Im vierten Quartal 2023 wird eine Verbesserung des Immobilienmarktes erwartet, die der Erholung Schwung verleiht

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Transaktionen nehmen zu

Der kürzlich fertiggestellte Bericht „Bewertung des Erholungsprozesses des vietnamesischen Immobilienmarktes im dritten Quartal 2023 und Prognose der Marktsituation im vierten Quartal 2023“ der Vietnam Real Estate Association (Vnrea) zeigt deutlich, dass sich die Liquidität auf dem Immobilienmarkt im dritten Quartal 2023 im Vergleich zur schwierigen Zeit Ende 2022 und den ersten Monaten dieses Jahres verbessert hat.

Der Immobilienmarkt verzeichnet derzeit viele „Lichtblicke“, insbesondere in Gegenden wie Hanoi , Haiphong, Lao Cai, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Stadt usw., wo Investitionen in Infrastruktur und Transport gefördert werden und viele Angebotsquellen der Nachfrage entsprechen.

Der Immobilienmarkt wird sich im vierten Quartal 2023 verbessern und so Impulse für eine Erholung setzen.

Darüber hinaus befindet sich Vietnams Wirtschaft auf dem Weg der Erholung und ist ein „Lichtblick“ in der Weltwirtschaft, die sich in einem Kontext der Schwäche und unvorhersehbarer Schwankungen befindet.

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) verzeichnete einen positiven Trend. Im dritten Quartal 2023 stieg das BIP im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,33 %, die Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals, der gesamte inländische Einzelhandelsumsatz mit Waren und die Zahl der neu gegründeten und wiederaufgenommenen Unternehmen – all dies führte zu positiven Ergebnissen und wirkte sich positiv auf den Immobilienmarkt aus.

Darüber hinaus hat die Staatsbank den Betriebszinssatz seit März 2023 viermal in Folge gesenkt. Die Zinssätze für Bankkredite wurden deutlich nach unten angepasst und lagen zwischen 6,7 % und 10 %. Damit nähern sie sich dem Niveau von Anfang 2022 an und sanken im Vergleich zum Ende des zweiten Quartals 2023 von 0,4 % auf 3,5 %. Dies ist ein günstiger Zinssatz für Eigenheimkäufer. Wer in dieser Zeit ein Eigenheim kauft, profitiert optimal von den Kredit- und Preisniveaus.

Einer aktuellen Umfrage der Vietnam Real Estate Brokers Association zufolge werden bis zu 60 % der Investoren, die bereits zuvor am Immobilienmarkt beteiligt waren, auch weiterhin investieren, wenn die Zinssätze weiter sinken.

Um jedoch angesichts der schwierigen Produktions- und Geschäftslage sowie der geringen Kapitalaufnahmekapazität der Wirtschaft Sicherheit zu gewährleisten, werden Anleger bei der Auswahl, Berechnung und Nutzung von Finanzkreditpaketen für „hinterlegte“ Vermögenswerte vorsichtiger sein, als ausschließlich in den Immobilienkanal zu investieren.

Tatsächlich wurden seit Jahresbeginn von Regierungsbehörden fast 20 Teilgesetze für den Immobilienmarkt herausgegeben, deren Inhalt sich zunehmend an den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen orientiert und auf Änderungen und Ergänzungen im Einklang mit der nationalen Wohnungsbaustrategie basiert. Dank dieser Maßnahmen konnten Hunderte von Projekten schrittweise abgebaut und neu gestartet werden, was zu mehr Vertrauen und Stärke für den Markt beitrug.

Statistiken von Vnrea zeigen, dass der Markt zwar nicht stark genug ist, um die Steigung zu überwinden, aber der Gefahr, die Bremsen zu verlieren, zumindest teilweise entgangen ist. Das Transaktionsvolumen auf dem gesamten Markt hat im Laufe der Zeit zugenommen, da immer mehr Produkte auf den Markt gebracht wurden, die den Bedürfnissen der Menschen entsprechen.

Während der Markt im zweiten Quartal 2023 3.700 Transaktionen verzeichnete, was einem Anstieg von 37 % gegenüber den 2.700 im ersten Quartal entspricht, wurden im dritten Quartal fast 6.000 Transaktionen verzeichnet, 1,5-mal mehr als im zweiten Quartal und mehr als doppelt so viel wie im ersten Quartal. In den ersten neun Monaten des Jahres betrug die Anzahl der Transaktionen jedoch nur etwa 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

"Läuft"

Vertretern der Immobilienbranche zufolge zeigt der Wohnimmobilienmarkt in Großstädten derzeit Anzeichen einer guten Absorption, wobei der Schwerpunkt auf dem Wohnungs- und Häusersegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND im zentralen Kerngebiet liegt.

Im Grundstückssegment gibt es keine positiven Entwicklungen, aber es gibt Anzeichen für Wachstum bei den versteigerten Grundstücken. Um den Wachstumszyklus der Märkte sicherzustellen, empfiehlt Vnrea Mechanismen und Strategien zur Verbesserung des Marktangebots, da das Angebot immer noch stockt und nur etwa 10 % der Projekte abgeschlossen werden.

„Die Wohnungspolitik muss sich an alle Gesellschaftsschichten richten. Die Regelungen für die Begünstigten der Sozialwohnungspolitik müssen angepasst werden. Sozialwohnungen sind nicht für Reiche bestimmt, sondern müssen sich an diejenigen richten, die über steuerpflichtiges Einkommen und Ersparnisse verfügen, sich aber keinen Zugang zu teurem Gewerbewohnungsbau leisten können“, sagte Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor der G-Homes Joint Stock Company.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident von Vnrea, erklärte, dass die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum zunehme und mit dem Wirtschaftswachstum und der Urbanisierung sicherlich auch in Gegenden mit vielfältiger wirtschaftlicher Entwicklung wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang weiter zunehmen werde.

Es wird erwartet, dass Vnrea auf dem Ende 2023 stattfindenden Immobilienforum Immobilienindizes bekannt gibt, die den Projektentwicklern als Referenzgrundlage dienen, damit das Projekt bei seiner Umsetzung 60 – 70 % der tatsächlichen Nachfrage decken kann und so die Voraussetzungen für die Beteiligung in- und ausländischer Investoren geschaffen werden.

„ Neben rechtlichen Engpässen werden auch die Kapitalquellen geklärt, wenn die Gesetze zum Immobilienmarkt und zur Immobilienwirtschaft in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung diskutiert und geprüft werden. Das Vertrauen der Anleger in die Rückkehr auf den Markt ist der letzte Faktor, der geklärt werden muss, damit der Markt wirklich zur Normalität zurückkehren kann.“

„Der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 wird ein Sprungbrett für die Markterholung ab 2024 sein, insbesondere in Gebieten mit viel Entwicklungsspielraum, synchroner und moderner Planung, fokussierter Infrastruktur, Investitionen und niedrigen Preisen …“ , sagte Herr Nguyen Van Dinh.

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