Der Markt für Mini-Apartments und Wohngemeinschaften war nur vorübergehend rückläufig.

Einst eine günstige Wohnungsalternative

Diese Art des Wohnens erfreute sich früher aufgrund ihrer vielen Vorteile wie erschwinglicher Preise und zentraler Lage großer Beliebtheit. Nach zahlreichen Bränden sind Mini-Apartments jedoch bei vielen Menschen nicht mehr gefragt. Selbst alte Gemeinschaftswohnungen, die einst trotz der gleichen Preise wie Vorstadtwohnungen von vielen Menschen mit echtem Wohnbedarf nachgefragt wurden, sind nicht mehr so ​​gefragt.

Herr Pham Thanh Tung, ein Immobilienmakler im 4. Distrikt (HCMC), sagte, dass die Zahl der Kunden, die alte Mehrfamilienhäuser und Wohngebiete in dieser Gegend kaufen möchten, in letzter Zeit zurückgegangen sei. Es gebe sogar einige Leute, die beabsichtigen, mit Verlust zu verkaufen, um in neue Gewerbeprojekte weit weg vom Zentrum zu ziehen, obwohl sie gerade ein Mehrfamilienhaus gekauft hätten.

In der Zwischenzeit war dieser Typ in der vorherigen Periode eine Stärke von Herrn Tungs Unternehmen mit einem eigenen Markt und vielen interessierten Kunden. Die meisten Käufer hatten einen echten Wohnungsbedarf und einige waren Investoren, die kauften, um zu mieten, während sie auf die Planung und Entschädigung warteten.

„Die meisten Käufer von Mehrfamilienhäusern sind Familien mit begrenzten finanziellen Mitteln, die in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Die Verkäufer hingegen leben oft schon seit vielen Jahren hier, haben große Familien oder sind alt und suchen nach einem anderen Wohnumfeld. Daher wird der Kaufvertrag in der Regel sehr schnell abgeschlossen…“, sagte Herr Tung.

Alte Mehrfamilienhäuser sind aus vielen Gründen bei vielen Menschen nach wie vor begehrt.

Der Makler begründete den starken Rückgang des Interesses damit, dass die Menschen nach den jüngsten Vorfällen möglicherweise über den Brandschutz von Mini- und Mehrfamilienhäusern besorgt seien, da diese im Schadensfall die Anforderungen nicht erfüllen könnten. Gleichzeitig verschärfen die Behörden die Kontrollen und verhängen Strafen für Gebäude, die den Brandschutz nicht gewährleisten. Daher möchten viele Menschen trotz gründlicher Recherche derzeit keine Immobilie kaufen.

Allerdings ist die Nachfrage nach preiswertem und bezahlbarem Wohnraum derzeit noch sehr hoch, sodass Wohnformen wie Miniapartments oder alte Gemeinschaftswohnungen auch nach einiger Zeit, wenn sich die Lage beruhigt hat, noch interessant sein werden.

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn unter Immobilienexperten und Verbrauchern ergab zudem, dass die „Stille“ der Mini-Apartments nach den Auswirkungen des Brandes nur vorübergehend sein könnte. Langfristig besteht in Großstädten immer dringender Bedarf an Wohnraum. Solange Sozialwohnungen (NOXH) und preiswerte Wohnungen nicht abgebaut werden, werden Mini-Apartments in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Wahl von Menschen mit geringem Einkommen sein.

Schnelle Erhöhung des Sozialwohnungsangebots zur Lösung des Problems

Auf die Frage nach dem Markt für Mini-Apartments und alte Mehrfamilienhäuser antwortete Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass der gravierende Mangel an preiswertem Wohnraum hochwertige Wohnungen für viele Menschen zu einem unerreichbaren Traum mache. Mini-Apartments seien daher eine geeignete Wahl, um den Bedarf an Wohnraum zu decken, da sie zentral gelegen und günstig seien. Die Bau- und Betriebskontrolle von Mini-Apartments müsse streng und regelmäßig erfolgen und den Anforderungen des Brandschutzes und der Kampfsicherheit vollumfänglich entsprechen.

Herr Dinh ist der Ansicht, dass Investitionen und der Bau von Mini-Apartments strenger geregelt werden sollten. Die Behörden sollten unbedingt vermeiden, Mini-Apartments in schwer zugänglichen Gassen zu genehmigen. Wie bei anderen Wohnprojekten müssen auch bei Mini-Apartments Mindestvorschriften für die umgebende Infrastruktur eingehalten werden.

Die beste Möglichkeit, das Aufkommen minderwertiger Wohnformen einzudämmen, besteht darin, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen.

Darüber hinaus muss die Bau- und Betriebskontrolle der Mini-Apartments streng und regelmäßig durchgeführt werden und die Anforderungen an Brandschutz und -bekämpfung vollständig erfüllen. Käufer müssen außerdem rechtliche Dokumente wie Baugenehmigungen sorgfältig prüfen und prüfen, ob das Mini-Apartment von der Polizeibehörde hinsichtlich Brandschutz und -bekämpfung zugelassen und lizenziert wurde oder nicht.

Um das Kernproblem zu lösen, müsse jedoch nach Ansicht dieses Experten der Mangel an bezahlbarem Wohnraum auf dem Immobilienmarkt noch behoben werden, insbesondere in großen Ballungsräumen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, wo das Angebot weit unter der Nachfrage liege.

Herr Dinh erklärte, dass, wenn es auf dem Markt genügend Sozialwohnungen und preiswerte Gewerbewohnungen gebe, die den finanziellen Möglichkeiten der Mehrheit der Bevölkerung entsprächen, Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprächen, kaum eine Chance hätten, nachgefragt zu werden. Im Großen und Ganzen betrachtet, sei die Lösung des Wohnungsproblems für die Mehrheit der Bevölkerung das zentrale Thema. Die Freigabe des Angebots an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerbewohnungsbau sei der Schlüssel zur umfassenden Lösung der Probleme.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html