Der Markt zeigt Anzeichen einer Umkehr, die Grundstückspreise steigen nach der Anpassung, Frist für die Entschädigungszahlung für die Umsiedlung

Der Immobilienmarkt verzeichnete positive Signale, die Grundstückspreise in Ba Ria – Vung Tau stiegen nach Anpassung, Regelungen zur Frist für Entschädigungszahlungen, Unterstützung bei der Umsiedlung … sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Der Markt zeigt Anzeichen einer Trendwende, das Interesse an Immobilien steigt. (Foto: Linh An)

Nach einer Phase der Schwankungen zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung.

Nach einer langen Phase der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt hat der Markt laut Batdongsan.com.vn Anzeichen einer Trendwende gezeigt, und auch das Angebot und die Aufnahmerate von zum Verkauf stehenden Immobilien verbessern sich allmählich.

Seit Ende 2022 prognostiziert Batdongsan.com.vn, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt etwa im zweiten bis vierten Quartal 2024 umkehren wird. Derzeit zeigen die Daten, dass der Markt Anzeichen einer Umkehr zeigt und das Interesse an Immobilien tendenziell zunimmt.

Konkret wird erwartet, dass das Interesse an Grundstücken im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 49 % steigen wird, bei Privathäusern um 25 %, bei Wohnungen um 24 % und bei Villen um 22 %. 72 % der Makler, die an einer Umfrage von Batdongsan.com.vn teilnahmen, gaben an, dass die Schwankungen auf dem aktuellen Immobilienmarkt positivere Anzeichen zeigen.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte: „Die drei geänderten Immobiliengesetze werden von Käufern, Maklern, Börsenmaklern und Immobilieninvestoren positiv aufgenommen. Dank der Gesetzesänderungen wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich transparenter. Auch das Angebot an Sozialwohnungen dürfte sich dank neuer Fördermaßnahmen verbessern.“

Laut Batdongsan.com.vn sind viele Neubauprojekte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt recht teuer. In Hanoi liegt der Durchschnittspreis zwischen 45 und 90 Millionen VND/m². In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt er zwischen 45 und 130 Millionen VND/m². In einer Umfrage von Batdongsan.com.vn gaben die meisten Makler an, dass die Absorptionsrate von Neubauprojekten zwischen durchschnittlich (30–60 %) und sehr gut (> 80 %) liege.

Auch der Wohnungs- und Grundstücksmarkt hat einen Aufschwung erlebt. Laut Immobilienmarktdaten von Batdongsan.com.vn für die ersten neun Monate des Jahres 2024 haben sich die beiden Arten von Wohnungen und Grundstücken hinsichtlich Interesse und Transaktionen allgemein verbessert. Dies ist jedoch nur eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn stiegen die Preise für Privathäuser im Norden im dritten Quartal 2024 auf 173 Millionen VND/m2 gegenüber 95 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. Gleichzeitig stiegen die Grundstückspreise in dieser Gegend im dritten Quartal 2024 auf 46 Millionen VND/m2 gegenüber 27 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021. Im Süden waren die Schwankungen der Grundstücks- und Hauspreise nicht allzu groß. Insbesondere stiegen die Preise für Privathäuser im dritten Quartal 2024 auf 106 Millionen VND/m2 gegenüber 94 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021 und die Grundstückspreise stiegen leicht auf 17 Millionen VND/m2 im dritten Quartal 2024 gegenüber 13 Millionen VND/m2 im ersten Quartal 2021.

Darüber hinaus befindet sich der Mietmarkt aufgrund von Hochsaisonfaktoren und Preisdruck in einem Wachstumszyklus. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 stiegen die Verkaufspreise schrittweise auf über 50 Millionen VND/m2, was ebenfalls zu steigenden Mietpreisen führte, von 10 Millionen VND/Einheit/Monat Ende 2023 auf 11 Millionen VND/Einheit/Monat.

Im Bezirk Dan Phuong (Hanoi) wurde die Versteigerung von 26 Grundstücken plötzlich eingestellt.

Die National Auction Joint Stock Company Nr. 5, die mit der Organisation der Auktion beauftragte Einheit, hat gerade die Aussetzung der Dan Phuong-Landauktion für 26 Landnutzungsrechte im Gebiet Trung Vo in der Gemeinde Tan Hoi bekannt gegeben.

Als Grund wurde eine Anfrage des Dan Phuong District Land Fund Development Center angegeben, die Verfahren und Auktionspläne gemäß dem neuen Landgesetz zu überprüfen.

Bezüglich der weiteren Durchführung der Auktion erklärte das Unternehmen, dass es sich an die gesetzlichen Bestimmungen halten werde und dies nach der Entscheidung und dem Vorschlag des Dan Phuong District Land Fund Development Center öffentlich bekannt gegeben werde.

Dem Plan zufolge plant der Bezirk Dan Phuong, am Morgen des 5. Oktober im Kultur-, Informations- und Sportzentrum des Bezirks Dan Phuong eine Versteigerung der Nutzungsrechte für die oben genannten 26 Grundstücke zu organisieren.

Die Fläche der versteigerten Grundstücke beträgt 75–102,2 m², die Startpreise liegen bei über 13 Millionen VND/m². Die Teilnehmer müssen je nach Fläche zwischen 196 und 267,9 Millionen VND/Grundstück hinterlegen.

Auktionsform durch direkte Abstimmung in mehreren Runden und mindestens 6 Pflichtrunden.

Bemerkenswert ist, dass die Preisspanne mit 12 Millionen VND/m2 pro Schritt recht groß ist. Diese Form ähnelt der Grundstücksauktion in Hoai Duc, die fast 20 Stunden dauerte, vom Morgen des 19. August bis zum frühen Morgen des 20. August, und über 9 Runden (davon 6 Pflichtrunden) bis zum Ende lief.

Ba Ria – Vung Tau passt Grundstückspreise an

Am Nachmittag des 19. September verkündete das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau den Beschluss Nr. 26/2024 zur regelmäßigen Anpassung der Preisliste der Grundstücksarten alle 5 Jahre (2021 – 2024) in der Provinz.

Ba Ria – Vung Tau hat eine angepasste Grundstückspreisliste für Straßen in ländlichen Gebieten und Straßen in städtischen Gebieten herausgegeben. (Foto: Dinh Nam)

Die in der Provinz Ba Ria – Vung Tau geltende Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020–2024 wurde im Dezember 2019 herausgegeben. Anschließend beschloss das Volkskomitee der Provinz, sie im Dezember 2022 bzw. Juli 2024 zu ändern und zu ergänzen.

Gemäß der neuen Entscheidung hat das Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau den Inhalt der Grundstückspreisliste für den Zeitraum 2020 – 2024 als Grundlage für die „Bestimmung des Grundstücksstandorts zur Durchführung von Entschädigungs- und Räumungsarbeiten“ hinzugefügt.

Insbesondere erfolgt die Festlegung von Straßentypen, Gebieten und Grundstücksstandorten für Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei der Landrückgewinnung durch den Staat gemäß den Bestimmungen dieser Entscheidung.

Darüber hinaus wurde mit der neuen Entscheidung des Volkskomitees der Provinz Ba Ria – Vung Tau auch eine angepasste Grundstückspreisliste für Straßen in ländlichen Gebieten und Straßen in städtischen Gebieten herausgegeben.

Laut Herrn Phan Van Manh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Ba Ria – Vung Tau, gilt die Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreisliste für 12 Landnutzungsfälle gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024. Der angepasste Grundstückspreis beinhaltet den Anpassungskoeffizienten.

Bei Wohngrundstücken an städtischen Routen beträgt der höchste bereinigte Preis 78 Millionen VND/m2 für Grundstücke an Position 1 an Routen in der Stadt Vung Tau wie Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (Abschnitt von Ly Thuong Kiet nach Le Lai), Hoang Hoa Tham (Abschnitt von Thuy Van nach Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi...

Im Vergleich zur Anpassung im Juli 2024 stieg der Preis für neues Wohngrundstück an den oben genannten Strecken um 16 %. Beispielsweise kostete Wohngrundstück an Position 1 der Do Chieu Street (Abschnitt von Ly Thuong Kiet nach Le Lai) zuvor 65 Millionen VND/m2, jetzt ist der Preis auf 78 Millionen VND/m2 gestiegen.

Der niedrigste Preis für Wohngrundstücke in städtischen Gebieten von Vung Tau beträgt 5,7 Millionen VND/m². Dieser Preis gilt für Wohngrundstücke an Position 4 der Nguyen Cong Tru Street, dem Eingang zur Nguyen Gia Thieu Secondary School, Bezirk 12.

Für Wohngrundstücke an Landstraßen beträgt der höchste bereinigte Grundstückspreis in der Stadt Vung Tau 7,7 Millionen VND/m2. Dieser Preis gilt für Wohngrundstücke in der Truong Sa Straße 1, zwischen der Go Gang Bridge, Bezirk 12 und dem Rathaus von Long Son.

Der niedrigste Preis für ländliche Grundstücke beträgt 913.000 VND/m². Dies ist der Preis für Grundstücke an Position 4 an internen Asphaltstraßen mit einer Breite von 12 bis 16 m in der technischen Infrastrukturphase 1 des Umsiedlungsgebiets Long Son.

Wie lange dauert die Auszahlung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung?

Viele Menschen fragen sich, wie lange es nach dem Inkrafttreten des Landgesetzes von 2024 dauern wird, bis sie Entschädigungen und Unterstützung erhalten, nachdem die Entscheidung zur Landrückgewinnung getroffen wurde.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, sind gemäß den Vorschriften verpflichtet, das Land an die für die Räumung und Umsiedlung zuständige Organisation zurückzugeben. Wenn sie Anspruch auf Entschädigung für das Land und das damit verbundene Eigentum haben, haben sie gemäß den Vorschriften Anspruch auf Entschädigung.

Dementsprechend müssen die für die Entschädigung zuständigen Stellen und Organisationen, wenn sie Anspruch auf Entschädigung haben, die Zahlungen innerhalb der vorgeschriebenen Frist leisten. Dies gilt insbesondere für Punkt a, Absatz 3, Artikel 94 des Landgesetzes von 2024, in dem die Frist für die Zahlung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung wie folgt festgelegt ist:

Innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum, an dem die Entscheidung zur Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans in Kraft tritt, muss die Agentur, Einheit oder Organisation, die die Entschädigung durchführt, der Person, deren Land zurückerhalten wird, und dem Grundstückseigentümer eine Entschädigung und Unterstützung zahlen.

Daher müssen die für die Entschädigung zuständigen Behörden/Organisationen/Einheiten die Entschädigung innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Entscheidung zur Genehmigung des Plans leisten.

Falls die Zahlung nach Ablauf der 30-tägigen Frist erfolgt, muss die Agentur/Organisation/Einheit einen zusätzlichen Betrag zahlen, der dem verspäteten Zahlungsbetrag entspricht, der sich aus dem verspäteten Zahlungsbetrag und der verspäteten Zahlungsfrist berechnet (basierend auf Punkt b, Klausel 3, Artikel 94 des Landgesetzes von 2024).

Gemäß Absatz 2, Artikel 59 des Steuerverwaltungsgesetzes 2019 wird der Nachzahlungsbetrag auf Grundlage der verspäteten Zahlung wie folgt berechnet:

Der Nachzahlungssatz von 1 Tag = 0,03 % x verspäteter Steuerbetrag.

Die Berechnungsfrist für die verspätete Zahlung beginnt fortlaufend am Tag nach dem Tag der verspäteten Zahlung und endet am Tag unmittelbar vor dem Tag der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Wiederansiedlungszahlung.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html