Korrektur der Situation der „aufgeblähten“ Grundstückspreise nach Überlegungen der Zeitung Ha Tinh und der Medienagenturen

Perspektive des Bauzonenplans des westlichen Industrieparks der Stadt Ha Tinh – jetzt in der Gemeinde Toan Luu, Maßstab 1/2.000.

In jüngster Zeit hat sich der Immobilienmarkt der Provinz Ha Tinh positiv entwickelt und wichtige Beiträge zum sozioökonomischen Wachstum geleistet, zur Verschönerung der Städte beigetragen und den Wohnbedarf der Menschen schrittweise verbessert.

Allerdings sind die Immobilien- und Wohnungspreise zu bestimmten Zeitpunkten in manchen Gebieten und Ortschaften ungewöhnlich stark gestiegen und stehen im Widerspruch zum tatsächlichen Wert. Dies ist teilweise darauf zurückzuführen, dass einige Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, das mangelnde Verständnis und den Herdentrieb der Menschen ausnutzen, um die Psychologie des „Preisanstiegs“, „Erzeugens virtueller Preise“ und der Störung von Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren.

Gleichzeitig sind Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt unvollständig, nicht aktuell und intransparent. Dies führt dazu, dass Organisationen und Einzelpersonen Informationen fehlen und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, den Markt durcheinanderbringen. Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen das begrenzte Immobilienangebot aus, um höhere Preise als der Durchschnitt der Immobilienprojekte anzubieten und so Gewinne zu erzielen.

Am 18. September 2025 veröffentlichte die Zeitung Ha Tinh einen Artikel über Grundstücksspekulationen im geplanten Gebiet des westlichen Industrieparks der Stadt Ha Tinh (Gemeinde Toan Luu) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). Die Zeitung Dan Tri veröffentlichte ebenfalls einen Artikel über den plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise in einigen Gemeinden in Ha Tinh ... Diese Phänomene müssen bald unter Kontrolle gebracht werden, um negative Auswirkungen auf die sozioökonomische Entwicklung, die Sicherheit und Ordnung sowie die Attraktivität der Provinz für Investitionen zu vermeiden.

Gerade erst wurde die Gewerbegebietsplanung bekannt gegeben, „Grundstücksmakler“ hätten die Preise auf dem Land „in die Höhe getrieben“.

Unmittelbar nach der Bekanntgabe des Bebauungsplans für den Bau des Industrieparks im Westen der Stadt Ha Tinh (Gemeinde Toan Luu) gerieten dieses Gebiet und die umliegende Gegend plötzlich in den Fokus der „Landjagd“ von Spekulanten.

Damit die Immobiliengeschäftsaktivitäten bei Projekten in der Provinz den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen und die Rechte der an den Transaktionen beteiligten Organisationen und Einzelpersonen gewahrt bleiben, fordert das Bauministerium die zuständigen Einheiten auf, eine Reihe damit verbundener Inhalte umzusetzen.

Dementsprechend müssen für Organisationen und Einzelpersonen (Unternehmen), die im Bereich Immobiliendienstleistungen (einschließlich Immobilienhandelsflächen, Immobilienvermittlung) tätig sind und die vorgeschriebenen Bedingungen (Einrichtung und Registrierung von Immobilienhandelsflächen, Bedingungen für den Betrieb von Immobilienhandelsflächen) gemäß Artikel 54, Artikel 55 und Klausel 1, Artikel 61 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 und Artikel 14 des Dekrets 96/2024/ND-CP, Artikel 15 des Dekrets 96/2024/ND-CP der Regierung vom 24. Juli 2024 zur Einzelheiten einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobiliengeschäfte noch nicht erfüllt haben, dringend die oben vorgeschriebenen zusätzlichen Bedingungen umgesetzt werden.

Für Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind : Einzelpersonen dürfen diesen Beruf nur ausüben, wenn sie die in Absatz 2, Artikel 61 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen (über eine gültige Gewerbeerlaubnis für die Ausübung eines Immobilienmaklers verfügen und in einem Immobilienhandelsservice- oder Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen tätig sind) und die in Absatz 2, Artikel 65 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 vorgeschriebenen Verpflichtungen erfüllen.

Um die persönlichen Daten von Personen, die zur Ausübung des Immobilienmaklerberufs qualifiziert sind, zu kontrollieren und transparent zu machen und inoffizielle Informationen zu veröffentlichen, die sich negativ auf die Psychologie von Investoren, Kunden und dem Markt auswirken könnten, empfiehlt das Bauministerium, dass Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, Informationstechnologien und soziale Netzwerke im Immobiliengeschäft nutzen und bei der Ausübung des Immobilienmaklerberufs immer die Informationen zur Zertifikatsnummer (im Cyberspace-Umfeld: Zalo, Facebook usw.) deutlich angeben.

Einzelpersonen dürfen ihren Beruf nur ausüben, wenn sie die in Absatz 2, Artikel 61 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 festgelegten Bedingungen erfüllen.

Investoren von Immobilienprojekten in der Provinz : Investoren von Wohnungsbauprojekten, Wohngebieten, städtischen Gebieten mit Wohnraum, Unternehmen, Organisationen und Einzelpersonen, die in der Provinz Immobiliengeschäfte tätigen, müssen die Bestimmungen des Gesetzes zu Planung, Grundstücken, Investitionen, Bau, Wohnungswesen, Immobiliengeschäften, Geldwäschebekämpfung und damit zusammenhängenden Rechtsvorschriften strikt einhalten; sie müssen sicherstellen, dass die gewerbliche Nutzung von Immobilien und die Übertragung von Immobilienprojekten alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Die Provinzpolizei hat proaktiv Maßnahmen bei der Polizei der Gemeinden und Bezirke eingeleitet, um gegen Organisationen und Einzelpersonen vorzugehen, die soziale Netzwerke nutzen, um falsche Informationen über Immobilienprodukte bereitzustellen und zu teilen. Außerdem geht sie gegen die Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor, die gegen das Gesetz verstoßen, sowie gegen Steuerhinterziehung und die Bereitstellung ungenauer Informationen, die negative Auswirkungen auf die Aktivitäten der Finanz-, Kredit- und Immobilienmärkte haben.

Der Verwaltungsrat der Wirtschaftszonen der Provinz und die Volkskomitees der Gemeinden und Bezirke organisieren die öffentliche Bekanntgabe von Informationen über die Planung und den Fortschritt von Infrastrukturentwicklungsprojekten und Immobilienprojekten in der Region, um die Informationstransparenz zu gewährleisten, die Verbreitung von Gerüchten und Spekulationen zur Preissteigerung aus illegalen Profitgründen zu verhindern und Preisfieber und Immobilienblasen in der Region zu vermeiden.

Es gibt wirksame Maßnahmen zur Verwaltung und Kontrolle der Maklertätigkeiten von Organisationen und Einzelpersonen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften vor Ort. Insbesondere sollen die Kontrollen verstärkt werden, um Verstöße bei den Aktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienbörsen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Auktionen von Landnutzungsrechten in der Region umgehend zu korrigieren, zu verhindern und entsprechend den behördlichen Vorgaben zu behandeln. Dabei wird auf die Rechtmäßigkeit, die Bedingungen und die Offenlegung von Informationen geachtet, wenn Immobilien mit abnormalen Preissteigerungen in den Handel gebracht werden. Dies soll nicht ausgenutzt und der Markt gestört werden.

Die Zusammenarbeit mit Investoren und Presseagenturen muss verstärkt werden, um Informationen über Projekte in den Medien umfassend zu verbreiten, damit die Menschen genaue Informationen über bestimmte gesetzliche Regelungen erhalten. Die Menschen müssen vor ungesundem Handelsverhalten und falschen Informationen gewarnt werden, und sie müssen Risiken und wirtschaftliche Verluste vermeiden, die bei Transaktionen entstehen.

Verstärken Sie die Propaganda und Verbreitung juristischer Kenntnisse bei relevanten Organisationen und Einzelpersonen und organisieren Sie gleichzeitig ernsthaft und effektiv die Umsetzung der gesetzlichen Bestimmungen im Immobiliensektor.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, das Grundbuchamt der Provinz sowie die Volkskomitees der Gemeinden und Bezirke stellen für Immobilienprojekte unter den vorgeschriebenen Bedingungen Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte aus. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Ausstellung von Hausbesitzzertifikaten an ausländische Organisationen und Einzelpersonen. Gleichzeitig sind Fälle zu prüfen und zu bearbeiten, in denen Hausbesitzzertifikate an ausländische Organisationen und Einzelpersonen im Rahmen von Projekten ausgestellt wurden, die ausländischen Organisationen und Einzelpersonen den Erwerb von Häusern verbieten.

Das Justizministerium weist Notariate an, nur Immobilientransaktionsdokumente für Immobilienprojekte zu beglaubigen, die den Vorschriften entsprechend für die Geschäftstätigkeit geeignet sind. Außerdem werden bei der Beglaubigung regelmäßig Gesetzesverstöße überprüft und behandelt.

Das Ministerium für Kultur, Sport und Tourismus soll die staatliche Kontrolle der Immobilienwerbeaktivitäten in Zeitungen und im Internet im Rahmen seiner Zuständigkeit verstärken und sich mit den entsprechenden Stellen abstimmen, um Fälle der Veröffentlichung falscher Werbeinformationen und Immobilienverkäufe in Zeitungen und im Internet ohne Gewährleistung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen zu überwachen, zu prüfen und zu behandeln.

Quelle: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html