Der Premierminister wies an, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

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Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das offizielle Depeschen 134/CD-TTg vom 14. Dezember 2024 zur rechtzeitigen Korrektur der Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte unterzeichnet und herausgegeben.

Telegramm des Premierministers zur rechtzeitigen Korrektur der Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte

Der Inhalt der Depesche lautete: Am 21. August 2024 erließ der Premierminister die Depesche Nr. 82/CD-TTg, in der er die Gemeinden anwies, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. Damit wurden bestimmte Ergebnisse erzielt, die die Versteigerung von Landnutzungsrechten schrittweise in Ordnung brachten und zur Aufbesserung der Einnahmen der Gemeindehaushalte beitrugen. Die Organisation von Versteigerungen von Landnutzungsrechten weist jedoch in einigen Gemeinden noch immer gewisse Mängel und Einschränkungen auf, wie z. B. das Phänomen, dass Auktionsteilnehmer ungewöhnlich hohe Preise zahlen, Anzeichen von Preisinflation oder Absprachen bestehen, die Preise aus Profitgründen manipulieren, was zu Marktstörungen führt und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes beeinträchtigt. Diese Situation erregt die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit und wirkt sich möglicherweise negativ auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld und den Immobilienmarkt aus.

Um die Effektivität und Effizienz von Auktionen für Landnutzungsrechte zu verbessern, zur Gesundheit des Immobilienmarktes beizutragen, das Investitions- und Geschäftsumfeld zu verbessern und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, forderte der Premierminister die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die Fachbehörden und -einheiten anzuweisen, die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen; Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte umgehend aufzudecken und streng zu ahnden sowie Handlungen zu verhindern, bei denen Auktionen für Landnutzungsrechte zu Profitzwecken und zur Störung des Marktes ausgenutzt werden.

Konzentrieren Sie sich insbesondere auf die Veröffentlichung von Planung, Flächennutzungsplänen, Bauplanung und Stadtplanung des Gebiets, in dem Landnutzungsrechte versteigert werden, und der angrenzenden Gebiete. Ergreifen Sie Maßnahmen, um sicherzustellen, dass das Angebot an Wohnimmobilien und Wohnbauland der Zugänglichkeit und Zahlungsfähigkeit der Mehrheit der bedürftigen Menschen entspricht, und überwinden Sie das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Bevor der Startpreis gemäß der Grundstückspreisliste für die Versteigerung von Landnutzungsrechten festgelegt wird, muss der entsprechende Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste des Gebiets und des Ortes, an dem die Versteigerung stattfindet, gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes überprüft, angepasst und ergänzt werden. Dabei muss sichergestellt werden, dass der für die Versteigerung angebotene Startpreis den Bedingungen der investierten Infrastruktur und dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau des Versteigerungsgebiets entspricht.

Die Entwicklung von Plänen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten muss streng und wissenschaftlich geleitet und von den zuständigen Behörden kontrolliert werden. Dabei muss vermieden werden, dass die Auktion ausgenutzt wird, um Gewinne zu erzielen und den Markt zu stören. Dabei muss auf die Regelung geachtet werden, dass die Frist für die Zahlung des Höchstgebots verkürzt wird und der angemessene Betrag, der beim ersten Mal zu zahlen ist, festgelegt wird, um die Situation des Verzichts auf die Anzahlung zu begrenzen. Die mit der Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten beauftragte Einheit muss angewiesen werden. Die Organisation, die die Grundstücksversteigerung durchführt, muss die geeignete Form und Methode der Versteigerung wählen, um Absprachen, Preisdrückerei oder Preisinflation zu begrenzen.

Überprüfen Sie die lokale Nachfrage nach Wohnbauland, planen Sie den Bau von Infrastruktur für Grundstücke, die voraussichtlich für Landnutzungsrechte versteigert werden, und investieren Sie in diese. Erwägen Sie gleichzeitig die Bereitstellung geeigneter Landfonds, um die Zuteilung von Umsiedlungsland und die Zuteilung von Land ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten für die in Artikel 124 Absatz 3 Buchstaben a, b, c und d des Bodengesetzes von 2024 genannten Personen durchzuführen.

Fördern Sie die Anwendung von Informationstechnologie und digitaler Transformation bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten. Ergreifen Sie auf der Grundlage der geltenden gesetzlichen Bestimmungen geeignete Maßnahmen, um Informationen zur Auktionsteilnahmehistorie und zum Geldfluss auf den Zahlungskonten der Auktionsgewinner streng zu verwalten, insbesondere in Fällen ungewöhnlicher Anzeichen bei Auktionen, wie z. B.: eine Person oder eine Gruppe von Personen meldet sich für die Abgabe von Geboten auf mehrere Grundstücke im selben Auktionsgebiet an, Auktionsteilnehmer bieten ungewöhnlich hohe Preise oder erzielen hohe Preise, geben aber keine Anzahlung usw., um mögliche negative Phänomene zu begrenzen. Übernehmen Sie vor dem Gesetz und dem Premierminister die Verantwortung für die Organisation und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte, um Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten und die Interessen des Staates sowie die Rechte und Interessen der beteiligten Parteien zu schützen.

Der Justizminister leitet die Arbeiten des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt, des Finanz- und Bauministers sowie der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und koordiniert diese mit ihnen, um die gesetzlichen Bestimmungen zu Auktionen von Landnutzungsrechten dringend zu überprüfen und zu vervollständigen, eine digitale Transformation bei Auktionen von Vermögenswerten (einschließlich Auktionen von Landnutzungsrechten) durchzuführen, um vollständige, öffentliche, transparente, strenge und wissenschaftlich fundierte Informationen zu gewährleisten und Ausbeutung bei der Teilnahme an und Durchführung von Auktionen von Vermögenswerten, einschließlich Auktionen von Landnutzungsrechten, zu vermeiden; Sanktionen zur Behandlung von Verstößen im Bereich Auktionen, insbesondere Akte der Absprache, Preisunterdrückung, Preisinflation, Preismanipulation, Ausnutzung von Auktionen zum persönlichen Vorteil und Verursachung von Marktstörungen, zu verhängen; Bestimmungen zu den Bedingungen zur Beschränkung der Teilnahme von Teilnehmern an Auktionen von Landnutzungsrechten zu ergänzen, die zuvor Verstöße begangen oder vorsätzlich Einzahlungen zum persönlichen Vorteil aufgegeben haben.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet die Arbeiten des Justiz-, Finanz- und Bauministers sowie der Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und koordiniert diese mit ihm. In Fällen, in denen ungewöhnliche Anzeichen auftreten, wird die Kontrolle und Überprüfung der Aktivitäten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten verstärkt. Er deckt umgehend Unzulänglichkeiten in den gesetzlichen Bestimmungen auf und berät die zuständigen Behörden und schlägt ihnen entsprechende Änderungen und Ergänzungen vor. Gleichzeitig wird er gemäß seiner Befugnisse strenger gegen Organisationen und Einzelpersonen vorgehen, die gegen die gesetzlichen Bestimmungen zur Versteigerung von Landnutzungsrechten verstoßen, insbesondere wenn sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten zu Profitzwecken ausnutzen und so Marktstörungen verursachen. Über Angelegenheiten, die über seine Befugnisse hinausgehen, wird dem Premierminister Bericht erstattet.

Der Bauminister leitet die Arbeiten und koordiniert sie mit dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Dabei werden die Auswirkungen der jüngsten Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte (insbesondere Fälle mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen) auf das Preisniveau von Wohngrundstücken, Wohnungen und den Immobilienmarkt untersucht und speziell bewertet. Im Rahmen seiner Zuständigkeiten beschließt er proaktiv Maßnahmen oder schlägt den zuständigen Behörden Maßnahmen vor, um etwaige negative Auswirkungen zu begrenzen und so zur Regulierung, Stabilisierung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen. Anschließend erstattet er dem Premierminister Bericht über die Ergebnisse.

Der Minister für öffentliche Sicherheit wies professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen aufzuspüren, zu untersuchen und streng nach dem Gesetz zu behandeln, die gegen die Vorschriften verstoßen und bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten strafrechtlich verfolgt werden müssen.

Die Behörden wiesen die Einheiten und Kommunen an, die Situation besser zu verstehen und Gesetzesverstöße bei Auktionen von Landnutzungsrechten umgehend aufzudecken, zu verhindern und streng zu ahnden. Dies gilt insbesondere für Absprachen, die Verschwörung zur Unterdrückung oder Überhöhung der Preise, die Manipulation von Preisen zum persönlichen Vorteil, die Verursachung von Marktstörungen und die Beeinträchtigung der gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes.

Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Überwachung und Leitung der Umsetzung dieser offiziellen Depesche. Das Regierungsbüro überwacht die Situation regelmäßig und erstattet dem zuständigen Premierminister und dem stellvertretenden Premierminister umgehend Bericht über dringende und auftretende Probleme.

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