Zukunft eine Wohnung kaufen möchten.

Frau Kha erklärte, dass der alte Investor gemäß der ursprünglichen Übertragungsvereinbarung verpflichtet war, die rechtlichen Verfahren zur Übertragung des Hausbelo-Projekts mit kommerziellen Funktionen an die AHC Minh Son Company bis zum 31. Januar 2016, die Planungsverfahren für 1/500 bis zum 31. März und das Baugenehmigungsverfahren bis zum 31. Oktober desselben Jahres abzuschließen. Der alte Investor verzögerte diese Fristen jedoch ständig und versäumte es bis Ende März dieses Jahres, den Projektfortschritt zu bestätigen.

Der Direktor von AHC, Minh Son, fügte hinzu, dass das Unternehmen aufgrund der Erkenntnis, dass das Rechtsverfahren des Projekts zu langsam vorankam und die Verbindung mit dem alten Investor schon seit langem nicht erfolgreich war, gezwungen war, die Entscheidung zu treffen, den Kunden die Einlagen zurückzuerstatten.

Sie sagte, dass diejenigen, die von Anfang an im Unternehmen waren und ihren Kaufwunsch für das Hausbelo-Projekt gemäß Mitteilung Nr. 1 angemeldet hatten, ihre Anzahlung zurückerstattet und 8 % Zinsen gezahlt bekommen würden. Bei Käufen mit sekundärer Differenz wird AHC Minh Son nur die Anzahlung zurückerstatten, verfügt aber nicht über ausreichende finanzielle Mittel, um den Schaden einschließlich 8 % Zinsen zu kompensieren, und zwar je nach Wunsch eins zu eins oder eins zu drei. „Denn auch wir haben bei diesem Projekt aufgrund des Vertrauensbruchs des alten Investors und der begrenzten Ressourcen zu viel Schaden erlitten“, sagte sie.

Frau Kha bestätigte außerdem, dass es sich bei AHC Minh Son Company und Minh Son Construction Company um zwei verschiedene Unternehmen handele, die hinsichtlich der Aktionärsstruktur keine Beziehung zueinander hätten, keine Joint Ventures oder Vereinigungen seien und über separate Gewerbeanmeldungen verfügten.

Die Geschäftsführung von AHC Minh Son bekräftigte, dass das Unternehmen direkt gegenüber den Kunden verantwortlich sei, die die Projektkaution unterzeichnet haben. Ende Mai werde man eine Lösung zur Entschädigung der Käufer finden, indem man die Minh Son Construction Company gerichtlich verklage. Die von den Kunden gemeldeten Schäden würden gesammelt und dem Gericht vorgelegt, um eine Grundlage für eine konkrete Entschädigungsentscheidung zu schaffen. Bis zum 13. Mai hatten rund 192 Wohnungen in diesem Fall die Liquidationsvereinbarung zur Rückzahlung der Kaution noch nicht unterzeichnet.

VnExpress hat auch die Geschäftsführung der Minh Son Construction Company, dem Investor dieses Projekts, kontaktiert, jedoch keine Antwort von dem Unternehmen erhalten.

In Bezug auf den oben genannten Vorfall erklärte Herr Nguyen Loc Hanh, Generaldirektor der Ngoc Chau A Company – eine Person mit Erfahrung in der Verteilung zahlreicher Projekte –, dass AHC Minh Son nicht der Projektinvestor sei, sondern als Investor Einlagenvereinbarungen unterzeichnet, Einlagen entgegengenommen, Preise bekannt gegeben und Produkte eingeführt habe, was nicht den Vorschriften entspreche. Dieses Verhalten könne als Kapitalbeschaffung verstanden werden, die gegen das Gesetz über das Immobiliengeschäft verstoße.

Herr Hanh erklärte, dass die Rolle der Projektentwicklungs- und Produktvertriebseinheit lediglich die eines Vermittlers zwischen Investor und Kunde sei. Sie sammele im Namen des Investors, sofern sie dazu befugt sei, Geld ein und überweise es an den Investor zurück. Andererseits sei die Projektentwicklungseinheit dafür verantwortlich, dem Käufer transparente rechtliche Informationen und Informationen zum Projektfortschritt bereitzustellen. Die einzige Provision, die die Projektvertriebseinheit erhalten könne, sei die Maklergebühr (auch Provision genannt).

Rechtsanwalt Dang Hoan My von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte außerdem, dass es sich bei dem Hausbelo-Projekt um eine künftig zu errichtende Immobilienart handele. Die Unterzeichnung einer Vereinbarung zur Entgegennahme von Kundeneinlagen werde als Kapitalmobilisierung verstanden. Da das Projekt keine vollständigen Rechtsdokumente habe, sei diese Kapitalmobilisierung (Entgegennahme von Einlagen) nicht gesetzeskonform.

Laut Frau My müssen alle Kapitalmobilisierungsvereinbarungen für zukünftige Projekte vom Projektinvestor unterzeichnet werden. Auch der Dienstleistungsvertrag zwischen AHC Minh Son Co., Ltd. und Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. über die exklusive Entwicklung des Projekts im Jahr 2018 hat keine ausreichende Rechtsgrundlage.

Darüber hinaus müsse geklärt werden, ob die AHC Minh Son Company das Geld der Kunden an die Minh Son Investment and Construction Company überwiesen habe oder nicht. In diesem Fall müssten beide Unternehmen die Rechte der Kunden klären.

Sollte die Entschädigungsvereinbarung scheitern, können Hausbelo-Kunden, wenn sie ihr Geld zurückhaben möchten, die AHC Minh Son Company Limited verklagen. In diesem Fall könnte die Minh Son Investment and Construction Company Limited involviert sein. Wenn Kunden das Haus erhalten möchten, müssen sie auf die Fertigstellung des Projekts warten und können dann von der Firma eine Entschädigung für die Verzögerung bei der Übergabe verlangen.

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