Die Spannung auf dem Markenimmobilienmarkt in Vietnam nimmt von Tag zu Tag zu.

Neue Immobilienentwicklungstrends in der Region

Branded Residences ist ein Wohntyp, ein Projekt, das von namhaften und renommierten Unternehmen und Marken weltweit entwickelt, konzipiert und betrieben wird, um hochwertige Immobilienprodukte mit Erlebnissen und einer Qualität zu schaffen, die alle Erwartungen übertreffen. Dieser Typ zieht in letzter Zeit auch viele Kunden und Investoren auf dem Immobilienmarkt an.

Ein aktueller Savills-Bericht zeigt zudem, dass sich die Region Asien- Pazifik (APAC) zu einem der globalen Hotspots für Markenimmobilien entwickelt hat und 23 % des weltweiten Angebots ausmacht. Seit dem Start des ersten Markenimmobilienprojekts im Jahr 1988 hat die Region insbesondere im letzten Jahrzehnt ein bemerkenswertes Wachstum erlebt.

Bis Mitte 2023 wurden in Kalifornien (noch offen) über 150 Markenimmobilienprojekte abgeschlossen, und weitere 150 Projekte befinden sich in der Umsetzungsphase. Dieses Wachstum entspricht nicht nur historischen Trends, sondern zeigt auch das starke Entwicklungspotenzial des Markenimmobiliensegments. Die Gesamtzahl der Projekte ist in den letzten zehn Jahren um über 160 % gestiegen.

Markenimmobilien in CA – TBD sind nicht nur in Ferienorten beliebt, sondern breiten sich auch in Großstädten aus, die als Hauptwohnsitz der Superreichen gelten. Phuket (Thailand), einer der führenden Standorte in der Region, verfügt über die höchste Anzahl abgeschlossener Projekte und wird bis 2030 voraussichtlich mehr als 40 Projekte umfassen.

Die 5 wachstumsstärksten Markenimmobilienmärkte laut Savills-Studie

Neben Phuket entwickeln sich auch andere Städte wie Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thailand), Kuala Lumpur (Malaysia) und Manila (Philippinen) zu wichtigen Märkten für diese Art von Immobilien. Diese Standortvielfalt erhöht die Attraktivität und macht diese Art von Immobilien sowohl für inländische als auch für internationale Kunden besonders attraktiv. Insbesondere in großen Ballungszentren sind Markenimmobilienprojekte nicht nur ideale Wohnorte für gehobene Einzelpersonen und Familien, sondern auch ein potenzielles Investitionsziel.

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, kommentierte diesen Typ wie folgt: „Die Stärke von Markenimmobilien ist nach wie vor die Vielfalt hinsichtlich Lage, Typ, Marke und Design. Die Kombination aus Vielfalt und Prestige von Investmentmarken sowie der Gewährleistung von Qualität, Exklusivität und Sicherheit hat diesen Typ nachhaltig attraktiv gemacht. Dank dieser Tatsache haben Markenimmobilien im Laufe der Jahre ein beeindruckendes Wachstum verzeichnet und sind zu einer attraktiven Option für Investoren und potenzielle Käufer geworden.“

Die Preise für Markenimmobilien sind aufgrund ihrer Assoziation mit Qualität, Service und Luxus typischerweise hoch. Die Premiumpreise können jedoch je nach Standort, Marke und Projektart erheblich variieren. Im asiatisch-pazifischen Raum sind einige Markenimmobilien aufgrund ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der Größe der Kette vom oberen bis zum mittleren Preissegment günstiger als der globale Durchschnitt.

Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi

Der Grund für diesen niedrigeren Preis liegt darin, dass Projekte in CA – TBD häufig auf inländische oder regionale Käufer abzielen, die sich mittlere Preise leisten können, aber dennoch die hochwertigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen dieser Immobilienart genießen möchten. Darüber hinaus sind diese Projekte für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten konzipiert, vom Erstwohnsitz bis zum Zweitwohnsitz, was sie attraktiver und auf die Bedürfnisse einer vielfältigen Kundengruppe in der Region zugeschnitten macht.

Das starke Wachstum von Markenimmobilien wird durch eine stabile regionale Wirtschaft vorangetrieben. Konkret erhöhte der Internationale Währungsfonds (IWF) im April 2024 seine Wachstumsprognose für die Region CA-PTB in diesem Jahr auf 4,5 %, ein Plus von 0,3 Prozentpunkten gegenüber sechs Monaten zuvor. Auch die wirtschaftliche Entwicklung und die Zahl der wohlhabenden Menschen in der Region nahmen zu und trugen zum Trend zur Entwicklung von Markenimmobilien bei.

Darüber hinaus spielt die Erholung der Tourismusbranche eine wichtige Rolle bei der Kapitalgewinnung für den Markenimmobilienmarkt, insbesondere für Hotelprojekte. Mit einem deutlichen Anstieg der Touristenzahlen und einer durchschnittlichen Aufenthaltsdauer von ein bis zwei Tagen entwickelt sich CA - TBD zu einem der führenden Ziele für Markenimmobilieninvestoren weltweit.

Vietnam bietet viele Vorteile für die Entwicklung von Markenimmobilien .

Matthew Powell erklärte, Vietnam sei ein Lichtblick in der Region für Markenimmobilien, insbesondere in den Küstengebieten. In Vietnam habe das Wirtschaftswachstum zusammen mit dem Aufstieg der Oberschicht günstige Bedingungen für die Entwicklung von Markenimmobilienprojekten geschaffen.

Darüber hinaus stieg die Zahl der Millionäre in Vietnam laut dem globalen Vermögensanalyseunternehmen New World Wealth und der Investmentmigrationsberatung Henley & Partners zwischen 2013 und Ende 2023 um 98 % auf 19.400 Personen. Der rasante Anstieg der Zahl reicher Vietnameser fördert den Trend zum Besitz eines Zweitwohnsitzes. Sie investieren häufig in Luxus-Resortprojekte, um diese zu genießen und gleichzeitig durch Miettreuhandprogramme Gewinne zu erzielen, wenn sie nicht genutzt werden.

Insbesondere Großstädte wie Da Nang, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt entwickeln sich zunehmend zu attraktiven Zielen für Markenimmobilienprojekte. In Da Nang und Hoi An wurden bisher fünf Markenimmobilienprojekte fertiggestellt. Mit über zehn Projekten in der Entwicklung verspricht Da Nang und Hoi An, auch in naher Zukunft hinsichtlich Anzahl und Umfang der Projekte an der Spitze des regionalen Marktes zu bleiben.

Vietnam ist ein potenzieller Markt für die Entwicklung von Markenimmobilien, da in letzter Zeit viele Produkte auf den Markt gebracht wurden.

„Vietnam verfügt nicht nur über üppige Naturlandschaften, sondern hat auch das ganze Jahr über ein angenehmes tropisches Klima. Dies sind Schlüsselfaktoren, die Luxusimmobilieninvestoren bei der Suche nach Standorten für Projektentwicklungen berücksichtigen. Die Kombination aus üppiger Naturschönheit mit anspruchsvoller Architektur und erstklassigen Verwaltungsdienstleistungen steigert nicht nur den Wert, sondern schafft auch eine nachhaltige Attraktivität für Projekte“, erklärte Matthew Powell weiter.

Obwohl der Luxusimmobilienmarkt in Vietnam wächst, sind noch viele Herausforderungen zu bewältigen. Faktoren wie gesetzliche Regelungen, Verwaltungsverfahren und die Konkurrenz aus anderen regionalen Märkten können die Entwicklung des Marktes beeinträchtigen. Dank des Wachstumspotenzials der Oberschicht und der starken staatlichen Unterstützung des Infrastrukturausbaus kann der Luxusimmobilienmarkt in Vietnam jedoch auch in Zukunft deutliche Fortschritte erzielen.

Quelle: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html