Büromarkt erholt sich positiv, grüne Büros sind auf dem Vormarsch

Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das zweite Quartal 2025 erklärte Savills Vietnam: „In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Nachfrage aus den Bereichen Technologie, Finanzen, Banken, Versicherungen und Bildung weiterhin die treibende Kraft für die Marktstabilität. Die Belegungsrate liegt derzeit bei 88 %, während der durchschnittliche Mietpreis bei 843.000 VND/m2/Monat liegt, was angesichts des begrenzten Neuangebots einen stabilen Trend zeigt.“

Der Büromarkt in Hanoi zeigte sich angesichts globaler Unsicherheiten stabil. Das Gesamtangebot belief sich auf rund 2,28 Millionen Quadratmeter vermietbare Nutzfläche aus 193 Projekten. Ein Großteil davon entfiel auf die Innenstadt und den Westen, während es im zentralen Geschäftsviertel (CBD) weiterhin an erstklassigen Büros mangelte.

Neue, hochwertige Projekte außerhalb des CBD stoßen auf großes Interesse bei Mietern, insbesondere kürzlich fertiggestellte Gebäude der Klasse A mit günstigeren Kosten. Die Vermietungsaktivität wird hauptsächlich durch Umzugs- und Expansionsbedarf getrieben und spiegelt den Trend zum Umzug in kostengünstigere Gebiete außerhalb des CBD wider. Der Markt bleibt stabil mit durchschnittlichen Mieten von rund 564.000 VND/m²/Monat und einer Auslastung von 83 %.

Untersuchungen der Avison Young Vietnam Company zeigen, dass im zweiten Quartal 2025 in Ho-Chi-Minh -Stadt die neuen Projekte Betrimex Tower und Yteco Office Tower in Betrieb gehen und den Markt um 15.200 m² erweitern werden. Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen bleibt stabil. Änderungen der Arbeitsmodelle und das erwartete Angebotswachstum ab der zweiten Jahreshälfte 2025 werden den Markt in der kommenden Zeit beeinflussen.

Zum Büromarkt in Hanoi kommentierte Pham Minh Tuan, Direktor der Hanoi-Niederlassung von Avison Young Vietnam: „Der Büromarkt in Hanoi verzeichnet in den dezentralen Gebieten ein steigendes Wachstum. Dies spiegelt den Trend zur Umstrukturierung des Arbeitsmodells wider, das Kosteneinsparungen mit modernen, umweltfreundlichen Raumstandards verbindet.“ Hanoi verzeichnete zudem großes Interesse von Unternehmen aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Informationstechnologie.

Laut Savills Vietnam erleben beide Märkte derzeit eine Transformation von Büros von traditionellen Arbeitsräumen zu strategischen Plattformen für langfristige Konnektivität, Innovation und Personalentwicklung. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden grün zertifizierte Büros im Grade-A-Segment zur Norm.

Bis zum zweiten Quartal 2025 verfügen 73 % des Angebots an erstklassigen Bürogebäuden über eine Umweltzertifizierung (LEED, EDGE, BCA), einschließlich aller neuen Projekte der letzten drei Jahre. Dank optimaler Betriebskosten und hoher Effizienz erzielen zertifizierte Bürogebäude bis zu 10 % höhere Mieten. Multinationale Konzerne legen zunehmend Wert auf grüne Büroflächen, um ihre ESG-Ziele zu erreichen.

In Hanoi haben bis zum zweiten Quartal 2025 41 % der Büroflächen der Klasse A und 4 % der Büroflächen der Klasse B die Zertifizierung als umweltfreundliches Gebäude erhalten, was auf ein wachsendes Interesse sowohl von Investoren als auch von Mietern an Nachhaltigkeit hindeutet.

Bis Ende 2025 wird erwartet, dass drei weitere Grade-A-Büroprojekte die LEED-Zertifizierung erhalten. Dies trägt dazu bei, das Angebot an umweltfreundlichen Büros zu erweitern und den Übergang zu einem nachhaltigeren Gewerbeimmobilienmarkt in Hanoi zu fördern.

„Diese grünen Mieten werden voraussichtlich in Zukunft weiter steigen, da die Vorschriften strenger werden, die ESG-Standards der Unternehmen breiter angewendet werden und „Greenwashing“-Aktivitäten stärker überwacht werden. Gleichzeitig entwickelt sich das Konzept der „braunen Rabatte“, also der Reduzierung der Mieten für nicht nachhaltige Gebäude, als Gegentrend zu grünen Mieten“, so die Experten von Savills Vietnam.

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