Am Nachmittag des 22. Oktober hielt das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Pressekonferenz ab, um den Beschluss Nr. 79/2024 des Volkskomitees zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses Nr. 02/2020 des Volkskomitees zur Regelung der Grundstückspreisliste in der Region bekannt zu geben.
Der Beschluss Nr. 79/2024 tritt vom 31. Oktober 2024 bis zum 31. Dezember 2025 in Kraft.
In seiner Rede auf der Pressekonferenz betonte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, dass es sich um eine wichtige Entscheidung handele, die sich auf viele sozioökonomische Aspekte auswirke.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, spricht auf der Pressekonferenz.
Herr Bui Xuan Cuong merkte an, dass die Erstellung einer Grundstückspreisliste gemäß Entscheidung 02 durch die Vorschriften zum Grundstückspreisrahmen, die Vorschriften des Landgesetzes 2013, eingeschränkt sei, sodass sie mit der Zeit veralte und für die praktische Situation nicht mehr geeignet sei.
In Umsetzung der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 und des Dekrets 71 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN&MT) und die damit verbundenen Abteilungen angewiesen, eine Grundstückspreisliste gemäß dem Bodengesetz von 2024 und der tatsächlichen Situation vor Ort zu erstellen. Während des Entwicklungsprozesses hat Ho-Chi-Minh-Stadt viele Meinungen der lokalen Bevölkerung und Unternehmen eingeholt und berücksichtigt, die in letzter Zeit große Aufmerksamkeit und Beachtung in der Presse fanden.
„Die Anpassung der Grundstückspreise in der Stadt nach Marktprinzipien soll Übereinstimmung mit der Realität und den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 schaffen“, betonte Herr Bui Xuan Cuong.
Dementsprechend stieg der angepasste Grundstückspreis im Vergleich zum in der Entscheidung 02/2020 festgelegten Preis um etwa das 4- bis 38-fache. Am höchsten ist der Grundstückspreis in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi (Bezirk 1). Dort beträgt er bis zu 687,2 Millionen VND/m², was einer mehr als vierfachen Steigerung gegenüber dem vorherigen Preis entspricht. In der Ham Nghi Straße und der Han Thuyen Straße (Bezirk 1) liegt der Preis bei etwa 430 Millionen VND/m², was einer etwa vierfachen Steigerung gegenüber der alten Preisliste entspricht.
Die Grundstückspreise im Bezirk Can Gio sind relativ niedriger als in einigen anderen Bezirken. Im Wohngebiet Thieng Lieng liegt der Preis typischerweise bei 2,3 Millionen VND/m², in den Wohngebieten Thanh Binh und Thanh Hoa bei 3 Millionen VND/m².
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, analysierte die Vorteile der angepassten Grundstückspreisliste, insbesondere:
Gebühren, Steuern, Landnutzungsgebühren und finanzielle Verpflichtungen auf dem Land von Landnutzern, einschließlich Organisationen und Einzelpersonen, insbesondere Haushalten und Einzelpersonen, werden öffentlich, transparent und fair gemacht.
Die Strafen für Landrechtsverletzungen werden erhöht. Dies trägt dazu bei, Verstöße abzuschrecken und zu reduzieren, den Immobilienmarkt zu bereinigen und gesund zu entwickeln.
Die Festlegung des Startpreises für die Versteigerung von Landnutzungsrechten an Grundstücken mit fertiggestellter technischer Infrastruktur erfolgt schneller und schafft Voraussetzungen für einen verbesserten Zugang zu Land für bedürftige Einzelpersonen und Organisationen.
Für Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, wird die Festlegung der Umsiedlungspreise öffentlicher, transparenter und schneller erfolgen als zuvor. Dadurch wird eine Fairness der Preise für die Landrückgewinnung und des Verkaufspreises für Umsiedlungsland gewährleistet.
Neben den positiven Auswirkungen führt die Anpassung der Grundstückspreise auch dazu, dass manche Menschen ihre Landnutzung ändern müssen.
Zuvor hatte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anfang Juli 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, nach vereinfachten Verfahren eine angepasste Grundstückspreisliste zu erstellen. Bis zum 30. Juli hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die angepasste Grundstückspreisliste dem städtischen Landpreisbewertungsrat vorgelegt.
Allerdings stieß die angepasste Grundstückspreisliste damals auf geteilte Meinungen. Die meisten waren der Meinung, dass die Grundstückspreiserhöhung zu hoch sei und zu einer Erhöhung der Steuern und Gebühren führen würde, die die Menschen bei der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken zahlen müssten.
Nachdem das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Kommentare erhalten und den Grundstückspreis entsprechend angepasst hatte, reichte es am 14. Oktober die Grundstückspreisliste erneut beim städtischen Landpreisbewertungsrat ein. Im Bewertungsbericht stimmte der Rat dem Vorschlag des Ministeriums zu.
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