Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in den nächsten 10 Jahren weiter steigen.

Dies ist die Meinung von Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Dies ist die Meinung von Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

Viele positive Signale nach dem neuen Gesetz

Am 18. Dezember organisierte die Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) ein Immobilienseminar mit dem Thema: „Weg in ein neues Wachstumsjahrzehnt“.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, gab einen Überblick über den Immobilienmarkt vor 10 Jahren. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt zyklisch ist.

Laut Frau Dung hat sich der Immobilienmarkt zwischen 2013 und 2014 allmählich von der Krise erholt. Das Angebot wuchs stabil, und die Immobilienpreise stiegen durchschnittlich um 3 bis 4 Prozent pro Jahr. Insbesondere das Bodengesetz von 2014, das das Gesetz von 2003 ablöste, gilt als großer Impulsgeber und schuf eine wichtige rechtliche Grundlage für die Entwicklung. Der Markt ist jedoch weiterhin mit Höhen und Tiefen konfrontiert.

Der Prognose von CBRE Vietnam zufolge zeigt der Markt erste Anzeichen einer Erholung. Im Jahr 2024 dürften rund 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf angeboten werden.

Der Experte fügte hinzu, dass der Markt in den Jahren 2022 und 2023 mit ähnlichen Schwierigkeiten wie 2012 konfrontiert sein werde, als die Preise fielen. Neben objektiven Faktoren gebe es auch subjektive Faktoren, wie etwa die lange Bearbeitungszeit für Lizenzen und Projektgenehmigungen.

Ab 2024 wird der Markt erste Anzeichen einer Erholung zeigen und voraussichtlich 30.000 neue Wohnungen zum Verkauf anbieten. Bemerkenswert ist, dass Hanoi mit über 27.000 Wohnungen derzeit das größte Angebot hat, während Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Dies ist eine große Veränderung im Vergleich zu früher, als Ho-Chi-Minh-Stadt das Zentrum des Marktes war.

Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktentwicklung im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, erläuterte die politische Perspektive und erklärte, dass neue Gesetze wie das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz zu mehr Transparenz auf dem Markt beigetragen und die Rechtsrisiken für Unternehmen und Kunden minimiert hätten. Die rechtlichen Verfahren seien jedoch nach wie vor kompliziert, was die Projektumsetzungszeit verlängere und viele Unternehmen abschrecke.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat eine spezielle Arbeitsgruppe eingerichtet, um den Genehmigungsprozess zu verkürzen. Diese umfasst Schritte wie die 1/500-Planung, die Landzuteilung und die Genehmigung der Investitionspolitik. Darüber hinaus wird die allgemeine Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt vom Bauministerium geprüft und voraussichtlich im ersten Quartal 2025 genehmigt. Dies wird dazu beitragen, die Projektumsetzung in Zukunft zu beschleunigen.

Zum Thema Sozialwohnungen sagte Herr Ho, dass der Verkaufspreis derzeit eng mit den Baukosten verknüpft sei und Investoren von den Grundsteuern befreit seien. Das Angebot habe jedoch von der Wirtschaft noch nicht die nötige Aufmerksamkeit erhalten. Die Stadtverwaltung unternehme Anstrengungen, dieses Segment bis 2025 zu fördern, um die Rolle des Sozialwohnungsbaus in der Stadtentwicklungspolitik hervorzuheben.

Herausforderungen bei Kapital- und Immobilienpreisen

Die Zahl, die viele Experten und Unternehmen interessiert, ist, dass der ausstehende Kreditsaldo in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 3,82 Millionen Milliarden VND erreicht hat, ein Anstieg von 1,14 % im Vergleich zum Vormonat, ein Anstieg von 8,1 % im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 und ein Anstieg von 12,5 % im gleichen Zeitraum.

Herr Nguyen Duc Lenh, stellvertretender Direktor der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, das Kreditwachstum in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten entspreche dem Wachstumstrend der Wirtschaft . Während dieses Prozesses stieg der Kapitalbedarf für Produktion, Unternehmen, Handel, Dienstleistungen und Konsum und wurde zum Hauptfaktor für das Kreditwachstum im letzten Monat des Jahres.

Der Finanzexperte Dr. Dinh The Hien erklärte jedoch, dass vielen Immobilienunternehmen Kapital fehle, da kein neues Kapital von den Banken in den Markt fließe. Die Finanzberichte börsennotierter Unternehmen zeigten, dass die Liquidität erheblich schwächelt.

Frau Dung prognostiziert für die nächsten drei Jahre einen weiteren Preisanstieg von etwa 10 % pro Jahr, insbesondere im gehobenen und luxuriösen Segment. Das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt wird sich nur langsam erholen. Im Jahr 2025 werden voraussichtlich nur etwa 9.000 Wohnungen verfügbar sein, im Jahr 2026 werden es 11.000 sein. Kurzfristig werden die Immobilienpreise kaum sinken können, es sei denn, es werden wirksame Maßnahmen zur Bevölkerungsverteilung ergriffen, deren Umsetzung lange dauern wird.

„Im mittleren und unteren Preissegment herrscht nach wie vor ein erheblicher Mangel an Wohnraum, was den Wohnungsbedarf der Menschen stark belastet. Besonders deutlich zeigt sich diese Situation in Ho-Chi-Minh-Stadt, wo sich die Infrastruktur kaum verbessert hat und die Grundstückspreise in den zentralen Gebieten steigen“, erklärte Frau Dung.

Herr Huynh Phuoc Nghia, ein Experte der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt, betonte außerdem, dass es für Menschen im Alter von 30 bis 35 Jahren mit einem Einkommen von weniger als 2.000 USD/Monat sehr schwierig sein wird, ein Haus zu kaufen. Sie können in Ho-Chi-Minh-Stadt nur dann ein Eigenheim besitzen, wenn sie Unterstützung durch die Politik, die Familie oder zinsgünstige Darlehen erhalten.

Experten zufolge werden der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur und die Urbanisierung in den Randgebieten dazu beitragen, den Markt auszugleichen und den Druck auf die zentralen Gebiete zu verringern. Herr Nghia prognostiziert jedoch, dass die Infrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt in den nächsten zehn Jahren noch ein großes Problem darstellen wird. Nach diesem Jahrzehnt wird sich der Markt jedoch nachhaltiger entwickeln, wenn in die richtige Richtung investiert wird.

Aus einer anderen Perspektive bekräftigte Dr. Dinh The Hien, dass die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes mit den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung einhergehen müsse. Ho-Chi-Minh-Stadt könne sich nicht ausschließlich auf Sozialwohnungen oder das Luxussegment konzentrieren, sondern müsse stärker in das mittlere Preissegment investieren, um Kunden mit echtem Wohnbedarf zu bedienen. Dies werde der Schlüsselfaktor für die Schaffung eines nachhaltigen Marktes in den nächsten zehn Jahren sein.

Experten gehen davon aus, dass 2025 ein entscheidendes Jahr für die Transformation des Immobilienmarktes ist. Große Erwartungen werden an die Förderpolitik und die Erholung des Angebots geknüpft. Um Nachhaltigkeit zu erreichen, ist jedoch eine enge Abstimmung zwischen Staat, Unternehmen und Bürgern erforderlich, um rechtliche Engpässe zu beseitigen, Angebot und Nachfrage auszugleichen und allen den Zugang zu ihrem Traumhaus zu ermöglichen.

Dies ist die Meinung von Experten, wenn sie die Markterholung, die Auswirkungen neuer Gesetze, das Angebots-Nachfrage-Problem und die Entwicklung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren vorhersagen.

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