Gerade erst wurde die Gewerbegebietsplanung bekannt gegeben, „Grundstücksmakler“ hätten die Preise auf dem Land „in die Höhe getrieben“.

(Baohatinh.vn) – Unmittelbar nach der Bekanntgabe des Bebauungsplans für den Bau des Industrieparks im Westen der Stadt Ha Tinh (Gemeinde Toan Luu) gerieten dieses Gebiet und die umliegende Gegend plötzlich in den Fokus der „Landjagd“ von Spekulanten.

In den Dörfern Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat usw. (Gemeinde Toan Luu) herrscht derzeit ein ungewöhnlich reger Landhandel. Viele Menschen strömen auf die „Landjagd“, wenn sie von der Planung eines Industriegebiets hören. „Landmakler“ und Immobilienmakler tauchen auf und locken Investoren ständig mit Informationen an: Die Preise steigen stark an, die umliegenden Grundstücke sind verkauft, nur noch 1-2 Grundstücke sind übrig. Wer nicht kauft, verpasst eine Chance.

Viele Menschen innerhalb und außerhalb der Provinz haben sich in den letzten Tagen nach Grundstücken im Dorf Trung Tam in der Gemeinde Toan Luu erkundigt.

Als Kunde mit Kaufinteresse wurden uns von verschiedenen Maklern Grundstücke angeboten, deren Preise je nach Standort stark schwankten.

Im Dorf Trung Tam (Gemeinde Toan Luu) hat uns Frau Nguyen Thi Tr., eine lokale Maklerin, ein 160 m² großes Grundstück für 410 Millionen VND angeboten. „Die umliegenden Grundstücke waren Gegenstand zahlreicher Spekulanten, daher ist der Preis auf 430 bis 450 Millionen VND gestiegen. Dieses Grundstück ist F0 (ursprüngliches Grundstück des Eigentümers, das nicht gekauft und verkauft wurde – PV) und hat daher diesen Preis. Das Gebiet liegt mehr als 2 km vom geplanten Industriepark entfernt, daher ist der Preis immer noch günstig. Ein Kauf als langfristige Investition ist daher sehr gut geeignet“, sagte Frau Tr.

Als sie sah, dass wir kaufen wollten, aber noch zögerten, weil das Gebiet weit vom Industriepark entfernt war, öffnete Frau Tr. weiterhin die Karte auf ihrem Telefon und zeigte uns drei weitere Grundstücke im Dorf Ngoc Ha an, die 500 Meter vom Industriepark entfernt lagen und deren Preise zwischen 900 Millionen VND und 1,3 Milliarden VND lagen. Dann war sie bereit, uns das Gelände zu zeigen.

Nach der Ankündigung der Planung eines Industrieparks im Westen der Stadt Ha Tinh strömten Autoschlangen in die Dörfer der Gemeinde Toan Luu, um sich nach Kauf- und Verkaufsmöglichkeiten für Grundstücke zu erkundigen.

Untersuchungen haben ergeben, dass Informationen über die Planung von Industrieparks der Hauptgrund für die Aufheizung des hiesigen Immobilienmarktes sind. Aufzeichnungen zufolge wurden viele Grundstücke in einigen Dörfern der Gemeinde Toan Luu von einzelnen Investoren „renoviert“, mit Plastik gepflastert, um den Wert der Grundstücke zu steigern, und in Grundstücke zum Verkauf aufgeteilt. Tatsächlichen Aufzeichnungen und Informationen von Einheimischen zufolge sind in den letzten Tagen viele Menschen von außerhalb hierhergekommen, um sich über den Grundstückskauf zu informieren. Einige haben zwei bis drei Grundstücke über Makler angeboten, obwohl sie den Grundeigentümer nicht kennen. Es gibt sogar Grundstücke, die durch viele Personen „weitergereicht“ wurden.

Herr Nguyen Toan, ein Bewohner des Dorfes Trung Tam (Gemeinde Toan Luu), zeigte auf ein in Dutzende Parzellen aufgeteiltes Grundstück, das von neu asphaltierten Straßen umgeben ist, und sagte: „Diese Gegend ist ländlich und liegt am Ende einer Sackgasse. Bisher hat sich niemand das Land angesehen. Doch vor einigen Monaten kaufte ein Investor ein über 5.500 ^m² großes Grundstück, baute Asphaltstraßen und teilte die Parzellen zum Verkauf auf. In den letzten Tagen fuhren viele Autos ein und aus, hauptsächlich Leute von anderswo, aber hier kauft niemand. Früher war das Land hier sehr günstig, die Leute verkauften es pro Sao. Vor einigen Monaten verkaufte meine Familie ein Sao (500 ^m² ) für 280 Millionen VND, doch heute wird hier in der Gegend jedes Grundstück mit einer Fläche von 140 bis 150 ^m² für 460 bis 500 Millionen VND verkauft.“



Viele Grundstücke in einigen Dörfern der Gemeinde Toan Luu wurden von einigen Einzelinvestoren „renoviert“ und mit Asphalt gepflastert, um den Wert des Landes zu steigern.

Im Dorf Ngoc Ha beobachteten Reporter am Nachmittag des 17. September auch Autos, die Schlange standen, um Land zu kaufen und zu verkaufen. Hier stellte uns die „Maklerin“ Nguyen Thi L. auch Grundstücke etwa 500 – 600 m von der Provinzstraße 550 entfernt vor, mit Preisen zwischen 1,3 und 1,8 Milliarden VND, einer Fläche von 200 ^m2 und der Zusage, dass „die Straße bald gebaut wird“, „schönes Land“ sei und „Potenzial für Preissteigerungen“ bestehe … Laut Frau L. sind die Grundstückspreise erst in der letzten Woche gestiegen, seit die Planung des Industrieparks im Westen von Ha Tinh City angekündigt wurde.

Frau L. sagte: „Dieses Grundstück kostet 1,8 Milliarden VND. Vor der Ankündigung der Bauplanung kostete es etwa 1,3 Milliarden VND. In den letzten Tagen sind viele Leute gekommen, um es zu besichtigen, eine Anzahlung zu leisten und den Kauf abzuschließen. Jeden Tag erhalte ich Anzahlungen für 13 bis 18 Grundstücke, mit einer Anzahlung von 100 Millionen VND pro Grundstück. Es gibt sogar Leute, die Anzahlungen überweisen und Transaktionen per SMS durchführen, ohne das Grundstück überhaupt zu besichtigen.“

200 ^Quadratmeter große Grundstücke im Dorf Ngoc Ha werden für 1,8 Milliarden VND angeboten.

Zusätzlich zu den aktuellen Aufzeichnungen werden auf Immobilien-Fanpages im Gebiet Nghe An – Ha Tinh derzeit auch zahlreiche Informationen zu Investitionsgrundstücken in der Gemeinde Toan Luu mit attraktiven Angeboten veröffentlicht, wie etwa: Grundstück an der Provinzstraße 3, erstklassige Lage neben dem Industriepark Tay Ha Tinh, buchbar, Übertragung des Namens innerhalb eines Tages; Grundstück im Zentrum der Gemeinde Ngoc Son (alt) ab nur 3xx Millionen VND/Grundstück – goldene Gelegenheit, sich niederzulassen und gewinnbringend zu investieren …

Laut Herrn Tran Ba ​​​​Hoanh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Toan Luu, hat die Zahl der Menschen, die in die Gegend kommen, um sich über den Kauf und Verkauf von Grundstücken zu informieren, dramatisch zugenommen und in den letzten Tagen für Aufregung in der Öffentlichkeit gesorgt. Der Aufruhr konzentrierte sich auf fünf Dörfer: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat und Tay Son. Dieses „Fieber“ hat die Grundstückspreise in diesen Dörfern um etwa 30 % in die Höhe getrieben. Dies wird jedoch als unrealistisch angesehen und hält nur kurze Zeit an. Laut Herrn Hoanh scheint auf dem Grundstücksmarkt zwar reges Treiben zu herrschen, in Wirklichkeit hat das Volkskomitee der Gemeinde jedoch keine Fälle registriert, in denen Menschen gekommen wären, um Dokumente für Kauf- und Verkaufstransaktionen zu erstellen.

Herr Hoanh sagte: „In dieser Situation hat die Gemeindeverwaltung von Toan Luu proaktiv Lösungen umgesetzt, um das „virtuelle Fieber“ zu verhindern und die Folgen zu minimieren. Dementsprechend hat die Gemeinde den Menschen geraten, keine virtuellen Transaktionen durchzuführen, um zu vermeiden, dass sie Kredite aufnehmen, für den Kauf von Land hinterlegen und dann Schulden halten, wenn sich der Markt abkühlt.“ Gleichzeitig riet die Gemeinde dem in der Region ansässigen Bac Thach People's Credit Fund, derzeit bei der Kreditvergabe an Landkäufer vorsichtig zu sein, um Risiken zu vermeiden.

„Land Broker“ stellt den Projektplan der Unterteilung im Dorf Trung Tam, Gemeinde Toan Luu, vor.

Dass Projekte und Planungen von „Landfieber“ begleitet werden, ist in Ha Tinh nichts Neues. Im Jahr 2022 kam es auch in Orten wie der Gemeinde Viet Tien (alt), Yen Hoa (alt), Cam Duong (alt) usw. zu „inflationären“ Grundstückspreisen. Mit raffinierten Tricks schlug eine Gruppe von „Grundstücksmaklern“ und Spekulanten Wellen, indem sie Neuigkeiten verbreiteten, zwischen internen Gruppen kauften und verkauften, virtuelle Einlagen tätigten und dann schnell in andere Hände „surften“, wodurch die Grundstückspreise in kürzester Zeit in die Höhe getrieben wurden und das Gefühl eines geschäftigen Marktes entstand.

Wer sich nicht auf das „Landfieber“ einlässt und nach der Psychologie der Masse spekuliert, kann bei kurzfristig steigenden Grundstückspreisen viele Konsequenzen und Risiken für Investoren mit sich bringen. Tatsächlich haben viele Leute den Höhepunkt des „Fiebers“ übersprungen und Land gekauft. Als sich der Markt dann beruhigte, mussten sie zu einem niedrigeren Preis verkaufen oder den Verlust der Anzahlung in Kauf nehmen.

Unbebautes Land in der Gemeinde Toan Luu wurde von Investoren in Parzellen von 140 – 160 ^m2 aufgeteilt und zum Verkauf angeboten.

Laut dem Eigentümer eines Immobilienunternehmens im Bezirk Thanh Sen werden Planung und Bau des Industrieparks der Bevölkerung vor Ort und den umliegenden Gebieten praktische Vorteile bringen, wie etwa eine Verbesserung der Infrastruktur, eine Steigerung der Lebensqualität, die Entwicklung von Folgediensten und die Schaffung von Arbeitsplätzen.

Allerdings haben Informationen über den Bau von Industrieparks seit fast einer Woche auch in der Gemeinde Toan Luu ein „Grundstücksfieber“ ausgelöst. Dabei handelt es sich jedoch hauptsächlich um ein Phänomen, das „Wellen schlägt“, Verpfändungen auslöst und die Preise in die Höhe treibt. Das „virtuelle Fieber“ und die steigenden Grundstückspreise können viele Folgen haben, wie z. B.: Beeinträchtigung der lokalen Sicherheit und Ordnung, Beeinträchtigung der Rechtslage und Nichtberücksichtigung des wahren Werts von Immobilien.

Im Falle von Anzahlungen, die durch viele Hände gegangen, aber noch nicht überwiesen wurden, sind die Rechtsdokumente unklar. Wenn der Käufer leichtgläubig ist und es ihm an Wissen mangelt, kann er in die Situation geraten, „sowohl Geld als auch Gesundheit zu verlieren“. Wenn das „Fieber“ das Preisniveau in die Höhe treibt, wirkt sich dies außerdem auf den Immobilienmarkt im Allgemeinen aus und bereitet denjenigen, die ein echtes Bedürfnis haben, Land zu kaufen, Schwierigkeiten.

Um das Phänomen des „virtuellen Grundstücksfiebers“ einzudämmen, müssen die Behörden die Kontrolle und den Umgang mit spekulativen, betrügerischen und unklaren Transaktionen verstärken. Die Bürger müssen beim „Geldinvestieren“ vorsichtig sein und dürfen nicht der Masse folgen, insbesondere wenn die Rechtmäßigkeit des Grundstücks nicht überprüft wurde.

Quelle: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html