Luxuswohnungen unter 80 Millionen/m2 werden immer seltener

Obwohl Luxuswohnungen mit Preisen unter 80 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich auf den Markt kommen, werden sie immer seltener. Dies spiegelt die Marktverschiebung wider, da sich das Angebot auf das Luxussegment konzentriert und die Immobilienpreise immer weiter steigen.

Obwohl Luxuswohnungen mit Preisen unter 80 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich auf den Markt kommen, werden sie immer seltener. Dies spiegelt die Marktverschiebung wider, da sich das Angebot auf das Luxussegment konzentriert und die Immobilienpreise immer weiter steigen.

Der Markt „absorbiert“ die Politik

Laut dem Quartalsbericht 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) hat sich der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Phase dank der Stabilität der Wirtschaft und der Unterstützungspolitik der Regierung positiv erholt.

Insbesondere das Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2023, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Grundstücksgesetzes 2024 wird dazu beitragen, den Rechtskorridor für den Immobilienmarkt zu perfektionieren und einen neuen Zyklus für den Markt in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung zu eröffnen.

Es wurden neue Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienmarkt nach vielen Jahren der Schwankungen zu stabilisieren.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der Markt 30.589 erfolgreiche Transaktionen, 2,5-mal mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. Viele neue Projekte, die Ende September gestartet wurden und Buchungen erhielten, verzeichneten ebenfalls ein großes Interesse und „riesige“ Einlagen.

Der VARS-Umfrage zufolge wird sich das Angebot in der zweiten Jahreshälfte 2024 weiter verbessern und im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres voraussichtlich um etwa 20 % steigen, was hauptsächlich auf das Segment der High-End- und Luxuswohnungen zurückzuführen ist.

Was das Preisniveau betrifft, so sind die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Daten der One Housing Consulting Company in den letzten drei Jahren trotz der „eingefrorenen“ Marktphase (Ende 2022–2023) im Durchschnitt um 12 % oder mehr gestiegen.

Segment der Luxuswohnungen setzt neues Preisniveau

Das Jahresende gilt als „Saisonübergang“ des Immobilienmarktes. Einige Investoren beginnen, Produkte auf den Markt zu bringen. Die derzeit zum Verkauf stehenden Produkte liegen jedoch meist im oberen Preissegment über 80 Millionen/m2. Nur sehr wenige Projekte im gleichen Segment haben einen Verkaufspreis unter diesem Wert.

Laut One Housing hat das Auftauchen einer Reihe von High-End-Luxusprojekten, die in der zweiten Jahreshälfte zum Verkauf angeboten werden, dazu geführt, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen im Osten von Saigon einen neuen Höchststand erreicht hat. Dieser Wert stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 13 % und im Vergleich zum ersten Quartal 2022 (der Zeit vor dem Einfrieren des Marktes) um fast 35 %.

Insbesondere ist der Verkaufspreis der folgenden Angebote immer höher als der des vorherigen. Beispielsweise wurde der Eaton Park-Komplex in Phase 1 zu einem Preis von 130 Millionen/m² zum Verkauf angeboten, weniger als fünf Monate später (Phase 2) stieg er auf 145 Millionen/m²; das neu gestartete Projekt King Crown Infinity hatte ebenfalls einen Verkaufspreis von 110 Millionen/m² (Phase 1 lag bei 95 Millionen/m²). Oder das Superluxusprojekt Metropole Thu Thiem wird voraussichtlich in der 3. Phase des Produktkorbs zu einem Preis von 300-450 Millionen/m² zum Verkauf angeboten (Phase 2 liegt bei 250 Millionen/m²).

Darüber hinaus wurde gerade das Projekt Masteri Grand View in den Straßen Do Xuan Hop und Lien Phuong mit einem Startpreis von 100 Millionen/m2 auf den Markt gebracht. Auch das Projekt Opus One im Stadtgebiet Vinhomes Grand Park in der Straße Nguyen Xien hat einen wettbewerbsfähigen Preis von etwa 87 Millionen/m2.

Im Süden Saigons hingegen ist das Angebot an neuen Luxuswohnungen deutlich geringer. Das einzige nennenswerte Projekt ist derzeit das Essensia Sky-Projekt, das zu Preisen zwischen 68 und 79 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wird. Auch dieses Projekt ist im Luxuswohnungssegment mit einem Angebotspreis von weniger als 80 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Seltenheit.

Im Segment der Luxuswohnungen erregt das Essensia Sky von Phu Long Aufmerksamkeit, da es zu einem relativ „günstigen“ Preis von nur 68 bis 79 Millionen/m2 zum Verkauf angeboten wird.

Insbesondere wird Essensia Sky von Phu Long finanziert. Das Projekt verfügt über alle rechtlichen Dokumente und eine günstige Lage an der Nord-Süd-Ausfallstraße Nguyen Huu Tho, die die westlichen Provinzen direkt verbindet und nur 15 Minuten vom Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt ist. Das Essensia Sky-Projekt verfügt über eine goldene Koordinate, da es nur 3 Minuten dauert, um zum Nguyen Van Linh Boulevard und zum Stadtgebiet Phu My Hung mit einer hochgebildeten Gemeinde zu gelangen.

Es ist erkennbar, dass der Immobilienmarkt nach der Einrichtung des neuen Rechtskorridors wieder im Aufwind ist. Laut der Prognose von Avison Young Consulting Services wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Monaten dieses Jahres über 6.200 Wohnungen geben, und laut der Prognose von OneHousing wird sich das Angebot an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr fast verdoppeln, nämlich um etwa 12.000 Wohnungen. Die neu eröffneten Projekte befinden sich jedoch hauptsächlich im Osten und konzentrieren sich auf das High-End- und Luxussegment. Der erwartete Preis für kommende Projekte liegt bei über 100 Millionen VND pro Quadratmeter. Hauskäufer und Investoren haben große Schwierigkeiten, geeignete Produkte zu finden.

Obwohl Luxuswohnungen mit Preisen unter 80 Millionen VND/m2 in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich auf den Markt kommen, werden sie immer seltener. Dies spiegelt die Marktverschiebung wider, da sich das Angebot auf das Luxussegment konzentriert und die Immobilienpreise immer weiter steigen.

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