Fälle, in denen eine Übertragung des roten Buches im Jahr 2023 nicht zulässig ist, wissen Sie es, sonst verlieren Sie

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Bedingungen für die Übertragung des Eigentums am roten Buch

Artikel 188 des Bodengesetzes von 2013 legt die Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Hypothek von Landnutzungsrechten sowie für die Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten wie folgt fest:

"Artikel 188. Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung, Hypothek auf Landnutzungsrechte; Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten

1. Landnutzer sind berechtigt, das Recht auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung und Hypothek auf Landnutzungsrechte auszuüben und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einzubringen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

a) über eine Bescheinigung verfügen, mit Ausnahme des in Artikel 186 Absatz 3 genannten Falls und des in Artikel 168 Absatz 1 dieses Gesetzes genannten Erbschaftsfalls;

b) Land ohne Streit;

c) Landnutzungsrechte unterliegen nicht der Beschlagnahme zur Durchsetzung eines Urteils;

d) Während der Landnutzungsdauer.

2. Zusätzlich zu den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen müssen Landnutzer bei der Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, Hypothekenzahlung und Kapitaleinlage unter Verwendung von Landnutzungsrechten auch die in den Artikeln 189, 190, 191, 192, 193 und 194 dieses Gesetzes genannten Bedingungen erfüllen.

3. Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Vererbung, Schenkung, Hypothek auf Landnutzungsrechte und Kapitaleinlagen unter Verwendung von Landnutzungsrechten müssen bei der Grundbuchbehörde registriert werden und werden mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.

Fälle, in denen das Eigentum am roten Buch nicht übertragen werden kann

Aufgrund der oben genannten Bedingungen für die Übertragung des Roten Buches ist die Übertragung von Grundstücken in den folgenden Fällen nicht zulässig:

- Streitland ohne rechtskräftige Gerichtsentscheidung;

- Zur Durchsetzung des Urteils wird Land beschlagnahmt;

- Das Land ist abgelaufen.

Wenn der Landnutzer (Verkäufer oder Schenker) die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen erfüllt, der Käufer oder Empfänger jedoch keine Landnutzungsrechte kaufen oder schenken darf, kann das Rote Buch nicht übertragen werden. Mit anderen Worten: In diesen Fällen ist die Übertragung des Eigentums verboten.

Gemäß Artikel 191 des Bodengesetzes von 2013 gibt es vier Fälle, in denen Landnutzungsrechte nicht erhalten, übertragen oder gespendet werden können.

1. Organisationen, Haushalte, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften, religiöse Einrichtungen, im Ausland lebende Vietnamesen und Unternehmen mit ausländischer Beteiligung dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten erhalten, wenn das Gesetz die Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten nicht zulässt.

2. Wirtschaftsorganisationen dürfen von Haushalten und Einzelpersonen keine Übertragungen von Landnutzungsrechten für Reisanbau, Schutzwaldland und Waldland mit Sondernutzung erhalten, außer in Fällen, in denen der Landnutzungszweck gemäß der Landnutzungsplanung und dem von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigten Plan geändert wird.

3. Haushalte und Einzelpersonen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für den Reisanbau erhalten.

4. Haushalte und Einzelpersonen dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Landnutzungsrechten für Wohngrundstücke oder landwirtschaftliche Flächen in Schutzwäldern, streng geschützten Zonen oder ökologischen Wiederherstellungszonen in Sondernutzungswäldern erhalten, wenn sie nicht in solchen Schutzwäldern oder Sondernutzungswäldern leben.

Wenn also auf den Käufer oder Beschenkten des Landnutzungsrechts einer der oben genannten vier Fälle zutrifft, ist die Übertragung des Roten Buches nicht zulässig, selbst wenn der Verkäufer oder Beschenkte qualifiziert ist.

Darüber hinaus regelt Artikel 192 des Bodengesetzes von 2013 auch Fälle, in denen Haushalte und Einzelpersonen Landnutzungsrechte unter folgenden Bedingungen übertragen oder schenken:

- Haushalte und Einzelpersonen, die in den streng geschützten Zonen und ökologischen Wiederherstellungszonen von Sondernutzungswäldern leben, aber noch nicht aus diesen Zonen wegziehen können:

Das Recht zur Nutzung von Wohn- und Waldflächen in Verbindung mit landwirtschaftlicher, forstwirtschaftlicher und aquakultureller Produktion kann nur an Haushalte und Einzelpersonen übertragen oder geschenkt werden, die in dieser Unterteilung leben.

- Haushalte und Einzelpersonen, denen vom Staat Wohngrundstücke oder landwirtschaftliche Flächen in Schutzwaldgebieten zugeteilt werden, müssen:

Das Nutzungsrecht an Wohn- und Ackerland kann nur an Haushalte und Einzelpersonen übertragen oder geschenkt werden, die in dem jeweiligen geschützten Waldgebiet wohnen.

- Haushalte und Einzelpersonen, die ethnischen Minderheiten angehören und vom Staat im Rahmen der staatlichen Förderpolitik zugeteiltes Land nutzen:

Landnutzungsrechte können gemäß den staatlichen Vorschriften zehn Jahre nach dem Datum der Landzuteilungsentscheidung übertragen oder verschenkt werden.

Red Book-Übertragungsgebühr

Gemäß Rundschreiben 111/2013/TT-BTC und Dekret 140/2016/ND-CP; Rundschreiben 85/2019/TT-TBC sind die Parteien bei der Übertragung oder Schenkung von Immobilien verpflichtet, die vorgeschriebene Einkommensteuer, Registrierungsgebühren und Bewertungsgebühren zu zahlen.

Dabei beträgt die zu zahlende Einkommensteuer 2 % x Übertragungspreis. Die Registrierungsgebühr beträgt 0,5 % x Übertragungspreis. Die Gebühr für die Dokumentenbewertung wird vom Volkskomitee der Provinz geregelt, daher ist der Erhebungssatz zwischen Provinzen und Städten unterschiedlich.

Minh Hoa (t/h)

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Quelle