Risiken beim Wohnungskauf, die Kunden vermeiden sollten

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Projekt zum Verkauf freigegeben, obwohl nicht qualifiziert

Dieses Risiko entsteht vor allem dadurch, dass der Käufer die Vorschriften nicht versteht, die Dokumente nicht sorgfältig prüft und die Zahlung überstürzt.

Obwohl das Gesetz vorschreibt, dass ein Projekt alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen muss, um geschäftlich tätig werden zu können, betreiben viele Investoren dies in Wirklichkeit nur aus Profitgier. Manchmal liegt für das Projekt keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte für das gesamte Projekt vor, und die Dokumente wurden noch nicht genehmigt, aber der Verkauf hat bereits begonnen.

Insbesondere bei zukünftigen Wohnimmobilien muss der Investor bei der Eröffnung zum Verkauf das Fundament fertigstellen. Viele Menschen sind sich dieser Regelung nicht bewusst, was zu Risiken führt.

Risiken beim Wohnungskauf, die Kunden vermeiden sollten – 1 — Beim Kauf einer Wohnung muss man vorsichtig sein, um mögliche Risiken zu vermeiden. (Illustration: Truong Cong Hieu).

Für zukünftige Projekte, insbesondere Wohnkomplexe und Mehrfamilienhäuser, müssen neben den in Artikel 55 des Immobiliengesetzes genannten rechtlichen Dokumenten auch die Fundamente vor Ort fertiggestellt werden, wobei etwa 20 % des Baufortschritts erreicht werden müssen. Darüber hinaus hat das Bauamt Vorschriften erlassen, wonach die Fundamente für die Zulassung eines zukünftigen Wohnbauprojekts vom Amt genehmigt und auf der offiziellen Website des Bauamts bekannt gegeben werden müssen. Nach Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen kann das zukünftige Wohnbauprojekt verkauft werden.

Eine weitere wichtige Voraussetzung ist, dass das Projekt von einer großen Geschäftsbank in Vietnam garantiert wird. Sollte der Investor das Projekt nicht weiterbauen können und zur Rückzahlung gezwungen sein, zahlt zunächst die Bank. Diese Regelung dient dem Schutz von Eigenheimkäufern. Investoren müssen sie daher genau verstehen, um ihre Rechte zu wahren.

Risiken bei Vertragsabschluss

Beim ersten Kauf einer Wohnung sind Käufer von der Vielzahl unterschiedlicher Verträge überwältigt. Sie denken, dass der Kauf eines Hauses durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags ausreicht, aber wenn der Makler darauf anspricht, stellen sie fest, dass es alle möglichen Verträge gibt, wie z. B. „Investitionskooperationsvertrag“, „Geschäftskooperationsvertrag“, „Kapitaleinlagevertrag“ …

Das Gesetz besagt eindeutig, dass der Käufer beim Kauf eines zukünftigen Eigenheims nicht 100 % des Hauswerts an den Investor zahlen kann. Der unterzeichnete Kaufvertrag muss Ratenzahlungen entsprechend dem Baufortschritt vorsehen.

Aus diesem Grund umgehen Investoren dies, indem sie verschiedene Vertragsformen verwenden, wie etwa Investitionskooperationsverträge, Geschäftskooperationsverträge, Kapitaleinlageverträge usw. Natürlich entsprechen diese Vertragsarten nicht der vom Bauministerium vorgeschriebenen Form, aber Investoren nutzen sie dennoch häufig, um illegal Kapital zu mobilisieren.

Brandschutz und Gefahrenbekämpfung

Dies ist ein Faktor, den Sie beim Kauf einer Wohnung sorgfältig berücksichtigen müssen. Geräte wie Sirenen, Feuermelder, Feuerlöschanlagen und Feuerlöscher müssen vollständig vorbereitet und immer einsatzbereit sein, damit sie im Notfall sofort einsatzbereit sind.

Parallel dazu ist auch der Notausgang ein äußerst wichtiger Faktor. Am besten ist es, ihn mit einer Eisentür auszustatten, die immer geschlossen, aber niemals verschlossen ist.

Selbst wenn es zu einem Unfall kommt, kann sich das Feuer nicht auf den Notausgang und andere Stockwerke ausbreiten. Wenn der Wohnungsaufzug nicht funktioniert, können Sie durch den Notausgang hinausgehen.

Parkplatzstreit

In letzter Zeit kommt es immer wieder zu Streitigkeiten um Stellplätze zwischen Wohnungskäufern und Investoren bzw. Hausverwaltungen.

Um diesen Ärger beim Einzug in eine Hochhauswohnung zu vermeiden, müssen Sie sich die Zeit nehmen, den Vertrag sorgfältig zu studieren und dieses Thema klar mit dem Investor zu besprechen.

Wohnungskäufer müssen sich vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags über die Parkstandards im Klaren sein. Einige Punkte, auf die Wohnungskäufer achten sollten, sind: Wie viele Motorräder und Autos können in jeder Wohnung geparkt werden? Ist der Parkplatz im Verkaufspreis enthalten oder muss er separat erworben bzw. zeitlich begrenzt gemietet werden? Falls das Projekt Gewerbeflächen umfasst, teilen sich die Bewohner die Parkgarage mit Besuchern oder separat?

Risiko des Kaufs eines illegal gebauten Bodens

Aus Profitgründen bauen Investoren manchmal absichtlich mehr Stockwerke als die von den Behörden genehmigte Anzahl. Normalerweise betrifft dieser Verstoß die Wohnungen in den oberen Stockwerken.

Wenn Sie sich also für den Kauf des obersten Stockwerks eines Mehrfamilienhauses entscheiden, müssen Sie sorgfältig prüfen, ob das Gebäude über zusätzliche Stockwerke verfügt, um zukünftige Probleme zu vermeiden.

Es gab Fälle, in denen Inspektoren Bauverstöße im Zusammenhang mit zusätzlichen Stockwerken entdeckten, was die Investoren dazu zwang, das oberste Stockwerk abzureißen oder als gemeinsamen Wohnbereich für alle Bewohner freizugeben.

Ngoc Vy

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