Überprüfung und Gewährleistung der Konsistenz des Rechtssystems

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Bei der Diskussionsrunde der Gruppe, die am Nachmittag des 19. Juni Kommentare zum Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) abgab, stimmten die Abgeordneten der Nationalversammlung in Gruppe 14 alle darin überein, dass der Gesetzesentwurf umfassend geändert werden müsse. Gleichzeitig wurde vorgeschlagen, die Überprüfung und den Vergleich mit verwandten Gesetzesentwürfen fortzusetzen, um die Einheitlichkeit des Rechtssystems sicherzustellen.

*Delegierter Nguyen Huu Thong – stellvertretender Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz – diskutierte.*

Insbesondere wird in Artikel 21 Absatz 2 Buchstabe g des Gesetzesentwurfs festgelegt, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „den Vertrag einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter Schaden zufügt; unangemessene Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks; Einschränkung des Nutzungsrechts an dem Haus oder Bauwerk aufgrund der Interessen Dritter“. Der Delegierte Nguyen Huu Thong, stellvertretender Vorsitzender der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, erklärte, dass die obige Regelung nicht wirklich vollständig und umfassend sei, da im Falle einer vorsätzlichen Beschädigung des Hauses oder Bauwerks durch den Mieter der Mieter und nicht der Vermieter zur Reparatur verpflichtet sein müsse. Darüber hinaus enthält der Entwurf keine detaillierten Regelungen zur unangemessenen Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks. Daher schlug der Delegierte eine Änderung und Ergänzung dahingehend vor, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „die Erfüllung des Vertrags einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Nichtinstandsetzung des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter ohne dessen Verschulden Schaden zufügt; Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks, die nicht der vertraglichen Vereinbarung oder den gesetzlichen Bestimmungen entspricht; Einschränkung des Rechts zur Nutzung des Hauses oder Bauwerks aufgrund der Interessen Dritter“.

Zu den Bedingungen für die Inbetriebnahme zukünftiger Wohn- und Bauvorhaben heißt es in Absatz 2, Artikel 25: „Vor dem Verkauf oder der Vermietung zukünftiger Wohnimmobilien muss der Projektinvestor die für die Verwaltung des Immobilienmarktes zuständige Behörde über die Eignung der Wohnimmobilien für den Verkauf oder die Vermietung informieren. Die für die Verwaltung der Immobilienwirtschaft auf Provinzebene zuständige Behörde ist dafür verantwortlich, die Bedingungen der Inbetriebnahme der Wohnimmobilien zu prüfen und schriftlich zu antworten, wenn die Wohnimmobilien nicht für den Verkauf oder die Vermietung geeignet sind.“

Der Delegierte ist der Ansicht, dass die obige Regelung nicht ausreicht, da sie keine Frist für die Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene vorsieht, um den Zustand der angebotenen Häuser zu prüfen und schriftlich zu antworten, wenn die Häuser die Bedingungen für Verkauf oder Mietkauf nicht erfüllen. Der Delegierte schlägt daher vor, eine Frist für die schriftliche Antwort festzulegen, die 15 Tage ab dem Datum des Eingangs der Mitteilung des Projektinvestors nicht überschreiten darf, damit die Immobilienverwaltungsbehörde auf Provinzebene die erforderlichen Maßnahmen umsetzen kann.

img_9678(1).jpeg — *Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, nimmt an der Diskussion teil*

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, nahm an der Diskussion teil und erklärte, dass in Artikel 10 Absatz 3 des Gesetzesentwurfs eine Reihe von Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit Immobilien hinzugefügt wurden. Diese Beziehungen würden derzeit jedoch durch eine Reihe anderer Gesetze geregelt, beispielsweise durch das Zivilgesetzbuch, das Insolvenzrecht, das Gesetz über Kreditinstitute usw. Der Delegierte schlug daher vor, dass die Redaktion den Inhalt im Zusammenhang mit Rechtsbeziehungen prüfen und überprüfen solle, da es zu Überschneidungen mit anderen Gesetzen kommen könne.

Artikel 24, Punkt d, Absatz 4 des Gesetzentwurfs besagt: „Kundeneinlagen können nur dann entgegengenommen werden, wenn das Haus oder die Baumaßnahme alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt und die Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“ Die Delegierten hielten diese Regelung für dringend notwendig, sie müsse jedoch sorgfältiger, detaillierter und gezielter geprüft werden, um die Rechte der Kunden zu gewährleisten. Zu den Bedingungen für die vollständige oder teilweise Übertragung eines Immobilienprojekts erklärten die Delegierten, dass die Umsetzung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke mit zu strengen Vorschriften die Arbeit der Unternehmen erschweren werde. Daher müsse es Unternehmen freistehen, Rechte und Pflichten auf andere Einheiten zu übertragen, um das Projekt fortführen zu können.

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