Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten 2025: Grundstückspreise kühlen ab und treten in eine vorsichtige Phase ein

Nach einer Phase starken Wachstums zu Jahresbeginn verzeichnete der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2025 eine deutliche Abkühlung sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Hauptgründe hierfür waren Informationen zur Grundsteuer, Tarifschwankungen und die lange Ferienzeit Ende April und Anfang Mai.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 zeigt regionale Unterschiede. (Quelle: Hanoi Moi Newspaper)

Laut Daten von Batdongsan.com.vn ist das Interesse an Grundstücken im Juni im Vergleich zum März stark zurückgegangen, und zwar in Hanoi um 47 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh- Stadt um 28 % und in anderen Gebieten um 33 %. Auch das Angebot schrumpfte, als die Zahl der Inserate in Hanoi um 15 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt um 9 % und in anderen Gebieten um 3 % zurückging. Dies spiegelt die vorsichtige Einstellung von Käufern und Verkäufern angesichts steigender Haltekosten und unklarer Richtlinien wider.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 weist regionale Unterschiede auf. Im Norden ist das Interesse breit gestreut und in Provinzen mit starkem Wirtschaftspotenzial wie Haiphong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen am stärksten ausgeprägt. Im Süden ist die Konzentration rund um Ho-Chi-Minh-Stadt hoch, typischerweise in Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria – Vung Tau.

Der Norden hat derzeit ein höheres Preisniveau als der Süden: Bac Ninh 36 Millionen/m2, Hung Yen 35 Millionen/m2, Ha Nam und Hai Duong jeweils 26 Millionen/m2, Bac Giang und Vinh Phuc jeweils 24 Millionen/m2. Während der Süden Binh Duong 31 Millionen/m2 verzeichnete, Can Tho 28,9 Millionen/m2, Ba Ria - Vung Tau und Kien Giang etwa 16 Millionen/m2...

Einige nördliche Provinzen verzeichneten von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 sehr starke Preissteigerungen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Der Süden behielt unterdessen einen stabilen Trend bei: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria - Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc und Tay Ninh (0 %).

Kurz gesagt: Die ersten sechs Monate des Jahres 2025 markieren eine klare Anpassungsphase für den Grundstücksmarkt, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Beginn des Jahres.

Die regionale Differenzierung wird immer deutlicher: Der Norden ist führend beim Preisanstieg, während der Süden zum Ziel verhaltener Geldströme wird. Infrastruktur und Planung bleiben weiterhin Schlüsselfaktoren für das Wachstumspotenzial sowie die mittel- und langfristigen Investitionsstrategien.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html