Nationalversammlung fordert, Manipulationen am Immobilienmarkt zu verhindern, um Preisfieber zu erzeugen

Die Nationalversammlung forderte die zuständigen Behörden auf, grundlegende und langfristige Lösungen zu finden, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen zur Steigerung der Grundstückspreise zu verhindern.

Das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket für Sozialwohnungskredite ist nicht attraktiv genug.

Mit der Mehrheit der Stimmen verabschiedete die Nationalversammlung die Resolution und verbesserte damit die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Zeitraum 2015–2023 weiter.

In der Resolution heißt es, dass im Zeitraum 2015–2023 mit der Aufmerksamkeit und drastischen Lenkung durch Partei und Staat bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt wurden.

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung der Resolution und wollen damit die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zwischen 2015 und 2023 weiter verbessern.

Allerdings sind bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes noch immer einige Mängel und Einschränkungen zu verzeichnen.

Einige Rechtsdokumente überschneiden sich noch immer, sind inkonsistent und nicht aufeinander abgestimmt; die in vielen Gegenden langsam voranschreitende Grundstücksbewertung ist das Haupthindernis, das zur Stagnation vieler Immobilienprojekte führt.

In manchen Gemeinden werden bei der Handhabung von Investitionen, Grundstücken, Bauverfahren usw. immer noch Gesetze verletzt. Die durch Kredite in den Immobilienpreisen entstehenden finanziellen Kosten sind immer noch hoch und Unternehmensanleihen im Immobilienbereich bergen viele potenzielle Risiken.

Die Ergebnisse der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022–2023 rückläufig war; das Angebot im Vergleich zum vorherigen Zeitraum stark zurückging; die Immobilienpreise um ein Vielfaches stärker stiegen als der durchschnittliche Einkommensanstieg der Mehrheit der Bevölkerung;

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, haben die Nationalversammlung, die Regierung , Ministerien, Zweigstellen und Kommunen im Zeitraum 2015–2023 die Entwicklung und Fertigstellung des Systems von Rechtsdokumenten zum sozialen Wohnungsbau organisiert und damit die innovative Sichtweise der Partei zum Thema Wohnen institutionalisiert, bei der die Menschen im Mittelpunkt, als Subjekt, als Ziel, als treibende Kraft und als Ressource der Entwicklung stehen.

Neben den erzielten Ergebnissen mangelt es dem im Zeitraum 2015–2023 geltenden Rechtssystem für den sozialen Wohnungsbau noch immer an Stabilität; einige gesetzliche Regelungen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sind nicht konkret geregelt.

Viele Ziele der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus wurden nicht erreicht.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt, die Verkaufspreise hoch und die Regelungen zu den Zugangsbedingungen sind kompliziert und schwer umzusetzen.

Der Kreditvergabeprozess und die Verfahren der Social Policy Bank sind noch immer kompliziert und überschneiden sich. Die Auszahlungsrate des Kreditpakets für Sozialwohnungskredite in Höhe von 120.000 Milliarden VND von staatlichen Geschäftsbanken ist nicht hoch, nicht attraktiv genug und hat es nicht geschafft, Investoren und Käufer von Sozialwohnungen für den Zugriff auf dieses Kreditpaket zu gewinnen und zu ermutigen.

Die Umsetzung der Verordnung, die die Zuweisung von 20 % des Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerbliche Wohnprojekte vorschreibt, weist noch einige Mängel auf, und die Anwendung des Gesetzes ist noch immer inkonsistent und unangemessen.

Die Nationalversammlung forderte die Regierung auf, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Manipulationen und Ausnutzungen von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung von „Preisfieber“ zu verhindern.

Projekte, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber im Rückstand sind, konsequent bearbeiten

Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes proaktiv zu überwachen, Forschung, Analyse und Prognose zu verstärken, um umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen, und zwar auf der Grundlage der Einhaltung der Marktregeln, der Sicherstellung nachhaltiger Entwicklungsziele und der Verhinderung einer „Überhitzung“ oder eines „Einfrierens“ des Marktes, die sich negativ auf die allgemeine Entwicklung der Wirtschaft auswirken und soziale Folgen nach sich ziehen würde.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechende Immobilienangebot zu erhöhen, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten.

Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren inneren Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung eines „Preisfiebers“ zu verhindern.

Verbessern Sie die Qualität der Planungsvorbereitung, -bewertung, -genehmigung und -anpassung, stellen Sie Systematik und Konsistenz zwischen den Plänen sicher und gewährleisten Sie die Ausrichtung nationaler Pläne, regionaler Pläne, Provinzpläne sowie städtischer und ländlicher Masterpläne.

Verbessern Sie die Qualität der Planungs- und Stadtentwicklungsprogramme, der Wohnungsentwicklung sowie der Bewertung, Genehmigung und Verwaltung von Immobilieninvestitionsprojekten, gewährleisten Sie die Interessenharmonie zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen und sorgen Sie für eine synchrone, vernetzte Ausrichtung der Wohnungsentwicklung, die mit der sozialen und technischen Infrastruktur verbunden ist, um den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht zu werden.

Nehmen Sie Ziele für die Entwicklung von Sozialwohnungen in die lokalen 5-Jahres- und Jahresprogramme und -pläne zur sozioökonomischen Entwicklung auf.

Priorisieren Sie die Zuteilung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Wohnungsbauprogramm, dem Plan und der örtlichen Flächennutzungsplanung in jedem Zeitraum.

Strengere Disziplin, stärkere Verantwortung der Führungskräfte und verbesserte Wirksamkeit der Inspektions- und Prüfungsarbeit, um Schwächen, Hindernisse und Einschränkungen bei der Umsetzung der Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zum sozialen Wohnungsbau frühzeitig zu erkennen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Inspektion und Prüfung der Qualität von Sozialwohnungen und der Zulassung von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik.

Gehen Sie entschlossen mit Fällen um, in denen Grundstücke vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden, aber nur langsam in Gebrauch genommen werden, nicht genutzt werden, verschwenderisch oder für den falschen Zweck genutzt werden, illegal sind, von Investoren mit schwachen Kapazitäten genutzt werden, nicht in der Lage sind, den Kauf abzuschließen, ungenaue Informationen liefern und so negative Auswirkungen auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte haben.

Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm