Bezahlbare, gut angenommene Wohnungen

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Der jüngste Anstieg der Wohnungstransaktionen in Can Tho City spiegelt die Nachfrage nach Wohnraum wider, der dem Einkommen der Anwohner entspricht.

Begrenztes Angebot

Als größtes Stadtgebiet im Mekong-Delta, dem Zentrum für Verkehr, Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswesen, Bildung und Ausbildung der Region, ist der Immobilienmarkt in Can Tho City recht gut entwickelt. In der Stadt werden derzeit rund 70 Projekte im Bereich der Wohnungsentwicklung umgesetzt.

Der Immobilienmarkt in Can Tho ist im Jahr 2023 aufgrund der allgemeinen Lage im ganzen Land mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert. Die Zahl der Immobilientransaktionen ist stark zurückgegangen. Laut der Informationsmitteilung des Volkskomitees der Stadt Can Tho zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 wurden im gesamten Jahr 2023 in Can Tho 4.688 Grundstücke, 2.148 Einfamilienhäuser und 1.302 Wohnungen verkauft. Im Vergleich zu 2022 ging die Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 um 33,2 % zurück.

Auch das Angebot an neuen Produkten auf dem Markt ist sehr begrenzt. Im Jahr 2023 gibt es in Can Tho City nur fünf Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, darunter drei gewerbliche Wohnprojekte und zwei Sozialwohnungsprojekte mit sehr wenigen Produkten.

Auch zu Beginn des Jahres 2024 ist der Mangel an neuen Immobilienprodukten weiterhin vorhanden. Ende des ersten Quartals gab es in Can Tho City nur noch ein weiteres Projekt, das für den Verkauf von Wohnraum in Frage kam. Dabei handelt es sich um den Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park im Wohngebiet Lot 49 – Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District. In das Projekt investiert die Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Es umfasst 338 Wohnungen und 20 gewerbliche Servicewohnungen, die für den Verkauf in Frage kommen.

Außerdem gibt es nur ein Projekt, das für die Kapitalmobilisierung in Frage kommt, und zwar gewerblicher Wohnungsbau im Green Rhythm Apartment Project (Grundstück DH6 auf Grundstück Nr. 1715, Kartenblatt Nr. 7), Nguyen Van Quang Street, Straße Nr. 5, Wohngebiet Nam Long, Bezirk Hung Thanh, Bezirk Cai Rang, investiert von der Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Da im Segment der Wohnimmobilien (insbesondere bei Immobilien für den Immobilienbedarf) das Angebot aufgrund rechtlicher Probleme begrenzt ist und die Unternehmen mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen haben, handelt es sich bei den Transaktionen hauptsächlich um den Kauf und Verkauf von Immobilien in Altprojekten, die vor vielen Jahren gegründet wurden.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Le Phuong Dong, Leiter der Repräsentanz der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern im Mekongdelta, dass aufgrund des Mangels an neuen Produkten derzeit Häuser und Grundstücke in städtischen Modernisierungszonen in bestehenden Wohngebieten mit fertiggestellter Infrastruktur im zentralen Bezirk Ninh Kieu am meisten gehandelt würden. Der Preis für diese Produktlinie liegt derzeit bei rund 2 Milliarden VND pro Haus mit einer Fläche von etwa 60 m2.

Ein Haus mit einer Fläche von über 88 Quadratmetern in einer Autogasse in der 3/2 Street, Bezirk Ninh Kieu, Can Tho City, wird zu einem Preis von über 2,6 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.

Laut Herrn Le Phuong Dong war der Markt in diesem Segment in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 noch ruhig, doch in den letzten Märztagen dieses Jahres zeigte die Transaktionssituation positive Anzeichen. Laut der Repräsentanz der Vietnam Real Estate Brokers Association im Mekong-Delta wurden in der Region durchschnittlich etwa 200 Immobilientransaktionen pro Tag über Notare abgewickelt (vorher waren es nur etwa 50 Transaktionen pro Tag).

Der Grund für diesen Anstieg liegt laut Herrn Dong darin, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte und die Käufer auf fallende Immobilienpreise warteten, um den Tiefpunkt zu erreichen. Doch in letzter Zeit zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, die Immobilienpreise beginnen zu steigen, und Menschen mit echtem Bedarf haben sich entschieden, Geld für den Kauf auszugeben, weil sie befürchten, dass die Preise in naher Zukunft weiter steigen werden.

Bezahlbare Wohnungen

Auch laut der Ankündigung des Volkskomitees der Stadt Can Tho mit Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2023 stieg die Zahl der Wohnungstransaktionen in der Stadt im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 (1.302 Wohnungen im Jahr 2023 gegenüber 1.196 Wohnungen im Jahr 2022). Die Mehrheit der Wohnungskäufer sind Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Arbeiter und Studenten aus den Provinzen der Region, die in Can Tho City an Ausbildungsstätten arbeiten und studieren, da der Verkaufspreis in diesem Segment relativ „günstig“ und für den Geldbeutel der Käufer geeignet ist.

Laut der Can Tho Real Estate Association wird das Angebot an Primärprojekten in der Stadt auch im Jahr 2024 knapp sein. Das Hauptangebot im Zentrum von Can Tho City wird das Wohnungssegment sein, darunter Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen.

Aufgrund des relativ „weichen“ Verkaufspreises haben die Wohnungstransaktionen in Can Tho in letzter Zeit zugenommen. Auf dem Foto ist die Perspektive des Diamond Green Apartment Complex-Projekts - Cara River Park zu sehen

Herr Duong Quoc Thuy, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, sagte, dass beim Projekt Diamond Green Apartment Complex – Cara River Park, Phase 1 von Block A, bisher 90 % des Warenkorbs von insgesamt 179 Produkten ausverkauft seien. Mit 1-Zimmer-Wohnungen (PN 36–37 m²), 2-Zimmer-Wohnungen (50–53–70–75 m²), 3-Zimmer-Wohnungen (85–86 m²) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 40 Millionen VND/m² (ohne MwSt.). Davon kommen 50 % der Käufer aus den Provinzen Can Tho, 30 % aus den Provinzen Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long und Kien Giang (die hauptsächlich für die spätere Schulzeit ihrer Kinder oder als Ferienimmobilie in Can Tho kaufen), 15 % aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt und 5 % aus anderen Orten.

Herr Thuy fügte außerdem hinzu, dass das Unternehmen am 13. April 2024 den neuen Block Cara Luxury (Block B) mit 179 Produkten offiziell ankündigen werde.

Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Can Tho Branch der Nam Long Investment Joint Stock Company gerade Informationen zum Sozialwohnungsprojekt Nam Long 2, Grundstücke G2, H3, im Wohngebietsprojekt Nam Long 2 (Grundstück 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Bezirk Hung Thanh, Distrikt Cai Rang), bekannt gegeben, in das das Unternehmen investiert.

Das Projekt umfasst eine Baugrundfläche von 38.260,69 m², eine Gesamtgeschossfläche von 116.256,7 m², 1.601 Wohnungen und ein Gesamtinvestitionsvolumen von 1,253 Milliarden VND. Davon sind 919 Wohnungen im Sozialwohnungskomplex Nam Long 2, Grundstücke G2 und H3, zukünftige, genehmigungsfähige Immobilienprojekte. Derzeit werden die Wohnungen in den Gebieten G2 und H3 fertiggestellt.

Der Ankündigung des Projektinvestors zufolge beträgt der Verkaufspreis (ohne Mehrwertsteuer und vorgeschriebene Instandhaltungsgebühren) für Gewerbewohnungen 18 bis 22 Millionen VND/m2, für Sozialwohnungen 15,8 Millionen VND/m2 und die Miete 70.000 VND/m2/Monat.

Die Can Tho City Real Estate Association prognostiziert für 2024 einen Anstieg der Primärverkaufspreise, insbesondere im Wohnungssegment um 5–10 %. Das Wohnungssegment wird sich zu einem neuen Wohn- und Investitionstrend entwickeln, der positiv aufgenommen wird. Die Sekundärverkaufspreise bleiben stabil und tendieren zu einem leichten Anstieg. Insbesondere das Grundstückssegment wird weiterhin knapp sein und im Jahr 2024 stark zunehmen, da ab dem 1. Januar 2025 die Regelung in Kraft tritt, dass Grundstücke in den Sondergebieten I, II und III nicht in Parzellen aufgeteilt und verkauft werden dürfen.

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Quelle