Das Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt informiert über rechtliche Probleme des Lotte-Projekts

Am Nachmittag des 2. Oktober erklärte ein Vertreter des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Verfahren zur Festsetzung der Grundstückspreise für das Lotte-Thu-Thiem-Projekt gemäß den geltenden Verfahren durchgeführt worden seien und das Problem hauptsächlich auf Änderungen im Grundstücksgesetz zurückzuführen sei.

Herr Dao Quang Duong – Leiter der Abteilung für Landwirtschaft , Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt – Informationen zur Landrechtmäßigkeit des Projekts der Lotte Company – Foto: CHAU TUAN

Am Nachmittag des 2. Oktober informierte Herr Dao Quang Duong, Leiter der Abteilung für Grundstückswirtschaft im Landwirtschafts- und Umweltministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der sozioökonomischen Pressekonferenz in Ho-Chi-Minh-Stadt über die Grundstücksrechtmäßigkeit des von Lotte Properties HCMC Co., Ltd. investierten Projekts Thu Thiem Eco Smart City.

Laut Herrn Duong sind die Genehmigung und Bewertung von Grundstücken seit der Verabschiedung des Landgesetzes 2024 und des Dekrets 71 viel bequemer und schneller geworden als zuvor.

Seit Jahresbeginn hat Ho-Chi-Minh-Stadt über 70 Grundstückspreispläne im Gesamtwert von rund 52.000 Milliarden VND genehmigt. Es wird erwartet, dass bis zum Jahresende über 70 Anträge eingereicht werden, sodass sich die Gesamtzahl der Anträge auf über 150 beläuft, was einem Gesamtwert von rund 86.000 Milliarden VND entspricht.

Zu den Projektproblemen mit der Lotte Company sagte Herr Duong, dass Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2022 eine Entscheidung zur Zuteilung von Land an dieses Unternehmen erlassen habe. Danach beauftragte die Abteilung eine Beratungseinheit mit der sofortigen Umsetzung, doch es traten einige rechtliche Probleme auf.

Bis Ende 2023 wird die Behörde einen Grundstückspreisplan vorlegen. Im Februar 2024 erließ die Regierung das Dekret 12 zur Grundstückspreisbestimmung, was landesweit vorübergehend zu Schwierigkeiten bei vielen Projekten führte. Im August 2024 wurde das Dekret 71 zur Behebung dieses Problems erlassen, und die Behörde reichte unmittelbar danach Lottes Projektdossier ein.

„Für das Projekt der Lotte Company sind die Verfahren korrekt und die Bearbeitungszeit ist sehr kurz. Die Überlegungen bezüglich der zusätzlichen Verpflichtung von 5,4 % erfolgen gemäß dem Gesetz und unterliegen der Autorität der Regierung. Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat der Regierung und der Zentralregierung Bericht erstattet. Bislang haben wir nur Überlegungen von Lotte erhalten, es gab keine weiteren Fälle“, betonte Herr Duong.

Er sagte außerdem, dass die Genehmigung kürzlich genehmigter Entscheidungen zur Landzuteilung dank des Landgesetzes von 2024 nur etwa zwei Monate dauere. Allerdings gebe es nach dem Landgesetz von 2003 noch 84 unerledigte Fälle, hauptsächlich in Binh Chanh, Hoc Mon und dem alten Thu Duc.

„Wenn diese 84 Akten bearbeitet werden, können allein sie etwa 84.000 Wohnungen freimachen, was mehr als 300.000 Wohnplätzen entspricht“, sagte Herr Duong.

Um das Problem zu lösen, hat das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt wiederholt geraten, der Regierung vorzuschlagen, die Anwendung von Bodenpreistabellen mit Anpassungskoeffizienten für alte, festgefahrene Aufzeichnungen zuzulassen.

Am 15. und 16. September berichtete das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt der Regierung erneut zu diesem Thema.

Zuvor hatte das Finanzministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt mitgeteilt, dass es am 20. August 2025 ein Dokument von Lotte Properties HCMC (Lotte Group, Korea) über die Beendigung des Lotte Eco Smart City-Projekts im Funktionsbereich 2A, Thu Thiem, erhalten habe. Das Unternehmen hat die Verfahrensdokumente gemäß dem Investitionsgesetz jedoch nicht eingereicht und gilt daher weiterhin als Investor.

Das Projekt hat eine Fläche von 7,45 Hektar, ein Kapital von 20.100 Milliarden VND, wurde für 1/500 Planung genehmigt, Landzuteilung, Spatenstich im Jahr 2022 und der Bau der technischen Infrastruktur begann Anfang 2025, endete jedoch erst mit dem Bau von Zäunen und Einebnung.

Im Zuge der Umsetzung schlug Lotte wiederholt vor, das Kapital auf 57 Milliarden zu erhöhen, die Kapitaleinlagen anzupassen und den Fortschritt zu verlängern.

CHAU TUAN

Quelle: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm