Markt für Serviced Apartments profitiert vom Wachstum ausländischer Direktinvestitionen

Laut dem Bericht von Savills für das dritte Quartal 2024 blieben die Mietpreise und die Belegungsraten für Serviced Apartments stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Belegungsraten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 83 %, was einem leichten Anstieg um 2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Mietpreis für Serviced Apartments in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 588.000 VND/m2/Monat und lag damit im Quartalsvergleich durchschnittlich um 2 % unter dem Vorjahreswert, was auf einen Rückgang von 4 % in der Klasse A und 2 % in der Klasse C zurückzuführen ist. Im Jahresvergleich stellt dies jedoch immer noch einen leichten Anstieg von 2 % dar.

Das Angebot an Serviced Apartments der Klasse A konzentriert sich noch immer hauptsächlich auf Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam und Long Bien hingegen handelt es sich ausschließlich um Apartments der Klasse B.

Leistung von Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 (Quelle: Savills Vietnam).

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Das hohe ausländische Direktinvestitionskapital und die Ausweitung der Industriegebiete ziehen viele ausländische Fachkräfte nach Vietnam, um dort zu arbeiten. Dies trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Serviced Apartments bei.“

Laut dem Marktführer tendieren viele Unternehmen derzeit dazu, ihre Lieferketten zu diversifizieren oder ihre Produktionslinien vollständig aus China abzuziehen, da die Arbeits- und Produktionskosten in diesem Land nicht mehr so ​​wettbewerbsfähig seien wie früher.

In diesem Zusammenhang erweist sich Vietnam dank seiner strategischen Lage im Herzen Südostasiens als attraktives Reiseziel.

Gleichzeitig hat Vietnam einen Vorteil bei den Arbeitskosten: Das Durchschnittseinkommen der verarbeitenden Industrie liegt mit 329 USD/Monat unter den niedrigsten in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarländern ist dieser Wert nur höher als in Indonesien und etwa 3,4-mal niedriger als in China.

Darüber hinaus hat die vietnamesische Regierung kontinuierlich bevorzugte Körperschaftssteuerpolitiken eingeführt, um Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, zu verbessern.

Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im August 2024 20,5 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 14,2 Milliarden USD, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum Vorjahr und den höchsten Stand der letzten fünf Jahre.

Allein in Hanoi erreichte das ausländische Direktinvestitionskapital 1.476,3 Millionen US-Dollar, ein starker Anstieg von 71 % gegenüber dem Vorjahr, wobei 178 neue Projekte genehmigt wurden.

Nicht nur die Hauptstadt ist von beträchtlichen Kapitalströmen geprägt, auch die nördlichen Provinzen in der Nähe von Hanoi, wie etwa Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang und Thai Nguyen, sind von beträchtlichen Kapitalströmen betroffen, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht, da immer mehr ausländische Fachkräfte angelockt werden.

Typischerweise ist Bac Ninh laut Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen im September 2024 mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 4,5 Milliarden USD führend, was 18,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes entspricht und 3,47-mal höher ist als im gleichen Zeitraum.

Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum durch ausländische Fachkräfte steigt, ist das Angebot an Serviced Apartments in diesen Provinzen nach wie vor begrenzt.

Gleichzeitig entspricht die Qualität der Wohnprodukte nicht den hohen Standards. Ausländische Experten entscheiden sich daher weiterhin für Hanoi, da sie dort einfachen Zugang zu einem vielfältigen Versorgungssystem und einem Angebot an hochwertigem Wohnraum haben.

Der Ausbau der Infrastruktur, die Hanoi mit den benachbarten Provinzen verbindet, erleichtert ausländischen Experten zudem den Zugang zum Stadtzentrum sowie Reisen in die Nachbarprovinzen der Hauptstadt.

Zu den herausragenden Projekten zählen die Nationalstraße 1A, die Nationalstraße 18 und die Schnellstraße Hanoi – Thai Nguyen …

Dank der stabilen Nachfrage blieb die Auslastung der Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 weiterhin bei 83 %, ein Plus von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr.

Das Gesamtangebot an Serviced Apartments in der Hauptstadt belief sich im letzten Quartal auf 6.246 Einheiten. Im Jahr 2025 sollen 2.372 Einheiten aus vier Projekten in Betrieb gehen. Das zukünftige Angebot an Serviced Apartments konzentriert sich hauptsächlich auf die Innenstadt und den Westen, wobei 83 % in der Innenstadt und die restlichen 17 % im Westen liegen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm