Neue Signale vom Immobilienmarkt im Süden der Provinz

Investitionsvertrauen kühlt nach Fusion ab

Früher dachten viele Leute, wenn sie den südlichen Teil der Provinz erwähnten, insbesondere den Bezirk Hoa Binh und die Umgebung des Flusses Da, dass dies der westliche „Satellit“ der Hauptstadt sei. Doch seit der Zusammenlegung der Verwaltungseinheiten, der Änderung der Planung, der vorsichtigen Mentalität der Investoren und dem Rückgang des nationalen Marktes ist es in diesem Land ruhiger geworden.

Hoa Binh Aqua Garden gilt als Lichtblick auf dem Investitionsmarkt im südlichen Teil der Provinz.

Entlang vieler Straßen in der Gegend werden ständig zahlreiche Häuser und Grundstücke zum Verkauf angeboten. Die Grundstückspreise, auch im alten Zentrum von Hoa Binh, schwanken lediglich zwischen 15 und 30 Millionen VND/m² und gehören damit zu den niedrigsten in der Gegend, das tatsächliche Transaktionsvolumen ist jedoch nahezu vernachlässigbar. Herr Nguyen Van Phuc, ein Immobilienmakler mit über 10 Jahren Erfahrung in der Gegend von Hoa Binh, erklärte: „Im Zeitraum von 2019 bis 2021 kauften viele Menschen hier Grundstücke, weil sie erwarteten, dass die Fertigstellung der Schnellstraße Hoa Lac – Hoa Binh Besucher aus Hanoi anziehen würde.“ Aber als der Markt ruhig war und sich die Verwaltungsgrenzen änderten, zogen Spekulanten ihr Kapital ab, und Käufer mit echtem Bedarf warteten auf weitere Preisrückgänge …

Der Rückgang ist nicht nur auf wirtschaftliche Faktoren zurückzuführen, sondern auch auf die mangelnde Motivation zur Stadtentwicklung. Während der Norden der Provinz stark in Industrie und Dienstleistungen investiert hat, wirkt der Süden immer noch überwiegend wie ein kleines Stadtgebiet: Es mangelt an Projekten mittlerer Preisklasse, an kommerziellen Dienstleistungen und an modernem Wohnraum. „Wir haben es nicht eilig, ein Haus oder Grundstück zu kaufen, denn wenn man sich umschaut, gibt es nur wenige Orte, an denen es sich wirklich gut leben lässt …“, sagte Frau Pham Thi Thu Hang, eine Lehrerin im Bezirk Hoa Binh. „Was die Leute brauchen, sind keine niedrigen Preise, sondern Wohnraum mit Infrastruktur, Umwelt und Grundversorgung. Der Markt wird sich erst erholen, wenn echte Käufer zurückkehren.“

Der Immobilienmarkt im zentralen Bereich der beiden Ufer des Da-Flusses im Bezirk Hoa Binh befindet sich insgesamt noch in einer ruhigen Phase. Die Auswirkungen der Verwaltungseinheitenfusion sowie der Rückgang sowohl der spekulativen als auch der realen Nachfrage haben zu einem geringen Transaktionsvolumen geführt. Obwohl die Grundstückspreise in einigen Gebieten auf dem niedrigsten Niveau der Provinz liegen, ist die Liquidität aufgrund der vorsichtigen Stimmung und der schwachen Kaufkraft weiterhin gering.

Vorsichtiger Cashflow „wählt den richtigen Ort für Ihr Geld“

Investoren betrachteten den Süden – das alte Hoa Binh – früher als „strategische Pufferzone“ zwischen der Hauptstadt Hanoi und dem Nordwesten. Nach einer Phase des Fiebers haben sich die meisten Anleger jedoch dazu entschieden, abseits zu bleiben und zu beobachten. Der Cashflow ist nicht mehr massiv, sondern bewegt sich vorsichtig.

Einige Stadtgebiete mit klarer Planung, wie das Stadtgebiet Thong Nhat – Hoa Binh Aqua Garden, gelten in der aktuellen schwierigen Zeit als „Testphase“ des Marktes. Obwohl es sich nicht um ein sehr großes Projekt handelt, tragen die Fertigstellung der Infrastruktur, die Ausstellung von roten Büchern für jedes Grundstück und angemessene Preise von etwa 19 Millionen VND/m2 dazu bei, das Vertrauen der Investoren zu stärken.

In letzter Zeit wurde Hoa Binh Aqua Garden aufgrund seiner Vorteile wie der guten Anbindung an die Infrastruktur und der günstigen Entfernung zur Hauptstadt Hanoi stark beworben. Die Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company und mehrere Maklerunternehmen innerhalb und außerhalb der Provinz beteiligen sich an der Werbung und Organisation von Produkteinführungsveranstaltungen für Hoa Binh Aqua Garden. Der erste Verkauf von rund 200 Grundstücken und angrenzenden Häusern hat dank der im Vergleich zum allgemeinen Niveau angemessenen Preise die Aufmerksamkeit von Investoren, insbesondere von Kunden aus Hanoi und den umliegenden Orten, auf sich gezogen. Laut Nguyen Bao Cuong, Vorstandsvorsitzender der Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, müssen Investoren bei jedem Immobilienprojekt vor der Investition den Überblick und die Details prüfen, um die richtige Entscheidung zu treffen. Wichtige Kriterien sind: Planung, Rechtmäßigkeit, Investorenkapazität, Infrastrukturfortschritt, Versorgungsunternehmen, Verkehrsanbindung, Produktstruktur, Verkaufspolitik ...

Insgesamt ist das Erscheinen des Hoa Binh Aqua Garden ein Lichtblick für das Wohnungsangebot im Süden der Provinz. Die Aussicht auf nachhaltige Liquidität hängt jedoch weiterhin von der Qualität der Umsetzung, der Fertigstellung der Versorgungseinrichtungen und der allgemeinen Erholung des lokalen Immobilienmarktes in der kommenden Zeit ab. Herr Tran Manh Hung, ein Investor aus Hanoi, erläuterte den Grund für sein Interesse an diesem Gebiet: „Ich erwarte keine schnellen Gewinne, sehe dies aber als langfristige Chance. Im Vergleich zu Hoa Lac oder Xuan Mai sind die Grundstückspreise im Süden von Phu Tho noch niedrig. Wenn die Autobahn Hoa Lac – Hoa Binh ausgebaut ist, beträgt die Fahrzeit nach Hanoi nur noch etwa eine Stunde. Das ist ein klarer Vorteil.“

Experten zufolge sind echte Käufer auf dem alten Immobilienmarkt von Hoa Binh die Grundlage für einen nachhaltigen Erholungszyklus. Sobald sie zurückkehren, wird der Investitions-Cashflow folgen und Impulse für neue Projekte geben.

Positiv ist, dass der Immobilienmarkt im Süden der Provinz, obwohl er sich noch in einer „Winterschlafphase“ befindet, nach einer Phase der Stagnation Anzeichen einer Verbesserung zeigt. Um das Vertrauen aufrechtzuerhalten, müssen die lokalen Behörden jedoch weiterhin die Infrastruktur verbessern, die Planung bekannt machen und die umgesetzten Projekte rechtlich begleiten.

Hong Trung

Quelle: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm