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Nationalversammlung fordert, Manipulationen am Immobilienmarkt zu verhindern, um Preisfieber zu erzeugen

Báo Giao thôngBáo Giao thông23/11/2024

Die Nationalversammlung forderte die zuständigen Behörden auf, grundlegende und langfristige Lösungen zu finden, um die Immobilienpreise wieder auf ihren wahren inneren Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen zur Auslösung eines „Fiebers“ bei den Grundstückspreisen zu verhindern.


Das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120.000 Milliarden VND ist nicht attraktiv genug.

Mit der Mehrheit der Stimmen verabschiedete die Nationalversammlung eine Resolution zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis 2023.

In der Resolution heißt es, dass im Zeitraum 2015–2023 mit der Aufmerksamkeit und drastischen Lenkung durch Partei und Staat bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes viele bemerkenswerte Ergebnisse erzielt wurden.

Quốc hội yêu cầu ngăn thao túng bất động sản nhằm tạo

Die Abgeordneten der Nationalversammlung stimmten für die Verabschiedung der Resolution und wollen damit die Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zwischen 2015 und 2023 weiter verbessern.

Allerdings sind bei der Verkündung und Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes noch immer einige Mängel und Einschränkungen zu verzeichnen.

Einige Rechtsdokumente überschneiden sich noch immer, sind inkonsistent und nicht aufeinander abgestimmt; die in vielen Gegenden langsam voranschreitende Grundstücksbewertung ist das Haupthindernis, das zur Stagnation vieler Immobilienprojekte führt.

In manchen Gemeinden werden bei der Handhabung von Investitionen, Grundstücken, Bauverfahren usw. immer noch Gesetze verletzt. Die durch Kredite in den Immobilienpreisen entstehenden finanziellen Kosten sind immer noch hoch und Unternehmensanleihen im Immobilienbereich bergen viele potenzielle Risiken.

Die Ergebnisse der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2022–2023 rückläufig war, das Angebot im Vergleich zum vorherigen Zeitraum stark zurückging und die Immobilienpreise um ein Vielfaches stärker stiegen als das durchschnittliche Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung.

Was den sozialen Wohnungsbau betrifft, haben die Nationalversammlung, die Regierung , Ministerien, Zweigstellen und Kommunen im Zeitraum 2015–2023 die Entwicklung und Fertigstellung des Rechtsdokumentensystems zum sozialen Wohnungsbau organisiert und damit die innovative Sichtweise der Partei auf den Wohnungsbau institutionalisiert, bei der die Menschen im Mittelpunkt, als Subjekt, als Ziel, als treibende Kraft und als Ressource der Entwicklung stehen.

Neben den erzielten Ergebnissen mangelt es dem im Zeitraum 2015–2023 geltenden Rechtssystem für den sozialen Wohnungsbau noch immer an Stabilität; einige gesetzliche Regelungen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sind nicht konkret geregelt.

Viele Ziele für den sozialen Wohnungsbau in der Nationalen Wohnungsbaustrategie bis 2020 und der Vision bis 2030 wurden nicht erreicht.

Das Angebot an Sozialwohnungen ist noch immer begrenzt, die Verkaufspreise sind hoch und die Regelungen zu den Zugangsbedingungen für die Bevölkerung sind kompliziert und schwer umzusetzen.

Der Kreditvergabeprozess und die Verfahren der Vietnam Bank for Social Policies sind noch immer kompliziert und dupliziert; die Auszahlungsrate des 120.000 Milliarden VND schweren Sozialwohnungskreditpakets staatlicher Geschäftsbanken ist nicht hoch, nicht attraktiv genug und hat es nicht geschafft, Investoren und Käufer von Sozialwohnungen für dieses Kreditpaket zu gewinnen und zu ermutigen.

Die Umsetzung der Verordnung, die die Zuweisung von 20 % des Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau in gewerbliche Wohnprojekte vorschreibt, weist noch einige Mängel auf, und die Anwendung des Gesetzes ist noch immer inkonsistent und unangemessen.

Quốc hội yêu cầu ngăn thao túng bất động sản nhằm tạo

Die Nationalversammlung forderte die Regierung auf, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, Manipulationen und Ausnutzungen von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung von „Preisfieber“ zu verhindern.

Projekte, denen zwar Land zugeteilt wurde, die aber im Rückstand sind, konsequent abwickeln

Die Resolution beauftragt die Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen anzuweisen, die Situation und Entwicklungen des Immobilienmarktes proaktiv zu überwachen, Forschung, Analyse und Prognose zu verstärken, um umgehend Maßnahmen zur Regulierung und Verbesserung des Marktes zu ergreifen, und zwar auf der Grundlage der Einhaltung der Marktregeln, der Sicherstellung nachhaltiger Entwicklungsziele und der Verhinderung einer „Überhitzung“ oder eines „Einfrierens“ des Marktes, die sich negativ auf die allgemeine Entwicklung der Wirtschaft auswirken und soziale Folgen haben könnte.

Es gibt regulatorische Maßnahmen, um das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen, das dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechende Immobilienangebot zu erhöhen, den Wohnungsbedarf zu decken und die soziale Sicherheit zu gewährleisten.

Es gibt grundlegende, langfristige Lösungen, um die Immobilienpreise wieder auf ihren wahren inneren Wert zu bringen und Manipulationen sowie die Nutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zur Erzeugung eines „Preisfiebers“ zu verhindern.

Verbessern Sie die Qualität der Planungsvorbereitung, -bewertung, -genehmigung und -anpassung, stellen Sie Systematik und Konsistenz zwischen den Plänen sicher und gewährleisten Sie die Ausrichtung der nationalen Pläne, Regionalpläne, Provinzpläne sowie der allgemeinen städtischen und ländlichen Pläne.

Verbessern Sie die Qualität der Planungs- und Stadtentwicklungsprogramme, der Wohnungsentwicklung sowie der Bewertung, Genehmigung und Verwaltung von Immobilieninvestitionsprojekten, gewährleisten Sie die Interessenharmonie zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen und sorgen Sie für eine synchrone und vernetzte Ausrichtung der Wohnungsentwicklung, die mit der sozialen und technischen Infrastruktur verbunden ist, um den Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung gerecht zu werden.

Nehmen Sie Ziele für die Entwicklung von Sozialwohnungen in die lokalen 5-Jahres- und Jahresprogramme und -pläne zur sozioökonomischen Entwicklung auf.

Priorisieren Sie die Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau gemäß den Wohnungsbauprogrammen und -plänen sowie der lokalen Flächennutzungsplanung in jedem Zeitraum.

Strengen Sie die Disziplin, fördern Sie die Verantwortung der Führungskräfte und verbessern Sie die Wirksamkeit der Inspektions- und Prüfungsarbeit, um Schwächen, Hindernisse und Einschränkungen bei der Durchsetzung von Gesetzen im Bereich der Immobilienmarktverwaltung und des sozialen Wohnungsbaus frühzeitig zu erkennen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Inspektion und Prüfung der Qualität von Sozialwohnungen und der Zulassung von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik.

Gehen Sie entschlossen mit Fällen um, in denen Grundstücke vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurden, aber nur langsam in Gebrauch genommen werden, nicht genutzt werden, verschwenderisch oder für den falschen Zweck genutzt werden, illegal sind, von Investoren mit schwacher Kapazität genutzt werden, nicht in der Lage sind, den Kauf abzuschließen oder ungenaue Angaben machen, was negative Auswirkungen auf die Funktionsweise der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte hat.


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Quelle: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm

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