Die Nationalversammlung beriet über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Im Rahmen der Fortsetzung der Tagesordnung der achten Sitzung besprach die Nationalversammlung am 28. Oktober im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023.

Bei der Diskussion sprach Delegierter Nguyen Van Huy, Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh .

Der an der Rede teilnehmende Delegierte Nguyen Van An von der Nationalversammlungsdelegation der Provinz Thai Binh sagte, dass der Inhalt des Berichts die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen von 2015 bis Ende 2023, einschließlich Erfolgen, Mängeln, Einschränkungen und Ursachen, deutlich zeige.

Nach Ansicht des Delegierten sind die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktsteuerung und zum sozialen Wohnungsbau nicht konkret genug, um die im Monitoringbericht genannten Einschränkungen sofort zu überwinden. Der Bericht weist insbesondere auf zahlreiche Mängel, Einschränkungen und erhebliche Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hin. Die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung sind jedoch noch allgemeiner Natur und nicht spezifisch genug, um praktische Probleme zu lösen. Daher sei es notwendig, die Lösungen zu überprüfen und zu optimieren und einen klaren Umsetzungszeitplan festzulegen, um die Probleme zu lösen. In Bezug auf die rechtliche Überprüfung von Projekten fordert der Resolutionsentwurf die Regierung auf, die Inhalte der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ klar zu lenken, um die Effektivität der Gesetzgebungs- und Durchsetzungsarbeit zu verbessern. Die Delegierten schlugen vor, dass es notwendig sei, Agenturen zu konsultieren und den zuständigen Behörden über die Richtlinien Bericht zu erstatten. Die Regierung benötige zudem bald Anweisungen und Leitlinien für eine praktikable Umsetzung. Der Resolutionsentwurf muss zusätzliche Aufgaben und Lösungen festlegen, um die Situation der Überprüfung falscher Themen und des Kaufs von Sozialwohnungen zum Weiterverkauf einzuschränken und gleichzeitig den Bau von Sozialwohnungen aus dem Staatshaushalt zur Miete zu fördern ... in der kommenden Zeit, um die Umsetzung des Ziels sicherzustellen, im Zeitraum 2021 - 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu bauen ...

Der an der Diskussion teilnehmende Delegierte Nguyen Van Huy von der Nationalversammlungsdelegation der Provinz Thai Binh stellte fest, dass der Immobilienmarkt unseres Landes in jüngster Zeit Fortschritte hinsichtlich Marktgröße, Quantität, Umfang der Immobilienprojekte und -teilnehmer sowie der Diversifizierung der Produkttypen gemacht habe und eine wichtige Rolle bei der Schaffung von Impulsen für die sozioökonomische Entwicklung spiele und gleichzeitig dazu beitrage, den Wohnungsbedarf der Menschen schrittweise zu decken.

In Bezug auf die von der Aufsichtsdelegation aufgezeigten Einschränkungen sagte der Delegierte, dass sich der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt nicht nachhaltig entwickelt habe und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestehe. Die Immobilienpreise seien im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch. Viele städtische Gebiete seien verlassen, die Verwaltung von Mini-Apartments weise immer noch viele Mängel auf. Für alte Wohnungen gebe es keine wirksamen Lösungen, sodass das Leben der Menschen nicht gesichert sei. Neue Immobilientypen stünden vor vielen rechtlichen Problemen und es fehle an Klarheit und Spezifität für Anpassungen.

Der Delegierte wies darauf hin, dass die erstgenannte Ursache institutionelle Engpässe seien und dass die wiederholt genannten Einschränkungen darin lägen, dass sich einige Gesetzesbestimmungen überschneiden, inkonsistent und unsynchronisiert seien, der Realität nicht entsprächen und nur langsam überprüft, geändert und ergänzt würden. Dem Bericht der Aufsichtsdelegation zufolge gab es von insgesamt 191 allgemeinen Schwierigkeiten und Mängeln in beiden Bereichen zwischen 2015 und 2023 bis zu 103 Schwierigkeiten und Mängel in Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und 60 Schwierigkeiten und Mängel in Richtlinien und Gesetzen zur Entwicklung von Sozialwohnungen … Typisch für die Schwierigkeiten und Mängel in der Verwaltung des Immobilienmarkts sind Vorschriften zu Befugnissen und Verfahren für Entscheidungen über Investitionsrichtlinien, die Erteilung von Investitionsregistrierungszertifikaten, Verfahren zur Gründung von Wirtschaftsorganisationen, Anpassung, Aussetzung, Verlängerung des Fortschritts und Beendigung von Investitionsprojekten; Vorschriften zu öffentlichem Land, das in Projektimplementierungsgebiete eingestreut ist, zu Landzuteilung und -pacht je nach Fortschritt der Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Vorschriften zum Umsetzungszeitpunkt von Grundstückspreisen; zu Baustandards und -normen, Regelungen zur Anpassung von Transferprojekten, zur Bauplanung; zur Überprüfung und Anpassung der Stadtplanung …

Die Delegierten empfahlen der Nationalversammlung und der Regierung, spezifische Lösungen zu ergänzen, die stark genug sind, um die Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten rasch zu lösen. Diese sind aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, der durch Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit verursacht wird. Darüber hinaus ziehen sich Immobilienprojekte gemäß Inspektions- und Auditergebnissen in die Länge, bleiben ergebnislos, verlangsamen die Abwicklung der Umsetzungsverfahren und verursachen wirtschaftliche Verluste für Unternehmen und Kunden, die Immobilien gekauft haben.

Der Delegierte betonte, dass die Einschränkungen und Probleme erkannt worden seien und von der Nationalversammlung und der Regierung mit dringenden und zeitnahen Entscheidungen gelöst würden. Der aufgezeigte Arbeitsaufwand sei jedoch sehr groß. Um diesen grundsätzlich zeitgleich und effektiv bewältigen zu können, hoffen Wähler und Bevölkerung, dass die aufgezeigten Probleme und Mängel weiterhin geprüft und so schnell wie möglich in die Gesetzgebungsaufgaben aufgenommen werden. Voraussichtlich werden diese während der Legislaturperiode der 15. Nationalversammlung abgeschlossen, damit der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau ihre Rolle in der Wirtschaft besser ausbauen und zur Gewährleistung sozialer Sicherheit und Gerechtigkeit beitragen können.

Vu Son Tung

(Büro der Delegation der Nationalversammlung und des Volksrats der Provinzen)

Quelle: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi