Der kommerzielle Raumfahrtmarkt ist verödet.

Normalerweise ist der Beginn der Sommermonate eine günstige Zeit für Geschäfte und Handel. Aufgrund der schwankenden Wirtschaftslage ist der Mietmarkt in diesem Jahr jedoch etwas ruhiger als in den Vorjahren. Der Mietpreis macht den größten Teil der Kosten aus, sodass viele Geschäftsinhaber bei der Anmietung eines Straßengeschäfts zögern, insbesondere angesichts des Booms digitaler Plattformen und des E-Commerce.

Auf einem Geschäftsgelände am Highway 9 in Dong Ha City steht ein Schild zur Vermietung – Foto: HT

Laut dem Reporter gibt es entlang des Highway 9 eine Reihe von Schildern mit der Aufschrift „Haus zu vermieten“ und „Laden zu verkaufen“, was den deutlichen Rückgang des gewerblichen Immobilienmarktes in der Gegend widerspiegelt. Nicht nur auf dem Highway 9, sondern auch auf vielen anderen einst belebten Straßen in Dong Ha City ist eine ähnliche Situation zu beobachten.

Die einst geschäftigen Geschäftsräume sind heute verlassen, und die Häuser stehen monatelang leer. Untersuchungen haben ergeben, dass der Hauptgrund der Kostendruck ist. Angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten waren viele Klein- und Kleinstunternehmen gezwungen, ihre Größe zu reduzieren oder den Betrieb vorübergehend einzustellen. Darüber hinaus befürchten viele Menschen, bei sinkender Kaufkraft Geld für Investitionen ausgeben zu müssen und ohne einen stabilen Kundenstamm Bankzinsen, Löhne und Steuern tragen zu müssen. Daher haben sie ihre Räumlichkeiten zurückgegeben oder sich andere, günstigere Geschäftsstandorte gesucht.

Frau Le Thi Thoan, Inhaberin eines Lebensmittelgeschäfts in Dong Ha City, erzählte: „Ich habe für sieben Jahre Räumlichkeiten für ein Lebensmittelgeschäft in der Le Loi Street in Dong Ha City gemietet und zahle dafür 7 Millionen VND pro Monat. Da die Miete jedoch jedes Jahr steigt, steigen die Umsätze nicht, sondern sinken sogar. Die Menschen neigen dazu, ihre Ausgaben zu reduzieren, während die Rohstoffpreise täglich steigen. Die Einnahmen können die Kosten nicht decken und das Kapital schrumpft allmählich. Bisher kann ich mir das nicht leisten und muss daher das Geschäft schließen, die Räumlichkeiten zurückgeben und von zu Hause aus online arbeiten.“

Laut vielen lokalen Immobilienmaklern sind die Mietpreise im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 deutlich gesunken. Konkret lag der Mietpreis für ein ganzes Haus in Top-Lagen an der Nationalstraße 9 und Hung Vuong früher bei 15 bis 20 Millionen VND pro Monat, jetzt sind es nur noch 11 bis 16 Millionen VND. Kleinere Räume, wie das Erdgeschoss oder das Wohnzimmer, kosteten früher 6 bis 8 Millionen VND, jetzt etwa 5 bis 6 Millionen VND pro Monat. Die Zahl der Mietanfragen ist jedoch nach wie vor gering, einige Vermieter sind sogar bereit, den Preis weiter zu senken oder bei der Vertragslaufzeit flexibel zu sein, die Situation hat sich jedoch nicht verbessert.

Ein wichtiger Faktor für die Abschwächung des Mietmarktes ist die starke Verlagerung der Verbrauchergewohnheiten vom Direkteinkauf zum Online-Shopping. Andererseits besteht weiterhin ein Widerspruch zwischen den Erwartungen der Vermieter und den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes. Viele Eigentümer halten die Mieten aufgrund potenzieller oder anfänglicher Investitionskosten nach wie vor hoch. Darüber hinaus sind die Mietbedingungen oft mit strengen Auflagen verbunden, wie z. B. langfristigen Mietdauern, hohen Kautionen oder Vorschriften zu Reparaturen und Renovierungen der Räumlichkeiten.

Frau Le Thi Hien, Inhaberin eines Online- Modegeschäfts in Bezirk 5 der Stadt Dong Ha, sagte, dass sie bereits vor Tet nach einem geeigneten Standort für die Expansion ihres Geschäfts gesucht habe. Denn viele Kunden wünschen sich für Kleidung und Schuhe einen „Offline“-Standort, an dem sie vorbeikommen und die Artikel nach ihren Wünschen und Größen anprobieren können. Seit fast drei Monaten hat Frau Hien jedoch noch keinen geeigneten Standort gefunden. „Die Miete in zentralen Lagen ist zu hoch, über 10 Millionen VND/Monat, während die Räumlichkeiten in anderen Gegenden zu weit entfernt sind, was für Kunden, die vorbeikommen, einkaufen und etwas erleben möchten, unpraktisch ist. Darüber hinaus verlangen manche Vermieter eine Kaution in Höhe von 6 bis 12 Monatsmieten, was den Cashflow kleiner Unternehmen wie unseres stark belastet“, sagte Frau Hien.

Auch auf Seiten der Eigentümer von Mieträumen gehen viele Vermieter angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten des aktuellen Marktes proaktiv vor, indem sie die Räumlichkeiten reparieren und so aufteilen, dass sie dem Modell kleiner Unternehmen entsprechen.

Manche Vermieter unterstützen ihre Mieter bei Betriebsproblemen, den Kosten für die Strom- und Wasserinstallation, reduzieren die Miete um 10–20 % und verpflichten sich, den Preis in den ersten zwei bis drei Jahren beizubehalten, damit sich die Mieter bei ihrer langfristigen Bindung sicher fühlen können.

Die Priorisierung langfristiger Mietverträge, die proaktive Ansprache geeigneter Kunden und die Flexibilität bei der Preisgestaltung für jeden Mietzeitraum tragen nicht nur dazu bei, den Leerstand von Räumlichkeiten zu begrenzen, sondern zeugen auch von Professionalität und Anpassungsfähigkeit an einen sich schnell verändernden Markt.

Es ist ersichtlich, dass der Markt für Mietgeschäftsräume in letzter Zeit recht ruhig war, was in vielen Orten der Provinz üblich ist. Diese Situation lässt sich nicht sofort verbessern, sondern hängt von der wirtschaftlichen Entwicklung und den Erholungs- und Geschäftsstrategien der Unternehmen ab. Um die Schwierigkeiten schrittweise zu überwinden, müssen sich Eigentümer von Mieträumen und Geschäftshaushalte in dieser Zeit gegenseitig unterstützen.

Insbesondere ist es notwendig, sich auf die gemeinsame Grundlage zu beziehen, um den Mietpreis wieder auf seinen wahren Wert zu bringen, zusammen mit der Fertigstellung der Infrastruktur des Grundstücks, der Erfüllung der gesetzlichen Bedingungen, einer angemessenen Nutzung …, damit beide Seiten profitieren und sich gemeinsam weiterentwickeln.

Ha Trang

Quelle: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm