Im März wird Hanoi Hunderte von Wohngrundstücken zu hohen, angepassten Preisen versteigern.

Dem Plan zufolge werden Anfang März 2025 in mehreren Bezirken Hanois Versteigerungen von Landnutzungsrechten für Hunderte von Wohngrundstücken mit Flächen zwischen 60 und 200 m2 pro Grundstück organisiert, wobei die Anfangspreise höher angesetzt werden als im Jahr 2024.

Insbesondere plant das Volkskomitee des Bezirks Soc Son, 36 Grundstücke in der Gemeinde Quang Tien erneut zu versteigern, da eine Auktion im November 2024 erfolglos war und ein ungewöhnlicher Preis von bis zu 30 Milliarden VND/m2 (etwa 12.000 Mal höher als der Startpreis) erzielt wurde. Dies zwang die Polizeibehörde der Stadt Hanoi, eine Entscheidung zu erlassen, mit der fünf Personen wegen „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten“ gemäß Absatz 2, Artikel 218 des Strafgesetzbuchs von 2015 vorübergehend festgenommen werden.

Nach Angaben der Thanh Xuan Joint Stock Auction Company wurden am 8. März 36 Grundstücke mit Flächen zwischen 90 und 220,6 m2 im Dorf Dong Lai, Gemeinde Quang Tien, Bezirk Soc Son, versteigert. Der Startpreis wurde im Vergleich zum alten Preis um das 3,7-fache erhöht (über 9,1 Millionen VND/m2). Auktionsteilnehmer müssen eine Kaution zwischen 164 Millionen VND und über 400 Millionen VND pro Grundstück hinterlegen.

Gemäß den neuen Vorschriften werden die oben genannten Grundstücke in Form einer einstufigen Auktion mit einem Preissprung von 100.000 VND/m2 versteigert, um Preisabsprachen bei Preiserhöhungen oder -senkungen zu vermeiden. Im Jahr 2024 wird die Auktion in Form einer mehrstufigen Auktion (mindestens sechs Runden mit einem Preissprung von 3 Millionen VND/m2) durchgeführt.

Ebenfalls Anfang März 2025 wird das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai eine Versteigerung von 54 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, organisieren. Diese Grundstücke wurden im August 2024 versteigert, aber alle Gewinnergrundstücke mit Preisen zwischen 80 und über 100 Millionen VND/m² (dutzende Male höher als der Startpreis) gaben ihre „Anzahlungen“ auf; nur 13 Grundstücke mit Preisen zwischen 51,6 und 55 Millionen VND/m² kamen ihren finanziellen Verpflichtungen nach.

Gemäß den Vorschriften werden bei der bevorstehenden Auktion am 1. März im Bezirk Thanh Oai 54 Grundstücke in drei Gruppen aufgeteilt: Gruppe 1 umfasst 6 Grundstücke, Startpreis von etwa 16,3 Millionen VND/m2 (eine Steigerung von etwa 30 % im Vergleich zum alten Startpreis); Gruppe 2 umfasst 24 Grundstücke, Startpreis von 15,6 Millionen VND/m2; Gruppe 3 umfasst 24 Grundstücke, Preis ab 10,9 Millionen VND/m2 (eine Steigerung von mehr als 26 % im Vergleich zum alten Preis).

Ein Vertreter des Thanh Oai District Land Fund Development Center erklärte, die Gesamtfläche der 54 Grundstücke betrage 4.405,04 m²; die Grundstücksgrößen reichen von 60,01 m² bis 85 m². Die Versteigerung erfolgt in Gruppen von Grundstücken in geheimer Abstimmung in einer Runde. Für jede versteigerte Grundstücksgruppe erhalten die Bieter einen Gebotsschein, auf dem sie ihr Gebot abgeben können. Die Kaution beträgt 130 bis 265 Millionen VND pro Grundstück.

Ende 2024 erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND vom 20. Dezember 2024, mit dem der Inhalt des Beschlusses Nr. 30/2019/QD-UBND über die Preisliste der Grundstücksarten in der Stadt geändert und ergänzt wurde. Dementsprechend bleibt die aktuelle Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 gültig, anstatt wie zuvor vorgeschrieben im Jahr 2024 zu enden. Im Vergleich zur Grundstückspreisliste von 2019 weist die gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND angepasste Grundstückspreisliste für Wohngrundstücke eine zwei- bis sechsfache Erhöhung auf.

Der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Hanoi, Nguyen Anh Quan, sagte, dass die gemäß Beschluss Nr. 30/2019/QD-UBND von 2020 bis 31. Dezember 2024 geltende Grundstückspreisliste von Hanoi mithilfe des K-Koeffizienten zahlreichen Anpassungen unterzogen wurde. Der K-Koeffizient oder Grundstückspreisanpassungskoeffizient ist ein im Bodengesetz von 2013 vorgeschriebenes Instrument zur Bestimmung spezifischer Grundstückspreise auf Grundlage gängiger Grundstückspreise auf dem Markt, lokaler sozioökonomischer Bedingungen und vom Volkskomitee der Provinz herausgegebener Grundstückspreislisten. Der K-Koeffizient wird auch zur Anpassung der Grundstückspreise in Bezirken und Städten innerhalb der Stadt verwendet. Er hilft dabei, die Grundstückspreise in bestimmten Fällen anzupassen und so Flexibilität und Anpassung an die Realität der sozioökonomischen Entwicklung in jedem Zeitraum zu gewährleisten.

Gemäß dem Bodengesetz von 2024 wurde der K-Koeffizient ab dem 1. August 2024 jedoch in einigen Fällen abgeschafft. Stattdessen wird die Grundstückspreisliste an den Marktpreis angepasst. Dies gewährleistet Transparenz und Fairness bei Grundstückstransaktionen, vereinfacht den Grundstücksbewertungsprozess und reduziert komplizierte Verwaltungsverfahren.

Laut Nguyen Anh Quan ist die Abschaffung des Koeffizienten K ein wichtiger Schritt in der Bodenreform. Die Bodenpreisliste gemäß Beschluss Nr. 71/2024/QD-UBND wurde auf Grundlage des Koeffizienten K und der Bodenpreisliste von 2019 erstellt, jedoch an die neuen Anforderungen des Bodengesetzes von 2024 angepasst. Daher fiel der Anstieg nicht dramatisch aus, selbst bei Straßen, deren Modernisierung investiert wurde oder die sich an teuren Standorten befinden. Diese Anpassung verursacht keine größeren Marktstörungen, trägt aber gleichzeitig dazu bei, die Effektivität der staatlichen Bodenverwaltung zu verbessern.

Herr Nguyen Anh Quan betonte, dass die Anpassung der Grundstückspreise in Hanoi viele positive Auswirkungen auf die Landverwaltung und -nutzung habe, insbesondere in Bezug auf Aspekte wie Produktionsland, nichtlandwirtschaftliche Betriebe, Rodung und Festlegung der Finanzpolitik.

Insbesondere bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten bildet die Preisliste die Grundlage für die Berechnung des Startpreises, wenn der Staat Land zuweist oder verpachtet, sofern das Grundstück oder die Landfläche gemäß einem detaillierten Bauplan in technische Infrastruktur investiert wurde. Daher ist es dringend erforderlich, die Preisliste so anzupassen, dass sie sich dem Marktpreis annähert, um Einnahmen aus Landauktionen zu sichern.

Darüber hinaus trägt die Annäherung der Preisliste an die Marktpreise dazu bei, die Unterschiede zu verringern, einen Mechanismus für die synchrone Landbewirtschaftung zu etablieren und die Interessenharmonie zwischen Staat, Landnutzern und Investoren zu gewährleisten. Noch wichtiger ist, dass diese Anpassung auch dazu beiträgt, die Haushaltseinnahmen durch Steuern, Gebühren und finanzielle Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken zu erhöhen und so eine solide Grundlage für die sozioökonomische Entwicklung Hanois in der kommenden Zeit zu schaffen.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632