Es gab mehr als zehn Dokumente mit der Bitte um Lösungen aufgrund von Schwierigkeiten von der zentralen bis zur lokalen Ebene, doch bisher wurden diese Schwierigkeiten von den zuständigen Behörden weder berücksichtigt noch gelöst. Dies ist auch einer der Gründe, warum das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 „feststeckt“, weil es keine Ergebnisse gibt.
2 Jahre ohne Produktverkäufe
Dies ist die tatsächliche Situation beim Sozialwohnungsprojekt Ham Kiem I Industrial Park, das von der Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company finanziert wird; gelegen in der Gemeinde Ham My, Bezirk Ham Thuan Nam. Nach Angaben des Bauamts hat das Projekt eine Größe von 13,54 Hektar und umfasst Wohngrundstücke mit 955 Reihenhäusern mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, darunter 740 Sozialwohnungen, 215 Geschäftshäuser und 2 Wohnhochhäuser mit insgesamt 261 Mietwohnungen. Außerdem verfügt das Projekt über einen zentralen Markt, Infrastrukturarbeiten, Verkehr und Grünanlagen rund um das Projekt. Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt mehr als 905 Milliarden VND. Ziel ist es, in den Bau eines Sozialwohnungsgebiets zu investieren, um den Wohnbedarf von Arbeitern und anderen Personen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu decken.
Zum Projektfortschritt erklärte der Unternehmensvertreter, Phase 1 sei zu 100 % abgeschlossen, einschließlich 399 Reihenhäusern, der technischen Infrastruktur und der umliegenden Landschaftsbäume. In Phase 2 seien 76 Reihenhäuser fertiggestellt, 20 weitere seien in Vorbereitung und die Fundamente und Balken von 194 Häusern seien fertiggestellt. Insbesondere die technische Infrastruktur wie Verkehr, Regenwasserableitung und Abwasserentsorgung sei zu 90 % fertiggestellt; der Zentralmarkt sei zu 60 % fertiggestellt.
Allerdings hat das Projekt aufgrund ungelöster Probleme seit mehr als zwei Jahren kaum noch Produkte hervorgebracht. Herr Nguyen Anh Trang, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „Gemäß der Investitionsrichtlinie Nr. 2602/QD – UBND vom 27. September 2018 hat das Bauamt gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes 2014 246 Kunden zugelassen. Nachdem die Regierung jedoch mehrere Artikel des Dekrets 100 zur Verwaltung von Sozialwohnungen geändert und ergänzt hatte, bestätigte das Bauamt nur noch die Wohnungskäufer, die im Industriepark Ham Kiem 1 arbeiten, nicht jedoch andere Fälle. Die Beschränkung der Personen, die im Rahmen des Projekts Sozialwohnungen kaufen und mieten können, hat dem Unternehmen Schwierigkeiten beim Verkauf seiner Produkte bereitet, und es besteht das Risiko, dass das Projekt nicht abgeschlossen werden kann. Darüber hinaus steckt auch die Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Wohneigentumsrechte an Kunden, die im Rahmen des Projekts Gewerbewohnungen kaufen, ohne Zustimmung der Zentralregierung fest. Dies führt zu Frustration bei den Kunden, Beschwerden und Klagen, schadet dem Ruf des Unternehmens und verhindert die Liquidität des Projekts.“
Anspruch auf Kredite aus dem 120 Billionen VND-Kreditpaket
In Bezug auf Empfehlungen zur Lösung der Schwierigkeiten erklärte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, bei der Projektinspektion und Arbeitssitzung mit dem Unternehmen, dass die Ausweitung des Kreises, der im Rahmen des Projekts Sozialwohnungen kaufen und mieten kann, im Einklang mit der staatlichen Politik erfolgen müsse. In naher Zukunft sei eine Ausweitung auf die Industrieparks Ham Kiem 1 und Ham Kiem 2 sowie eine schrittweise Ausweitung auf benachbarte Industrieparks in der Provinz möglich. Bezüglich der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Hausbesitzrechte aufgrund von Problemen bei der Rückzahlung der für den gewerblichen Teil des Sozialwohnungsprojekts erlassenen Landnutzungsgebühren wird die Steuerbehörde der Provinz eine spezielle Leitlinie herausgeben. Gleichzeitig forderte Herr Dang, dass das Unternehmen einen konkreten Plan zur zielgerechten Fertigstellung des Projekts vorlegen müsse. Gleichzeitig wird das Volkskomitee der Provinz die Kommunen anweisen, die Prüfung der Unterlagen für Kunden, die Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen des Projekts kaufen, zu beschleunigen.
Bezüglich des 120-Billionen-VND-Kreditpakets hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan soeben die Bekanntmachung Nr. 286/TB-UBND herausgegeben, in der die Liste der Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte in der Provinz bekannt gegeben wird, die Kredite benötigen. Auf Ersuchen des Bauministeriums gab das Volkskomitee der Provinz bekannt, dass das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 für Kredite im Rahmen des 120-Billionen-VND-Kreditprogramms in Frage kommt. Mit der bekannt gegebenen Information werden die Banken im Rahmen des 120-Billionen-VND-Kreditpakets Kredite vergeben. Es ist bekannt, dass das Projekt einen Kredit in Höhe von 300 Milliarden VND benötigt.
Mit diesem Kreditpaket und den Lösungen des Volkskomitees der Provinz hofft man, dass das größte Sozialwohnungsprojekt der Provinz bald abgeschlossen werden kann. Dies trägt dazu bei, den Wohnungsbedarf von Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen zu decken und das Ziel, bis 2030 9.800 Sozialwohnungen fertigzustellen, wirksam umzusetzen. 5.600 davon sollen im Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt werden.
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