Die Generation Z wird etwa 30 Jahre brauchen, um ein Haus zu kaufen.

Der Wohnungs- und Apartmentmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist aufgrund der steigenden Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot weiterhin dynamisch.

Der Schwerpunkt des Immobilienmarktes liegt weiterhin im Segment Wohnen und Wohnungen.

Aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots herrscht in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin reger Immobilien- und Wohnungsmarkt.

Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch

Am 24. Oktober erklärte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, im Workshop „Immobilien im Süden überwinden Herausforderungen und nutzen Chancen“ , dass Immobilien im Vergleich zu persönlichen Anlagekanälen wie Gold und Fremdwährungen noch immer der Kanal seien, an dem viele Investoren interessiert seien.

Laut Herrn Kiet ist der aktuelle Markt im Wohnungssegment, insbesondere bei Wohnungen, nach wie vor am dynamischsten. In den beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es jedoch deutliche Unterschiede. Im dritten Quartal 2024 lag das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi bei 8.227 Einheiten, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt nur etwa 127 Einheiten waren. Dies gilt als das Quartal mit dem niedrigsten Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt, mit einem Rückgang von 96 % im Vergleich zum Vorjahr.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, äußerte sich auf der Veranstaltung.

In Bezug auf die Kaufkraft gibt es eine Überraschung. Dieser Experte sagte, dass die Zahl der erfolgreichen Verkäufe in Ho-Chi-Minh-Stadt fast 2.000 Einheiten erreicht habe. Der Grund für die Differenz zwischen den Zahlen und dem Angebot liegt darin, dass viele Investoren Produkte aus alten Projekten kaufen möchten, die bereits zuvor auf den Markt gekommen sind.

„Das zeigt, dass die Nachfrage nach Häusern in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin attraktiv ist. In Hanoi entspricht die Absorptionsrate fast dem neuen Angebot, was zeigt, dass der Immobilienmarkt in Hanoi floriert“, sagte Herr Kiet.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet kommentierte die Marktentwicklung der kommenden Zeit und sagte, dass aus Sicht einzelner Investoren der Zugang zu Immobilien erleichtert werde, wenn sich der Markt mit einem legalen Korridor erhole. Gleichzeitig stünden den Investoren auch viele Optionen für Produkte mit echtem Potenzial zur Verfügung.

Derzeit verkaufen viele Investoren Produkte mit sehr guten Zinsstützungsmaßnahmen. Dies erleichtert vielen Menschen den Zugang zu Finanzpaketen, was das Interesse der Anleger weckt und diese nutzen wird. Investoren legen jedoch auch Wert auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, um Sicherheit zu gewährleisten. Insbesondere angesichts des rasanten Preisanstiegs am Markt werden Käufer vorsichtiger sein.

Für Unternehmen werden die rechtlichen Fragen vieler Projekte bald geklärt sein. Dies ist ein Zeichen dafür, dass in Zukunft weitere Projekte von rechtlichen Hürden befreit werden. Dementsprechend wird es auf dem Markt mehr Projekte geben, die den tatsächlichen Wohnungsbedarf decken, denn dies ist der Faktor, der für ein Gleichgewicht auf dem Markt sorgt.

Darüber hinaus werden inländische Investoren auch der Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren, Investmentfonds usw. Priorität einräumen und sich auf gute legale Produktquellen konzentrieren.

Es ist unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise in Zukunft sinken werden.

Ein Thema, das bei Investoren und Experten große Aufmerksamkeit erregt, betrifft die Immobilienpreise. Erst kürzlich hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben, die im Vergleich zur alten vielfach angehoben ist. Darüber hinaus untersucht und schlägt das Bauministerium Steuerrichtlinien für den Besitz und die Nutzung vieler Häuser und Grundstücke vor, um Spekulationen und den Kauf und Verkauf in kurzer Zeit mit dem Ziel der Erzielung von Gewinnen einzuschränken.

In der Diskussion waren sich alle Experten einig, dass die Immobilienpreise in Zukunft nicht sinken werden.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director der Investment Consulting-Abteilung von Savills Vietnam, äußerte seine persönliche Meinung zu diesem Inhalt und sagte, dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt den Fokus auf die Lösung noch offener Probleme zeige, insbesondere auf Fragen im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren für große und wichtige Projekte.

Denn die lokale Regierung möchte die Schwierigkeiten für in- und ausländische Immobilienentwickler und Unternehmen lindern. Außerdem sollen die Einnahmen des Stadthaushalts erhöht und Investitionen gefördert werden.

„Ich halte diese Aktion der Verantwortlichen von Ho-Chi-Minh-Stadt für positiv und mutig. Ziel ist es, Projekte zu realisieren, die seit Jahren auf Eis liegen und die Unternehmen nicht bewältigen konnten. Aus Sicht ausländischer Investoren zeigt dies auch die Eigenständigkeit und Entschlossenheit des Stadtkomitees bei der Lösung der Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren. Sobald die Probleme gelöst sind, wird sich auch das Angebot auf dem Markt verbessern“, sagte Herr Khuong und fügte hinzu, dass gemäß dem Gesetz von Angebot und Nachfrage bei steigenden Inputkosten auch die Outputprodukte teurer werden.

Bezüglich der vorgeschlagenen Steuerpolitik für den Besitz und die Nutzung großer Häuser und Grundstücke erklärten Experten von Savills, dass jeder in der Wirtschaft Produkte herstellen und verkaufen wolle, aus staatlicher Sicht jedoch die Interessen des Landes, insbesondere im Steuerbereich, gewahrt werden müssten. Daher werde die Umsetzung dieses Vorschlags das Preisniveau der produzierten Produkte bis zu einem gewissen Grad in die Höhe treiben. Entscheidend sei jedoch, dass das Marktangebot derzeit auf Schwierigkeiten stoße.

„Für junge Menschen ist es heute schwierig, ein Haus zu kaufen. Besonders für die Generation Z, die im Jahr 2000 geboren wurde, dauert es derzeit nach dem Universitätsabschluss und dem Berufseinstieg 30 Jahre, bis sie sich ein Haus leisten können. Wer wirklich gut ist, braucht etwa 20 Jahre“, sagte Herr Khuong.

In einem Gespräch mit Reportern am Rande der Veranstaltung sagte Herr Nguyen Van T., stellvertretender Generaldirektor eines Unternehmens mit Hauptsitz im Distrikt 12 (HCMC), dass die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch HCMC gewisse Auswirkungen auf den Markt im Allgemeinen und auf Unternehmen im Besonderen haben werde.

Investoren und Unternehmen sind insbesondere besorgt darüber, ob die Behörden bei der Umwandlung von Landnutzungen Steuerschulden zulassen werden. Denn früher war die Steuerschuld bei Umwandlungen nicht zulässig. Nun erlaubt das Bodengesetz Landnutzern, wenn keine Voraussetzungen für die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen für Land vorliegen, Landnutzungsgebühren als Schulden zu verbuchen. Diese müssen nur dann zahlen, wenn Landnutzungsrechte übertragen werden und Einkommen erzielt wird. Werden also die Steuereinnahmen sinken oder nicht?

Was den Verkaufspreis betrifft, so wird der Verkaufspreis von Immobilien in der kommenden Zeit sicherlich steigen, nicht der Preis. Denn gemäß dem Marktmechanismus gibt es keinen Grund, warum die Inputkosten steigen, der Outputpreis jedoch sinkt oder gleich bleibt.

Der Wohnungs- und Apartmentmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist aufgrund der steigenden Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot weiterhin dynamisch.

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