Gouverneur begründet Auszahlung von nur 105 Milliarden/120 Billionen an Sozialwohnungskrediten

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Der Auszahlungsverlauf ist zu langsam

Auf Fragen der Nationalversammlung zum Stand der Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungen am Morgen des 6. November antwortete die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, dass kürzlich 18 von 63 Volkskomitees der Provinzen ihre Teilnahme am Programm angekündigt hätten, darunter 53 Projekte. Bislang wurden 105 Milliarden VND für drei Projekte in drei Provinzen/Städten ausgezahlt.

Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND dient der Umsetzung des Regierungsbeschlusses und zielt auf das Bauziel von einer Million Wohnungen in den nächsten zehn Jahren ab. Es nutzt Gelder von Kreditinstituten und bietet Banken Vorzugszinsen. Vier Banken, darunter Agribank , Vietcombank, VietinBank und BIDV, beteiligen sich freiwillig. Jede Bank hat sich verpflichtet, 30.000 Milliarden VND auszuzahlen.

Die Staatsbank hat diese vier Banken in einem Dokument angewiesen, das Paket umzusetzen. Gleichzeitig hat sie den Volkskomitees der Provinzen und Städte, die Projekte ankündigen möchten, die für Kredite im Rahmen dieses Kreditpakets in Frage kommen, ein Dokument zugesandt. Die Staatsbank verlangt von den Banken, interne Verfahren zur Umsetzung festzulegen.

Allerdings räumte die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, ein, dass die begrenzte Auszahlung auf das begrenzte Angebot an Wohnraum zurückzuführen sei.

Laut dem Gouverneur ist die Nachfrage nach Wohnraum groß, doch die Notwendigkeit, für den Kauf eines Hauses einen Kredit aufzunehmen, ist ein Thema, das die Menschen sorgfältig abwägen sollten.

Die Kreditbedingungen sind noch immer nicht angemessen. Das Programm ist jedoch auf einen Zeitraum von zehn Jahren angelegt und wird auf Geschäftsbanken ausgeweitet, wodurch sich der Wert des Kreditpakets erhöht. Derzeit beteiligen sich einige Banken mit einem Volumen von 5.000 Milliarden VND an diesem Kreditpaket.

„In der Vergangenheit war die Auszahlung von Krediten aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots begrenzt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, doch die Notwendigkeit, für den Kauf eines Hauses einen Kredit aufzunehmen, ist ein Thema, das die Menschen sorgfältig abwägen. Die Kreditbedingungen weisen nach wie vor einige Unzulänglichkeiten auf“, sagte Gouverneurin Nguyen Thi Hong.

Die Staatsbank von Vietnam empfiehlt den Volkskomitees der Provinzen und Städte, bald die Liste der kreditwürdigen Projekte bekannt zu geben. Gleichzeitig wird die Staatsbank von Vietnam die Informationsverbreitung verstärken, um sicherzustellen, dass die Bevölkerung umfassend informiert ist.

Chi Hong.jpg — *Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, beantwortete am Morgen des 6. November Fragen vor der Nationalversammlung. (Foto: quochoi.vn).*

Auch Investoren haben kein Interesse.

Laut dem Bericht der Regierung an die Nationalversammlung wurden bis Ende September 2023 im ganzen Land 46 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit einem Umfang von etwa 20.210 Einheiten fertiggestellt; 419 Projekte mit einem Umfang von etwa 392.635 Einheiten befanden sich in der Umsetzung.

Es ist ersichtlich, dass die Auszahlung dieses Kreditpakets zu langsam voranschreitet. Schwierigkeiten und Hindernisse kommen jedoch von vielen Seiten, darunter Banken, Investorenunternehmen, lokale Behörden und sogar Kreditnehmer.

Anfang Juli 2023 gab das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sechs förderfähige Projekte mit einem erwarteten Gesamtkredit von 2.776,7 Milliarden VND bekannt. Darunter sind drei Sozialwohnungsprojekte für Menschen mit niedrigem Einkommen mit einem erwarteten Gesamtkredit von 910 Milliarden VND, ein Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter mit einem erwarteten Gesamtkredit von 700 Milliarden VND und zwei Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern mit einem erwarteten Gesamtkredit von 1.166,7 Milliarden VND.

Von den sechs oben genannten Projekten wurde jedoch nur für das Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter im Industriepark im Bezirk Thanh My Loi in der Stadt Thu Duc, das von der ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company) finanziert wird, eine Kreditzusage der Bank erteilt.

Insbesondere hat die BIDV Bank – Zweigstelle Bezirk 7 eine Kreditprüfung durchgeführt und zugestimmt, der ThuThiemGroup Company im Rahmen des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND mit einem maximalen Kreditlimit von 585 Milliarden VND einen Kredit zu gewähren.

BIDV teilte jedoch mit, dass der Investor, die ThuThiemGroup, bisher keine Mittel für die Umsetzung des Projekts auszahlen musste und daher noch keinen Kreditvertrag und keine Garantieverträge mit der Bank wie vorgeschrieben unterzeichnet habe. Die Bank erklärte, sie werde die Mittel auszahlen, sobald der Projektträger alle relevanten Dokumente vorgelegt und das Projekt abgeschlossen habe.

Ein Unternehmensvertreter erklärte VietNamNet unterdessen, dass die Banken beim Erhalt von Bewertungsdokumenten eigene Vorschriften zu den Kreditbedingungen hätten, um die Eintreibung der Schulden sicherzustellen.

Laut dieser Person verlangen die Bankvorschriften für Eigentümer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte. Organisationen, denen der Staat Land zuteilt, ohne dass hierfür Landnutzungsgebühren erhoben werden, haben laut Landgesetz hingegen kein Recht auf eine Hypothek.

Daher können Investoren das Grundstück des Sozialwohnungsprojekts nicht als Sicherheit für Kredite bei Banken verwenden, sondern müssen andere Vermögenswerte verwenden, auch wenn das Projekt vom Investor genehmigt und gemäß der Planung in ein Grundstück für Sozialwohnungsprojekt umgewandelt wurde.

Der Vertreter dieses Unternehmens sagte außerdem, dass die meisten Investoren in Sozialwohnungsprojekte nach der Entscheidung über die Zuteilung von Grundstücken oder die Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks das Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten noch nicht abgeschlossen hätten und daher keinen Anspruch auf Kredite hätten.

In einem Interview mit VietNamNet Anfang Oktober sagte Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, dass zwar viele Projekte in Angriff genommen würden, der Umsetzungsprozess jedoch auf viele Schwierigkeiten bei der Lösung rechtlicher Verfahren stoße, was dazu führe, dass die Unternehmen bei der Umsetzung viel Zeit verliere.

Frau Binh erklärte, dass Unternehmen kein Interesse an der Teilnahme an Projekten im Rahmen dieses Kreditpakets hätten, da ihre Gewinnspanne auf maximal 10 % begrenzt sei. Darüber hinaus würden der Verkaufspreis und die Käufer von den Behörden und Ämtern der Provinz/Stadt, in der das Projekt angesiedelt sei, ausgewählt.

„Wenn das Projekt nur knapp hinter dem Zeitplan zurückliegt, macht der Investor keinen Gewinn und ist daher nicht daran interessiert, sich an derartigen Projekten zu beteiligen“, sagte Frau Binh.

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