Die Nationalversammlung beriet über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Im Rahmen der Fortsetzung der Tagesordnung der achten Sitzung besprach die Nationalversammlung am 28. Oktober im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023.

Bei der Diskussion sprach Delegierter Nguyen Van Huy, Delegation der Nationalversammlung der Provinz Thai Binh .

Der an der Rede teilnehmende Delegierte Nguyen Van An von der Nationalversammlungsdelegation der Provinz Thai Binh sagte, dass der Inhalt des Berichts die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen von 2015 bis Ende 2023, einschließlich Erfolgen, Mängeln, Einschränkungen und Ursachen, deutlich zeige.

Dem Delegierten zufolge sind die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Aufgaben und Lösungen zur weiteren Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Immobilienmarktsteuerung und zum sozialen Wohnungsbau nicht konkret genug, um sie sofort umzusetzen und die im Monitoringbericht genannten Einschränkungen zu überwinden. Der Bericht weist insbesondere auf zahlreiche Mängel, Einschränkungen und erhebliche Hindernisse bei der Grundstücksbewertung hin. Die im Resolutionsentwurf vorgeschlagenen Lösungen zur Grundstücksbewertung sind jedoch noch allgemein gehalten und nicht konkret genug, um praktische Probleme zu lösen. Daher sei es notwendig, die Lösungen zu überprüfen und zu optimieren und einen klaren Umsetzungszeitplan festzulegen, um die Hindernisse zu beseitigen. In Bezug auf die rechtliche Überprüfung von Projekten fordert der Resolutionsentwurf die Regierung auf, den Inhalt der „Nichtlegalisierung von Verstößen“ klar zu lenken, um die Effektivität der Gesetzgebungs- und Durchsetzungsarbeit zu verbessern. Die Delegierten schlugen vor, dass es notwendig sei, Agenturen zu konsultieren und den zuständigen Behörden über die Richtlinien Bericht zu erstatten. Die Regierung benötige außerdem bald Anweisungen und Leitlinien für eine praktikable Umsetzung. Der Resolutionsentwurf muss zusätzliche Aufgaben und Lösungen festlegen, um die Situation der Überprüfung falscher Themen, des Kaufs von Sozialwohnungen zum Weiterverkauf und der gleichzeitigen Förderung des Baus von Sozialwohnungen aus dem Staatshaushalt zur Miete in der kommenden Zeit zu begrenzen ... um die Umsetzung des Ziels sicherzustellen, im Zeitraum 2021 - 2030 mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu bauen ...

Der an der Diskussion teilnehmende Delegierte Nguyen Van Huy von der Nationalversammlungsdelegation der Provinz Thai Binh stellte fest, dass der Immobilienmarkt unseres Landes in jüngster Zeit Fortschritte hinsichtlich Marktgröße, Quantität, Umfang der Immobilienprojekte und -teilnehmer sowie der Diversifizierung der Produkttypen gemacht habe und eine wichtige Rolle bei der Schaffung von Impulsen für die sozioökonomische Entwicklung spiele und gleichzeitig dazu beitrage, den Wohnungsbedarf der Menschen schrittweise zu decken.

In Bezug auf die von der Aufsichtsdelegation aufgezeigten Einschränkungen sagte der Delegierte, dass sich der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt nicht nachhaltig entwickelt habe und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bestehe. Die Immobilienpreise seien im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch. Viele städtische Gebiete seien verlassen, die Verwaltung von Mini-Apartments weise immer noch viele Mängel auf. Für alte Wohnungen gebe es keine wirksamen Lösungen, sodass das Leben der Menschen nicht gesichert sei. Neue Immobilientypen stünden vor vielen rechtlichen Problemen und es fehle an Klarheit und Spezifität für Anpassungen.

Der Delegierte wies darauf hin, dass die erstgenannte Ursache institutionelle Engpässe seien und dass die wiederholt genannten Einschränkungen darin lägen, dass sich einige Gesetzesbestimmungen überschneiden, inkonsistent und unsynchronisiert seien, der Realität nicht entsprächen und nur langsam überprüft, überarbeitet und ergänzt würden. Laut dem Bericht der Aufsichtsdelegation gab es von insgesamt 191 gemeinsamen Hindernissen und Mängeln in beiden Bereichen zwischen 2015 und 2023 103 Hindernisse und Mängel in Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und 60 Hindernisse und Mängel in Richtlinien und Gesetzen zur Entwicklung von Sozialwohnungen … Typisch für die Hindernisse und Mängel in der Verwaltung des Immobilienmarkts sind Vorschriften zu Befugnissen und Verfahren für Entscheidungen über Investitionsrichtlinien, die Erteilung von Investitionsregistrierungszertifikaten, Verfahren zur Gründung von Wirtschaftsorganisationen, Anpassung, Aussetzung, Verlängerung des Fortschritts und Beendigung von Investitionsprojekten; Vorschriften zu öffentlichem Land, das in Projektimplementierungsgebiete eingestreut ist, zu Landzuteilung und -pacht je nach Fortschritt der Landrückgewinnung, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Vorschriften zum Umsetzungszeitpunkt von Grundstückspreisen; zu Baustandards und -normen, Regelungen zur Anpassung von Transferprojekten, zur Bauplanung; zur Überprüfung und Anpassung der Stadtplanung …

Die Delegierten empfahlen der Nationalversammlung und der Regierung, spezifische Lösungen zu ergänzen, die stark genug sind, um Hindernisse für Immobilienprojekte rasch zu beseitigen. Diese sind aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Diese sind auf Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit zurückzuführen, und Immobilienprojekte werden gemäß Inspektions- und Auditergebnissen in die Länge gezogen, ohne Ergebnisse zu erzielen. Dies verlangsamt die Bearbeitung der Umsetzungsverfahren und führt zu wirtschaftlichen Verlusten für Unternehmen und Kunden, die Immobilien gekauft haben.

Der Delegierte betonte, dass die Einschränkungen und Hindernisse identifiziert worden seien und von der Nationalversammlung und der Regierung mit dringenden und zeitnahen Entscheidungen behoben würden. Der aufgezeigte Arbeitsaufwand sei jedoch sehr groß. Um diesen grundsätzlich synchron und effektiv bewältigen zu können, hoffen Wähler und Bevölkerung aufrichtig, dass die aufgezeigten Probleme und Mängel weiterhin geprüft und so schnell wie möglich in die Gesetzgebungsaufgaben aufgenommen werden. Voraussichtlich werden diese noch während der Legislaturperiode der 15. Nationalversammlung abgeschlossen, damit der Immobilienmarkt und der soziale Wohnungsbau ihre Rolle in der Wirtschaft besser ausbauen und zur Gewährleistung sozialer Sicherheit und Gleichberechtigung beitragen können.

Vu Son Tung

(Büro der Delegation der Nationalversammlung und des Volksrats der Provinzen)

Quelle: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-ien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi