Binh Duong-Markt „heizt sich auf“ – viele neue Projekte stehen kurz vor dem Start

Laut Angaben von Savills Vietnam wird sich das Angebot auf dem südlichen Markt im Jahr 2024 allmählich erholen. Davon werden Binh Duong und Dong Nai mit großen Grundstücksfonds über mehr als 6.000 Villen, Stadthäuser und mehr als 9.000 Wohnungen verfügen.

Es wird darauf hingewiesen, dass es in Binh Duong eine Reihe von Apartment- und Flachbauprojekten gibt, die von Investoren in naher Zukunft auf den Weg gebracht werden. Die meisten davon konzentrieren sich auf Schlüsselstädte der Provinz wie Thu Dau Mot, Di An und Thuan An, um von der zunehmend starken Nachfrage in diesen Gebieten zu profitieren.

In Thuan An beispielsweise werden in naher Zukunft Projekte wie Binh Duong Tower, Sym Life und A&T Sky Garden auf den Markt kommen, die bereits mehr als 3.000 Produkte auf den Markt bringen. In Di An werden ebenfalls Projekte wie Phu Dong Sky One 2, Bcons Binh Thang, The Gio, Happy One Linh Xuan und Fresia Tan Van erwartet, die Tausende von Produkten auf den Markt bringen und so den Bedarf des Marktes decken sollen.

Binh Duong wird in der kommenden Zeit den Start vieler neuer Projekte begrüßen.

Neben den neuen Produkten gibt es auf dem Binh Duong-Markt noch viele Projekte in der Eröffnungsphase, die in letzter Zeit aufgrund ihres Preises von nur rund 30 Millionen VND/m2 bei Kunden und Investoren beliebt waren. Dies ist auch der Vorteil dieses Marktes in schwierigen Marktphasen, insbesondere da es in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Wohnimmobilien mehr gibt, die nur rund 1,5 Milliarden VND/Einheit kosten.

Neben dem Kauf zum Wohnen streben viele Investoren auch den Kauf zur Vermietung an, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in Gegenden wie Di An, Thuan An oder Thu Dau Mot weiterhin sehr hoch ist. Aus diesen Gründen verzeichnete der Binh-Duong-Markt im Vergleich zu anderen Märkten eine frühere Erholung der Liquidität für den Wohnungstyp.

Viele Meinungen besagen jedoch, dass dieser Markt nicht in der Lage sein wird, die Preise so stabil zu halten wie in der ersten Hälfte des Jahres 2023. Denn unter den Projekten, die voraussichtlich im Jahr 2024 zum Verkauf freigegeben werden, haben viele Projekte Verkaufspreise von über 40 Millionen VND/m2 erzielt.

Die Marktdaten der DKRA Group für das dritte Quartal 2023 zeigten außerdem, dass der niedrigste Preis für Wohnungen in Binh Duong bei fast 30 Millionen VND/m2 liegt, während der höchste Preis 49 Millionen VND/m2 erreicht hat, ein Preis, der dem vieler Apartmentprojekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum in Binh Duong weiter an, da diese „Industriehauptstadt“ ihre Vorteile in der kommenden Zeit weiter ausbauen wird. So gibt es in Binh Duong bereits 29 Industrieparks mit einer Auslastung von über 90 %. Laut dem Flächennutzungsplan für Industrieparks für den Zeitraum 2021–2030 und dem Flächennutzungsplan für Industrieparks für 2022 wird es bis 2050 in der Provinz Binh Duong 46 Industrieparks geben.

Die starke Entwicklung von Industrieparks mit einer steigenden Zahl ausländischer Direktinvestitionen ist einer der Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnraum in Binh Duong erhöhen.

Binh Duong ist eine der attraktivsten Regionen für ausländische Direktinvestitionen und zieht mit seiner Ausrichtung auf die Entwicklung von Industrieparks zahlreiche Fachkräfte und Arbeitnehmer an. Daher ist die Nachfrage nach Wohnraum in Gebieten mit vielen Industrieparks wie Thuan An, Di An, Thu Dau Mot und Ben Cat stets hoch und bietet einen potenziellen Markt für Immobilienentwickler.

Angesichts der oben genannten Faktoren gehen viele davon aus, dass die Wohnungspreise im Binh-Duong-Markt in der kommenden Zeit steigen werden, was zu einem Preisanstieg bei anderen Wohnungstypen führen wird. Es wird zwar weiterhin erschwingliche Produkte geben, diese werden jedoch nicht mehr so ​​attraktiv sein wie zuvor.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-binh-duong-tang-nhiet-voi-hang-loat-san-pham-moi-chuan-bi-ra-mat-post276988.html