Markt für Serviced Apartments profitiert vom Wachstum ausländischer Direktinvestitionen

Laut Savills‘ Q3/2024- Bericht blieben die Mietpreise und Belegungsraten für Serviced Apartments stabil und stiegen im Vergleich zum Vorjahr. Die Belegungsraten blieben im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 83 %, ein leichter Anstieg um 2 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorjahr.

Der Mietpreis für Serviced Apartments in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 588.000 VND/m2/Monat, was einem durchschnittlichen Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht, bedingt durch einen Rückgang von 4 % in Klasse A und 2 % in Klasse C, aber immer noch einem leichten Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Das Angebot an Serviced Apartments der Klasse A konzentriert sich noch immer hauptsächlich auf Tay Ho. In Hai Ba Trung, Gia Lam und Long Bien hingegen handelt es sich ausschließlich um Apartments der Klasse B.

Leistung der Serviced Apartments im 3. Quartal 2024 (Quelle: Savills Vietnam).

Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Das hohe ausländische Direktinvestitionskapital und die Ausweitung der Industriegebiete ziehen viele ausländische Fachkräfte nach Vietnam, um dort zu arbeiten. Dies trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Serviced Apartments bei.“

Viele Unternehmen tendierten derzeit dazu, ihre Lieferketten zu diversifizieren oder ihre Produktion ganz aus China abzuziehen, so der Marktführer, da die Arbeits- und Produktionskosten hierzulande nicht mehr so wettbewerbsfähig seien wie früher.

In diesem Zusammenhang erweist sich Vietnam dank seiner strategischen Lage im Herzen Südostasiens als attraktives Reiseziel.

Gleichzeitig hat Vietnam einen Vorteil bei den Arbeitskosten: Das Durchschnittseinkommen der verarbeitenden Industrie liegt mit 329 USD/Monat unter den niedrigsten in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarländern ist dieser Wert nur höher als in Indonesien und etwa 3,4-mal niedriger als in China.

Darüber hinaus hat die vietnamesische Regierung kontinuierlich bevorzugte Körperschaftssteuerpolitiken eingeführt, um Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, zu verbessern.

Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im August 2024 20,5 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 14,2 Milliarden USD, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum Vorjahr und den höchsten Stand der letzten fünf Jahre.

Allein in Hanoi erreichte das ausländische Direktinvestitionskapital 1.476,3 Millionen US-Dollar, ein starker Anstieg von 71 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei 178 neue Projekte genehmigt wurden.

Nicht nur die Hauptstadt ist von beträchtlichen Kapitalströmen geprägt, auch die nördlichen Provinzen in der Nähe von Hanoi, wie etwa Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang und Thai Nguyen, sind von beträchtlichen Kapitalströmen betroffen, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht, da immer mehr ausländische Fachkräfte angelockt werden.

Typischerweise ist Bac Ninh laut Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen im September 2024 mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 4,5 Milliarden USD führend, was 18,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes entspricht und 3,47-mal höher ist als im gleichen Zeitraum.

Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum durch ausländische Fachkräfte steigt, ist das Angebot an Serviced Apartments in diesen Provinzen nach wie vor begrenzt.

Gleichzeitig entspricht die Qualität der Wohnprodukte nicht den High-End-Standards. Ausländische Experten entscheiden sich daher weiterhin für Hanoi, um dort einfachen Zugang zu einem vielfältigen Versorgungssystem und einem hochwertigen Wohnungsangebot zu haben.

Der Ausbau der Infrastruktur, die Hanoi mit den benachbarten Provinzen verbindet, erleichtert ausländischen Experten zudem den Zugang zum Stadtzentrum sowie Reisen in die Nachbarprovinzen der Hauptstadt.

Zu den herausragenden Projekten zählen die Nationalstraße 1A, die Nationalstraße 18 und die Schnellstraße Hanoi – Thai Nguyen …

Dank der stabilen Nachfrage blieb die Auslastung der Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 weiterhin bei 83 %, ein Plus von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr.

Das Gesamtangebot an Serviced Apartments in der Hauptstadt belief sich im letzten Quartal auf 6.246 Einheiten. Im Jahr 2025 sollen 2.372 Einheiten aus vier Projekten in Betrieb gehen. Das zukünftige Angebot an Serviced Apartments konzentriert sich hauptsächlich auf die Innenstadt und den Westen, wobei 83 % in der Innenstadt und die restlichen 17 % im Westen liegen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm