„Insider-Story“: Menschen verklagen die Regierung, weil ihnen das Pink Book nicht zugestanden wurde

Mach es richtig, aber bekomme trotzdem kein rosa Buch

Laut Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, der Frau Nguyen Vinh Trang, die Klägerin in diesem Fall, vertritt: Am 16. März 2015 unterzeichneten Frau Trang und die Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) einen Vertrag zum Kauf und Verkauf der Wohnung Nr. LC-23.06 (23.06) des Lexington-Apartmentprojekts. Im April 2016 wurde Frau Trang die Wohnung 23.6 von der Nova Lexington Company übergeben, bis heute wurde ihr jedoch kein Pink Book zugeteilt.

Am 22. Februar 2021 ermächtigte Frau Trang die Nova Lexington Company, einen Antrag auf ein Pink Book für Wohnung 23.06 einzureichen. Am 15. März 2021 reichte die Nova Lexington Company einen Antrag auf ein Pink Book für den oben genannten Haushalt ein. Bislang ist die Frist für die Ausstellung eines Pink Book gemäß den Vorschriften jedoch abgelaufen, aber das Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt hat kein Pink Book für Wohnung 23.06 ausgestellt. Daher verklagte Frau Trang am 27. April 2022 das Grundbuchamt Ho-Chi-Minh-Stadt, weil es kein Pink Book für Wohnung 23.06 ausgestellt hatte.

„Bis sie gezwungen war, Klage einzureichen, wusste Frau Trang nicht, warum das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Einwohnern keine rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ausstellte. Denn laut Gesetz ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die zuständige staatliche Behörde mit dem Recht, über die Ausgabe rosa Bücher an Hauskäufer des Projekts zu entscheiden. Zusätzlich zur Einreichung einer Klage schickten Frau Trang und 274 andere Einwohner eine Petition an den Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt anzuweisen, die Ausgabe rosa Bücher an Einwohner von Lexington gemäß Dokument Nr. 11902 in Erwägung zu ziehen“, sagte Rechtsanwalt Hoang Van Hung.

Die Bewohner des Wohnhauses Lexington sind verärgert, weil sie keine rosa Bücher bekommen haben.

Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, sagte, das Projekt werde auf einer Grundstücksfläche von mehr als ^{21.000 m²} errichtet. Davon entfallen mehr als ^{17.462 m²} auf den Hauptteil und die Basis des Projekts, und die Nova Lexington Company hat für dieses Land ein Pink Book erhalten. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Übertragung der verbleibenden ^{3.893 m²} Landfläche, die zu einem 22 m breiten Landstreifen entlang des Interprovincial Highway 25B (jetzt Mai Chi Tho Street) neben dem Lexington-Apartmentprojekt gehört, zum Marktpreis an das Unternehmen genehmigt, um einen Park anzulegen, Bäume zu pflanzen, die Landschaft zu gestalten und das neue Stadtgebiet zu verschönern. Obwohl das Unternehmen vorübergehend 83 Milliarden VND für die Landnutzung bezahlt hat, wurde ihm für dieses Land noch kein Pink Book gewährt.

„Das Projekt wurde gemäß der vom Volkskomitee der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigten Planung im Maßstab 1/500 errichtet. Das Bauministerium hat es abgenommen und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc hat die Baugenehmigung ausgestellt. Das Projekt wird bestimmungsgemäß genutzt und hat seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt ist, Hauskäufern Pink Books auszustellen. Das Versäumnis, für fast 1.500 Wohnungen Pink Books auszustellen, hat zu Empörung unter den Anwohnern geführt, die sich versammelt haben, um Klagen zu organisieren, und heftig gegen das Unternehmen protestiert haben. Gleichzeitig hat dies die Geschäftslage des Unternehmens beeinträchtigt“, sagte Frau Thao.

Der Direktor der Abteilung wies an, das Grundbuchamt habe noch immer nicht

Bezüglich der Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer bei diesem Projekt hat Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, nach Prüfung des aktuellen Status des Wohngebäudes Lexington am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 herausgegeben, in dem er die Nova Lexington Company auffordert, dem Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt Dokumente zur Verfügung zu stellen, um Pink Books an Wohnungskäufer mit einer gemeinschaftlich genutzten Fläche von ^{16.021 m²} auszustellen, wobei das ^{3.893 m²} große Grundstück, das zum 22 m breiten Landstreifen entlang der Interprovincial Road 25B gehört, nicht mitgerechnet ist. Das Ministerium wies das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem an, Dokumente entgegenzunehmen und die Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer gemäß den Vorschriften zu prüfen.

Obwohl der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt dies angeordnet hat, erklärte Frau Bui Thi Bich Tuyen, Direktorin des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es keine Grundlage für die Beilegung der Angelegenheit bezüglich der Erteilung von Pink Books für das Projekt gebe. Das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt führt lediglich die Verfahren durch und legt sie dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, um Hauskäufern des Projekts gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 43 Pink Books zu erteilen. Denn das Projekt hat nur eine Grundstücksgrenze mit einer Gesamtfläche von mehr als ^{19.940 m²} (keine alten und neuen Grenzen). Die legale Landnutzung ist für das Projekt noch nicht abgeschlossen (es gibt keine Entscheidung über die Zuteilung von zusätzlichem Land für das vergrößerte Land). Außerdem wurde für das Projekt die Landnutzungsgebühr nicht gemäß den Vorschriften entrichtet (es wurden lediglich vorübergehend 83 Milliarden VND für das vergrößerte Land von ^{3.893 m²} bezahlt).

Die Menschen leiden, der Haushalt verliert Einnahmen

Frau D.TTH, die 1.496 Haushalte in dem Wohnblock vertritt, sagte, dass die Ausgabe der rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 keine Änderungen an den technischen Kriterien, dem Landnutzungskoeffizienten und der Bevölkerungsdichte des Wohnblocks Lexington bewirkt. Der Bau des Wohnblocks Lexington wurde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch Dokumente und Entscheidungen des Bauamts und des Amts für Planung und Architektur von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt und umgesetzt. Das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt und die zuständigen staatlichen Stellen führten außerdem eine koordinierte Inspektion durch und kamen zu dem Schluss, dass der Wohnblock Lexington gemäß den Dokumenten zur Genehmigung der detaillierten Bauplanung im Maßstab 1/500 des Amts für Planung und Architektur und des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie den Dokumenten zur Beurteilung des grundlegenden Designs und der ästhetischen Gestaltung des Amts für Baumanagement (Bauministerium) gebaut wurde.

Die Verzögerung bei der Ausgabe der Pink Books macht die Menschen nicht nur unglücklich, sondern führt auch zu Budgetverlusten.

Daher ist die Gewährung von Pink Books insbesondere für die Wohnungen 23.06 und für Bewohner, die Häuser im Lexington-Wohngebäude kaufen, im Allgemeinen eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Hauskäufern und trägt dazu bei, Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt abzubauen. Da die Wohnungen aufgrund der fehlenden Pink Books an Wert verloren haben, kann sie niemand mehr kaufen und sie können nicht bei Banken verpfändet werden. Für das ^{3.893,9 m²} große Grundstück wurde der Nova Lexington Company zwar kein Pink Book zugeteilt, aber auf Ersuchen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Nova Lexington Company vorübergehend 83 Milliarden VND als Vorauszahlung für die Landnutzungsgebühren bezahlt. Neben der Zahlung der Vorauszahlung für die Landnutzungsgebühren verpflichtet sich die Nova Lexington Company während des Arbeitsprozesses stets zur Zahlung der Landnutzungsgebühren für das ^{3.893,9 m²} große Grundstück, wenn der Staat das Land zuweist.

„Die Behauptung des Grundbuchamts der Stadt Ho Chi Minh, dass die Nova Lexington Company noch Landnutzungsgebühren schulde und sich weigert, für die Wohnung 23.06 rosa Bücher auszustellen, ist haltlos und verletzt die legitimen Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus führt dies auch zu Einnahmeverlusten des Staatshaushalts, denn wenn die rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 ausgestellt würden, würde der Haushalt rund 22 Milliarden VND einnehmen. Der Grund, warum das Grundbuchamt der Stadt Ho Chi Minh keine rosa Bücher für die Wohnungen ausstellt, liegt an gleichgültigen Standpunkten und Einstellungen, an Angst vor Fehlern, an Angst vor Verantwortung und daran, dass man sich nicht traut, es zu tun, und nicht an rechtlichen oder institutionellen Problemen“, war Frau Ba D.TTH empört.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm