Nachfrage nach Immobilieninvestments steigt erneut

Der kontinuierliche Rückgang der Einlagenzinsen in den letzten zwei Jahren lockt Investoren zurück in den Immobilienmarkt.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erlebt einen deutlichen Wandel, da die Zahl der Immobilienkäufer, die Investitionen tätigen, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum zunehmend übersteigt. Dieser Wandel ist kein Zufall, sondern wird von vielen Faktoren getrieben: der Erwartung steigender Preise, der Suche nach sicheren Cashflows und der Attraktivität sich schnell entwickelnder Satellitengebiete.

Die Transaktionen schossen in die Höhe

Laut der jüngsten Umfrage der DKRA Group kaufen bis zu 50 % der Immobilienkäufer in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zu Investitionszwecken und streben vor allem langfristige Gewinne an. Die Achtmonatsdaten der DKRA Group zeigen eine starke Markterholung. Das Wohnungsangebot erreichte mehr als 28.000 Einheiten, ein Anstieg von 58 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Die Nachfrage stieg auf über 20.000 Einheiten und damit um das 3,1-Fache. Bei Stadthäusern und Villen stieg das Angebot um 71 % auf mehr als 10.000 Produkte, das Nachfragevolumen war viermal so hoch wie im Vorjahr. Insbesondere bei Grundstücken stieg die Nachfrage zwar nur geringfügig, die Nachfrage nach Immobilien stieg jedoch um das 2,2-Fache.

Ein Apartmentprojekt in einem Vorort von Ho-Chi-Minh-Stadt steht seit kurzem zum Verkauf. Foto: TAN THANH

„Das Durchschnittsalter der Anlagekunden liegt bei 35 bis 44 Jahren, was 37 % entspricht, während sich die Gruppe der Wohnungskäufer auf die jüngere Altersgruppe von 25 bis 34 Jahren konzentriert, was etwa 40 % entspricht. Dies spiegelt den Unterschied im Verhalten wider. Dementsprechend sind Kunden, die eine Wohnung kaufen, oft Erstkäufer und legen daher großen Wert auf Lage, Ausstattung und Wohnumfeld. Anlagekäufer hingegen verfügen oft über Immobilien, ungenutzte liquide Mittel und Finanzerfahrung und achten daher hauptsächlich auf Rentabilität und Preissteigerungspotenzial“, sagte Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group.

Frau Xuyen (wohnhaft im Bezirk Vinh Hoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, dass sie dank ihrer festen Anstellung bei der Bank und einem Einkommen von etwa 80 Millionen VND/Monat die Vorzugskreditpolitik der Bank genutzt habe, um in Raten zwei Wohnungen im Vinhomes Grand Park (Bezirk Long Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu kaufen. Ziel sei es, zu investieren und gleichzeitig zu vermieten, um die Zinskosten zu decken. „Die Miete gilt als Zinszahlung, ein paar Jahre später werde ich eine weitere Wohnung haben“, sagte Frau Xuyen.

Unterdessen investierte Frau Phuong im Bezirk Thu Duc, obwohl sie viele Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai und Lam Dong besitzt, kürzlich weiter in ein Projekt in Long Hau (früher Can Giuoc, jetzt in der Provinz Tay Ninh) für 6-7 Milliarden VND, ebenfalls zu Investitionszwecken. „Meiner Erfahrung nach geht nichts verloren, wenn man eine Immobilie kauft und sie dort belässt, das ist viel sicherer als über andere Wege“, erzählte sie.

Herr Ta Trung Kien, Generaldirektor der Wowhome Real Estate Company, erklärte, dass der kontinuierliche Rückgang der Zinssätze in den letzten zwei Jahren Immobilien zu einem attraktiven Anlagekanal gemacht habe. Auch die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen seien niedrig, und viele Banken hätten mit Investoren zusammengearbeitet, um jungen Menschen Vergünstigungen anzubieten, die nur etwa 7 % des Kredits ausmachen. Darüber hinaus sei das neue Gesetz über das Immobiliengeschäft in Kraft getreten, das Transaktionen transparenter mache, rechtliche Risiken reduziere und das Vertrauen der Investoren stärke. „Die Abschaffung des Grundstückspreisrahmens und dessen Ersetzung durch eine marktnahe Preisliste stelle eine großartige Gelegenheit dar, frühzeitig Gewinne zu erzielen“, betonte Herr Kien.

Darüber hinaus erleben Ho-Chi-Minh-Stadt und die westlichen Provinzen die stärkste Phase der Infrastrukturentwicklung seit vielen Jahren. Schlüsselprojekte wie die Ringstraße 3, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai, die U-Bahn-Linien 2 und 3A sowie die U-Bahn-Linie 1 und eine Reihe fertiggestellter Schnellstraßen bilden nach und nach ein synchrones Verbindungsnetz, das den Immobilienwert direkt steigert. „Die Grundstücks-, Wohnungs- und Baulandpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten sind stark gestiegen, was Investoren doppelte Gewinne beschert: Kapitalgewinne und Mieteinnahmen“, sagte Herr Kien.

Investitionsströme verschieben sich

Ein bemerkenswerter Trend ist die starke Verlagerung der Kapitalströme aus dem Norden in den Süden, da Investoren erkennen, dass der Kauf von Mietimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt mit gleichem Kapitaleinsatz effektiver ist als in anderen Märkten. Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis der One Mount Group, erklärte, der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sei in einen neuen Wachstumszyklus eingetreten.

Laut Herrn Tien hat die Ausweitung der Verwaltungsgrenzen, insbesondere nach der Fusion von Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau zu Ho-Chi-Minh-Stadt, eine wirtschaftliche Superstadt entstehen lassen, den Entwicklungsraum erweitert und umfangreiche Investitionen angezogen. Gleichzeitig wurden öffentliche Investitionen gefördert und eine Reihe großer Infrastrukturprojekte begonnen und abgeschlossen, wodurch sich enorme Chancen für den Immobilienmarkt ergeben. Ein typisches Beispiel ist das TOD-Modell (Stadtentwicklung mit Ausrichtung auf den öffentlichen Nahverkehr), das Ho-Chi-Minh-Stadt 46 weitere Grundstücke mit einer Fläche von über 7.300 Hektar zur Verfügung gestellt hat. 11 Pilotstandorte davon entlang der U-Bahn-Linien 1 und 2 sowie der Ringstraße 3 sollen Vororte in neue Zentren verwandeln. Laut Herrn Tiens Prognose könnten die Immobilienpreise in diesen Gebieten nach Fertigstellung der Infrastruktur um 20 bis 30 % steigen. „Wichtige Infrastrukturprojekte wie Ring Road 2, Ring Road 3, die U-Bahn-Linien 1 und 2 sowie die Thu-Thiem-Brücken 3 und 4 vervollständigen das Verkehrsnetz schrittweise. Die Planung von Thu Thiem als neues internationales Finanzzentrum verspricht eine große Nachfrage nach erstklassigen Büros und Luxuswohnungen und festigt die Position von Ho-Chi-Minh-Stadt als dynamischster Markt des Landes“, erwartete Herr Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Ho-Chi-Minh-Stadt-Instituts für Wirtschaft und Umwelt, erklärte, die steigende Nachfrage nach Immobilieninvestitionen in diesem Zeitraum sei ein normaler Trend und spiegele die tatsächliche Nachfrage nach ungenutztem Cashflow wider. „Die Verlagerung von der Nachfrage nach Wohnraum hin zu Investitionen zeigt die Reife des vietnamesischen Immobilienmarktes“, so Herr Thuan.

Angesichts der Marktentwicklungen gehen Experten davon aus, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ab 2030 in eine Boomphase eintreten könnte, wenn wichtige Infrastrukturprojekte in Betrieb genommen werden und sich Thu Thiem zu einem internationalen Finanzzentrum entwickelt. Denn diese Dinge lassen nicht nur die Immobilienwerte auf ein Rekordniveau steigen, sondern ziehen auch starke internationale Kapitalströme an und ziehen eine Gemeinschaft hochrangiger Experten zum Leben und Arbeiten an.

Aus einer anderen Perspektive sagte Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, dass es auf dem Immobilienmarkt zwar kein Mangel an Angebot gebe, die meisten Produkte jedoch hochpreisig seien. Käufer seien meist bereits Eigentümer von Häusern, beteiligten sich nur zu Investitionszwecken und warteten auf steigende Preise, um sie weiterzuverkaufen.

Darüber hinaus führen einige neue Vorschriften im Immobilienbereich unbeabsichtigt zu Ungleichgewichten. So erschweren beispielsweise die Verschärfung der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken, strengere Regelungen zu Landnutzungsgebühren oder der Mechanismus der „selbstverhandelten Entschädigung“ kleine Projekte. Großprojekte werden zwar vom Staat durch Entschädigungen unterstützt, bieten ihre Produkte jedoch zu Preisen an, die weit über den tatsächlichen Kosten liegen. Dies führt zwar zu einem großen Angebot, die Preise spiegeln jedoch nicht den wahren Wert wider, was den Markt verzerrt und Chancen für Sekundärinvestoren vermeidet.

Förderung des Segments kostengünstiger Wohnraum

Im Zusammenhang mit der Ausrichtung der Regierung auf die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum erklärte Herr Tran Khanh Quang, dass es notwendig sei, den Fortschritt von Sozialwohnungsprojekten zu beschleunigen und gleichzeitig Unternehmen zu ermutigen, zu angemessenen Preisen in den gewerblichen Wohnungsbau zu investieren. Noch wichtiger sei es, die rechtlichen Verfahren zu verkürzen, damit kostengünstige Projekte schneller auf den Markt kommen und Wettbewerb mit hochwertigen Produkten schaffen könnten. Dies trage zu einem Preisausgleich und einer gesünderen Marktentwicklung bei.

Quelle: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm