Es gibt viele Anzeichen einer Erholung.

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Zahlreiche Großprojekte von Nord nach Süd starten Verkaufskampagnen in verschiedenen Segmenten; die Zinsen für Eigenheimkredite sind gesunken, die Kauflust der Menschen und die Akzeptanz von „Schlussverkaufspreisen“ sind positive Signale für den Immobilienmarkt.

Immobilienunternehmen „veröffentlichen Produkte“

In den ersten Tagen des letzten Quartals 2023 begannen zahlreiche Großprojekte aller Art, die sich von Nord nach Süd erstreckten, mit der Umsetzung von Verkaufskampagnen, der Schaffung von Angebot und der Förderung von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere die Tatsache, dass Unternehmen, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte besitzen, nach einer langen Beobachtungs- und Wartezeit nun „starten“, ist ein positives Zeichen für den positiven Erholungsprozess des Immobilienmarktes.

Wirtschaft - Immobilienmarkt: Viele Anzeichen einer Erholung zeichnen sich ab — Der Immobilienmarkt erhält positive Signale.

Dementsprechend wird das Wohnungssegment in der nördlichen Region durch ein neues Projekt ergänzt, die Canopy Residences im Stadtgebiet Vinhomes Smart City in Hanoi mit einem Umfang von etwa 1.800 Wohnungen; aus der neuen Eröffnungsphase des Projekts The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi...

Inzwischen erhielt das Segment der Flachbauten und Stadthäuser Informationen über den Verkaufsstart einer Reihe von Projekten wie Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, dem Stadtgebiet Danko Center in Tuyen Quang usw.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung wird Ho-Chi-Minh-Stadt durch neues Angebot aus der nächsten Verkaufsphase der Projekte Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City in Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... in Binh Duong ergänzt. Waterpoint Long An bereitet sich darauf vor, Angebot in die umliegenden Gebiete zu „pumpen“.

In der Zentralregion wurde der Markt nach einer langen Zeit der Stille durch Informationen über neue, zum Verkauf stehende Projekte wieder „aufgewärmt“, wie etwa Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon usw.

Insbesondere das Segment der Resort-Immobilien ist nach einer langen Zeit der Abwesenheit und Stille auf dem Markt wieder auf Kurs und erweitert das Marktangebot durch Großprojekte wie The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon usw.

Nach Angaben der Marktforschungsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung VARS haben neu eröffnete Projekte landesweit Aufmerksamkeit erregt und beeindruckende Buchungszahlen mit attraktiven Verkaufsrichtlinien erzielt. Typischerweise verzeichnete ein Resortprojekt eines renommierten Investors in Phu Quoc Buchungszahlen, die die Anzahl der Eröffnungsverkäufe um ein Vielfaches übertrafen.

Immobilien reduzieren Verluste und bereiten sich auf Transaktionen vor

Neben dem Primärimmobilienmarkt verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Erholungstendenzen, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen einer „Bodenbildung“ erkennbar waren.

Wirtschaft – Immobilienmarkt: Es gibt viele Anzeichen einer Erholung (Abbildung 2). — Auch Resort-Immobilien haben begonnen, sich dem „Rennen“ anzuschließen.

Während in der Vergangenheit Sekundärtransaktionen hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnungssegment für Privatpersonen mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in letzter Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage verbessert und es gibt viele Optionen, da ein vielfältigeres Angebot durch verlustbringende Produkte von Investoren und von Banken zwangsversteigerte Immobiliensicherheiten ergänzt wird. Die Zinssätze wurden deutlich nach unten korrigiert und nähern sich dem Niveau von Anfang 2022. Der ungenutzte Cashflow der Privatpersonen, wenn auch nicht in großem Umfang, fließt wieder in Immobilieninvestitionen. Reihenhäuser und Villen über 5 Milliarden VND, deren Preise nach einer Phase starker Verluste zu Beginn dieses Jahres eine Zeit lang stabil blieben, wurden von den Investoren als Investitionen „akzeptiert“, womit ein neuer Wachstumszyklus begann.

Informationen des Maklerunternehmens, das Mitglied von VARS ist, zeigen außerdem, dass immer mehr Investoren mit der „Jagd“ nach Grundstücken in den Vororten der Großstädte begonnen haben, also in Gegenden mit gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, deren Preise als „Schnäppchen“ gelten und in Zukunft noch viel Raum für Wachstum bieten.

„Langsame, aber stetige“ Erholung

Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund der unterschiedlichen Absorptionskapazitäten sicherlich weiterhin je nach Segment und Region unterscheiden. VARS prognostiziert, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal seinen Erholungstrend fortsetzen wird und die Transaktionsergebnisse im Vergleich zu den vorangegangenen drei Quartalen deutlich verbessert werden. Dies ist auf das gestärkte Vertrauen der Investoren, niedrigere Zinsen und ein passenderes Angebot auf dem Markt zurückzuführen.

Kurzfristig wird die Erholung jedoch kaum dramatisch voranschreiten. Denn der Immobilienmarkt ist schon lange „krank“ und hat sich noch nicht vollständig „erholt“. Eine „langsame, aber stetige“ Erholung und die schrittweise Eingewöhnung in das neue Geschäftsumfeld sind der Schlüssel für eine erfolgreiche Rückkehr.

Dementsprechend wird sich der neue Immobilienmarkt nicht so schnell und planlos entwickeln wie die vorherige Wachstumsphase, sondern in eine gesunde und nachhaltige Richtung. Der Markt wird einen Prozess durchlaufen, bei dem Kunden, die emotionale Entscheidungen treffen und finanzielle Hebelwirkung missbrauchen, herausgefiltert werden und echte Kunden mit Qualifikationen, Kenntnissen und Marktverständnis erhalten bleiben. Auf dem neuen Markt ist die Zeit der „durchschnittlichen“ Makler vorbei. Nur professionelle Makler mit interner Stärke, Kapitalakkumulation, nachhaltiger Vision und einem hohen Kreditindex können überleben. Gleichzeitig werden Investoren mit drei guten Eigenschaften – gute Produkte, gute Legalität und gute Preise – auf diesem neuen Markt weiterhin einen Platz haben.

Obwohl sich das Immobilienangebot allmählich verbessert hat, ist es im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage des Marktes, insbesondere im erschwinglichen Segment, immer noch sehr unzureichend. Damit sich der Markt wirklich sicher, gesund und nachhaltig entwickeln kann und weder zu heiß noch zu kalt ist, muss die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage schrittweise verringert werden. Daher muss das Angebot vom Staat durch Landvergabe und Landpacht angemessen stimuliert und reguliert werden, um bevorzugte Maßnahmen und Mechanismen für die Entwicklung von kostengünstigem Gewerbewohnungsbau zu schaffen.

Der Immobilienmarkt erhält positive Signale.

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