Positive Signale vom Immobilienmarkt in den ersten drei Monaten des Jahres

Laut dem kürzlich von der DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) veröffentlichten Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh- Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.

Viele positive Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in den ersten drei Monaten des Jahres

Laut Herrn Vo Hong Thang, Director of Consulting and Project Development Services der DKRA Group, verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im ersten Quartal 2024 viele positive Entwicklungen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Reihenhäuser/Villen.

Die meisten der auf dem Markt gehandelten Produkte stammen aus Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, garantiertem Baufortschritt und wurden von seriösen Investoren entwickelt.

Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung, DKRA Group.

Konkret stieg das Primärangebot an Grundstücken im ersten Quartal im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um rund 18 %. Die allgemeine Marktnachfrage blieb gering und sank im Vergleich zum Vorquartal um rund 40 %.

Davon konzentrieren sich mehr als 80 % der Transaktionen auf Binh Duong und Long An , wobei die Produkte durchschnittlich zwischen 16 und 22 Millionen VND/m2 kosten. Das primäre Preisniveau hat im Vergleich zu 2023 nicht stark geschwankt, wobei die üblichen Preise zwischen 14,5 und 23,5 Millionen VND/m2 liegen.

„Die Sekundärpreise stiegen im Vergleich zum Jahresende um etwa 1 bis 3 %, die Liquidität veränderte sich nach Tet positiv, die Transaktionen konzentrierten sich auf Produktgruppen – Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur, Rechtsdokumenten und Umsetzung durch seriöse Investoren auf dem Markt“, sagte Herr Vo Hong Thang.

Laut Herrn Vo Hong Thang wird das neue Angebot im Grundstückssegment im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal viele Verbesserungen aufweisen und zwischen 550 und 650 Grundstücken schwanken, die sich hauptsächlich auf die Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.

„Die Marktliquidität nimmt weiter zu und wird im kommenden Quartal weitere Verbesserungen erzielen. Binh Duong , Dong Nai, Long An usw. werden voraussichtlich auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebotsanteil und Primärverbrauch die wichtigsten Märkte bleiben. Das Primärpreisniveau bleibt stabil. Der Sekundärmarkt hat viele positive Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen erzielt“, kommentierte Herr Thang.

Im Wohnungssegment verzeichnete der Director of Consulting and Project Development Services der DKRA Group im Quartal 122 zum Verkauf stehende Primärprojekte (ca. 12.967 Einheiten), was einem Rückgang von 9,7 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und auf dem gleichen Niveau wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 liegt, konzentriert auf die Märkte Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong.

Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt stammte der Großteil des neuen Angebots im Quartal aus Projekten der Klasse A im Westen und Süden.

„Die Marktliquidität hat sich seit der Zeit nach Tet deutlich verbessert. Transaktionen finden hauptsächlich in mittelgroßen Projekten statt, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind, deren Bau zügig voranschreitet, die günstig an das Stadtzentrum angebunden sind und deren Preise in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 40 und 55 Millionen VND/m2 und in Binh Duong zwischen 30 und 35 Millionen VND/m2 liegen. Die Primärverkaufspreise einiger Projekte sind im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 leicht um 2 bis 5 % gestiegen, was durch zahlreiche Maßnahmen wie Skonti, Tilgungs- und Zinsaufschub usw. umgesetzt wird“, sagte Herr Vo Hong Thang.

Im ersten Quartal 2024 stieg das Primärangebot im Bereich Grundstücke im Vergleich zum Jahresende 2023 um rund 18 %.

Ähnlich wie in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen verzeichnete Herr Vo Hong Thang im ersten Quartal 2024 in den meisten Segmenten der Ferienimmobilien einen starken Rückgang von Angebot und Verbrauch im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Insbesondere im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 8 % zurück, hauptsächlich in den zentralen und südlichen Regionen. Die allgemeine Marktnachfrage war gering. Der Verbrauch ging im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 15 % zurück – der niedrigste Stand des letzten Jahrzehnts.

Das Primärverkaufspreisniveau tendiert weiterhin seitwärts. Der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Preisrückgang von 15 % bis 20 % gegenüber dem Vertragspreis. Strategien wie Gewinn-/Umsatzbeteiligung/-verpflichtung, Zinsstützung und Tilgungsfreifrist werden weiterhin häufig zur Erhöhung der Liquidität eingesetzt, sind aber nicht so effektiv wie erwartet.

Im Segment der Ferien-Stadthäuser/Geschäftshäuser ist das Angebot weiterhin rückläufig. Mehr als 97 % des Primärangebots im Quartal stammten aus dem Bestand alter Projekte. Trotz zahlreicher Verbesserungen in der Tourismusbranche ist der Markt noch nicht aus der „Dunkelzone“ herausgekommen.

Die Primärpreise schwankten kaum und tendierten weiterhin seitwärts. Der Markt ist weiterhin mit zahlreichen Liquiditätsproblemen und Preissteigerungspotenzialen konfrontiert, da das Vertrauen der Anleger und die Erholung in diesem Segment noch immer sehr gering sind.

Im Condotel-Segment stieg das Primärangebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 6 %, wobei die Produkte hauptsächlich aus Lagerbeständen alter Projekte stammten. Die Gesamtmarktnachfrage verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Die Primärpreise schwankten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nicht und blieben aufgrund der hohen Inputkosten hoch. Verkaufsstrategien, die auf die Unterstützung des Cashflows ausgerichtet sind, wie z. B. die Verlängerung von Zahlungsplänen, Tilgungsfreiräume, Zinsstützungen usw., werden weiterhin häufig angewendet, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Prognose vieler positiver Signale im zweiten Quartal 2024

Laut Prognosen der DKRA Group hat sich das neue Grundstücksangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal deutlich verbessert und schwankt zwischen 550 und 650 Grundstücken, hauptsächlich in der Umgebung von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Marktliquidität nimmt weiter zu und wird im kommenden Quartal weitere Verbesserungen erzielen.

Prognosen zufolge werden die Provinzen Binh Duong, Dong Nai und Long An auch im zweiten Quartal 2024 hinsichtlich Angebot und Primärverbrauch weiterhin die wichtigsten Märkte bleiben. Die Primärpreise bleiben stabil. Der Sekundärmarkt konnte viele positive Verbesserungen bei Liquidität und Verkaufspreisen erzielen.

Laut Prognosen der DKRA Group wird das Angebot an neuen Grundstücken im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal deutlich besser ausfallen.

Für das Wohnungssegment wird ein Anstieg des Neuangebots im Vergleich zum ersten Quartal 2024 prognostiziert, der sich auf etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten beläuft und sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentriert. Das Wohnungssegment der Klasse A nimmt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die dominierende Stellung ein, während das Segment der Klassen B und C das Neuangebot auf dem Markt der benachbarten Provinzen anführt.

Es wird erwartet, dass sich die Marktnachfrage positiv entwickelt. Die Primärpreise könnten aufgrund des Kostendrucks bei den Inputmaterialien weiter leicht steigen. Sowohl die Liquidität auf dem Sekundärmarkt als auch die Verkaufspreise haben sich deutlich verbessert.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen dürfte besser sein als im ersten Quartal 2024 und bei etwa 500 bis 600 Einheiten liegen. Insbesondere Binh Duong, Long An, Dong Nai usw. dürften weiterhin die führenden Standorte auf dem Markt sein.

Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, passten die Investoren zudem Zahlungsmethoden, Verkaufsrichtlinien usw. flexibel an die aktuelle Situation an. Es ist möglich, dass die Produktgruppe im Grenzgebiet zu Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem Preis von 3,0 bis 5,0 Milliarden VND/Einheit große Aufmerksamkeit der Kunden auf sich ziehen wird.

Bei Ferienimmobilien wird für das Angebot an Condotels im Vergleich zum ersten Quartal 2024 ein leichter Anstieg prognostiziert, der um etwa 100 bis 200 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Ba Ria – Vung Tau und Quang Ninh konzentriert.

Unterdessen schwankte das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern im Vergleich zum Vorquartal nicht stark, und es wird erwartet, dass der Markt mit einem Primärangebot von 100 bis 150 Ferienvillen bzw. 80 bis 100 Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern versorgt wird.

Die allgemeine Marktnachfrage bleibt weiterhin gering, und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Primärpreise bleiben stabil und dürften kurzfristig keine größeren Schwankungen erfahren. Rabattpolitik, Zinsstützung, Tilgungsfreiräume, Leasingverpflichtungen usw. werden auch im kommenden Quartal weiterhin weit verbreitet sein.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-nhung-dau-hieu-tich-cuc-tu-thi-truong-bds-3-thang-dau-nam-a658291.html