Mangelndes Angebot, Luxuswohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen Kunden an

Kunden warten darauf, das Projekt zu sehen und die Vertragsformalitäten mit dem Investor bei einem Luxusapartmentprojekt im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi, abzuschließen – Foto: QUANG THE

Laut Reportern von Tuoi Tre Online in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen viele Projekte trotz des schwierigen Immobilienmarktes noch immer eine große Zahl interessierter Kunden an.

Hanoi: Verkaufsboom bei Luxuswohnungen

Am Wochenende warteten viele Menschen auf das Musterhaus eines Luxusapartment-Investors im Bezirk Tay Mo (Bezirk Nam Tu Liem), um die Häuser zu besichtigen. Die Wohnungen hier haben alle möglichen unterschiedlichen Flächen, mit Einführungspreisen von 60 bis 95 Millionen VND/m².

Laut der Maklerin Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) verkauft dieses Unternehmen im LME-Projekt viele Luxuswohnungen zu Preisen zwischen 75 und 95 Millionen VND/m².

„Seit über einem Jahr hat der Investor den Preis nicht erhöht. In nur wenigen Tagen wird die erste Preiserhöhung von 3 bis 5 % des Wohnungswerts erfolgen, daher müssen Käufer schnell sein, um in den Genuss von Anreizen in Form von Rabatten und Kreditunterstützung zu kommen“, sagte Hoang Nga.

Mittlerweile werden im Rahmen des seit über 3 Jahren laufenden TSP-Projekts im Stadtgebiet auch die Grundlagen für 5 Mehrfamilienhäuser mit über 4.000 Wohnungen geschaffen.

Laut einigen Verkaufsmaklern in unmittelbarer Nähe dieses Projekts ist der Verkauf zwar noch nicht offiziell eröffnet, der Investor wird jedoch etwa im August 2024 einen Kaufvertrag abschließen, die Zahl der Kunden, die Reservierungen vornehmen, ist jedoch sehr groß.

Menschen informieren sich über Immobilienprojekte in Hanoi – Foto: QUANG THE

In einem anderen Apartmentprojekt namens WTR neben dem Highway 32 im Bezirk Hoai Duc verkaufen Makler es ebenfalls für 43 bis 60 Millionen VND/m², je nach Standort.

Nach Recherchen von Reportern von Tuoi Tre kosten Gewerbewohnungen neben der Nationalstraße 32 im Bezirk Hoai Duc vor 2022 weniger als 30 Millionen VND/m².

Sozialwohnungen kosten mittlerweile etwa 15 Millionen VND/m². Mitte 2023 musste der Investor eines Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Hoai Duc (etwa 1 km vom gewerblichen Apartmentprojekt WTR entfernt) zum 27. Mal einen Verkauf eröffnen, da noch immer mehr als 120 Wohnungen nicht gekauft oder vermietet worden waren.

Laut dem Leiter eines Immobilienunternehmens in Hanoi ziehen Wohnungen in Ballungsgebieten Kunden an, weil sie über eine vollständige Infrastruktur wie Parks, Schwimmbäder, Spielplätze und Anbindungen an Schulen und Krankenhäuser verfügen.

„Luxuswohnungen mit dazugehörigen Nebenkosten sind für viele Menschen mit großem Vermögen die erste Wahl. Viele investieren auch in Mietwohnungen (kleine Wohnungen), sodass das Transaktionsvolumen in letzter Zeit deutlich höher ist als bei den Projekten, die 2022 und 2023 umgesetzt werden“, sagte Herr T.D.H., Leiter eines Immobilienunternehmens.

Nach Angaben des Bauministeriums stieg die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum landesweit auf 133.512 Transaktionen (im ersten Quartal 2023 waren es nur 109.066 Transaktionen), darunter 35.853 Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern sowie 97.659 Transaktionen von Grundstücken. Der Wohnungsmarkt zieht weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit echtem Wohnbedarf sowie mittel- und langfristigen Investoren auf sich.

Gleichzeitig mit der Erholung der Immobilienbranche hat laut der Vietnam Real Estate Association auch der Maklerberuf wieder an Stärke gewonnen und viele Teilnehmer dazu bewegt, auf den Markt zurückzukehren, insbesondere seit Anfang 2024.

Ho-Chi-Minh-Stadt: Positive Absorption in vielen Projekten

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die tatsächlichen Transaktionen zeigten, dass die meisten Menschen mit echtem Wohnbedarf, die ein Haus kaufen möchten, um sich niederzulassen, zu diesem Zeitpunkt wieder auf den Markt zurückgekehrt seien, um Wohnungen zu kaufen.

Herr Chi sagte, dass bei einem Projekt in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City) gerade 700 Einheiten mit einem Mindestpreis von bis zu 125 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht wurden, aber bereits 70 – 80 % der Reservierungen vorliegen, oder dass bei einem Luxusapartmentprojekt in Binh Thanh gerade etwa 100 Einheiten zu einem Preis von 9 Milliarden VND/Einheit verkauft wurden, aber immer noch eine gute Absorption erzielt wird.

Ein weiteres Großprojekt in Thu Duc City mit Tausenden von Wohnungen weist derzeit ein Transaktionsniveau von 40 bis 60 erfolgreichen Transaktionen pro Woche auf, was zeigt, dass die Marktliquidität zwar nicht dramatisch zugenommen hat, sich aber dennoch in eine positive Richtung bewegt.

Darüber hinaus sagte Herr Chi, dass für eine Hochhaussiedlung in einem Wohnprojekt in Thu Duc City, die kürzlich mit einem Preis von 48,6 Millionen VND/m² auf den Markt gebracht wurde, in den letzten Tagen ebenfalls relativ viele Reservierungen eingegangen seien.

Viele Apartmentprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt bieten Käufern attraktive Anreize – Foto: NGOC HIEN

Im südlichen Teil von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet der Investor des Stadtgebiets Phu My Hung (Bezirk 7) die Projekte The Horizon, The Aurora und zuletzt L'Arcade zum Verkauf an, die alle auf Interesse von Käufern gestoßen sind.

Insbesondere wurden alle Wohnungen im Projekt The Aurora zu 100 % verkauft, nur wenige Geschäfte sind noch übrig, der Wohnungskorb bei The Horizon weist noch etwa 8 % der Produkte auf und das gerade angekündigte Flachbauprojekt Phu My Hung L'Arcade (Gesamtangebot von nur 37 Einheiten) verzeichnete ebenfalls eine positive Absorptionsrate.

Der Vertriebsleiter eines ausländischen Immobilienkonzerns sagte, dass es sich bei den Eigenheimkäufern in dieser Phase, abgesehen von einigen wenigen Investoren, überwiegend um Menschen mit echtem Wohnbedarf handele.

Aufgrund des Angebotsmangels haben Investoren mit Grundstücksfonds Luxus- und Superluxuswohnungen auf den Markt gebracht. Da die Grundstücks- und Projektentwicklungskosten gestiegen sind, sind Unternehmen gezwungen, sich auf das High-End-Segment zu konzentrieren.

„Wenn wir die Aufnahmekapazität der beiden Märkte Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vergleichen, stellen wir fest, dass die Aufnahmekapazität in Hanoi besser ist und die meisten Käufer auf diesem Markt zu Wohnzwecken kaufen“, sagte er.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass aufgrund begrenzter Grundstücksfonds bei vielen Projekten die rechtlichen Verfahren noch nicht abgeschlossen seien, was dazu führe, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte mit vollständigen Rechtsdokumenten auf dem Markt an einer Hand abgezählt werden könne.

Laut Herrn Chau führen Immobilienprojektinvestoren aufgrund ihrer Marktvorteile ausschließlich High-End-Projekte ein. Viele Projekte werben sogar als High-End-Wohnungen, obwohl sie nur im mittleren Preissegment angesiedelt sind.

Quelle: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm