Der Premierminister wies an, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das offizielle Depeschen 134/CD-TTg vom 14. Dezember 2024 zur rechtzeitigen Korrektur der Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte unterzeichnet und herausgegeben.

Der Inhalt des Telegramms lautete: „Am 21. August 2024 erließ der Premierminister das Telegramm Nr. 82/CD-TTg, in dem er die Gemeinden anwies, die Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren. Dabei wurden bestimmte Ergebnisse erzielt, wodurch die Versteigerung von Landnutzungsrechten schrittweise in Ordnung gebracht und die Einnahmen der lokalen Haushalte aufgebessert wurden. Allerdings weist die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in einigen Gemeinden noch immer gewisse Mängel und Einschränkungen auf, beispielsweise das Phänomen, dass Auktionsteilnehmer ungewöhnlich hohe Preise zahlen, Anzeichen einer Preisinflation vorliegen oder Absprachen und Verschwörungen zur Preismanipulation aus Profitgründen stattfinden, was zu Marktstörungen führt und die gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes beeinträchtigt. Diese Situation erregt die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit und kann sich negativ auf die sozioökonomische Entwicklung, das Investitions- und Geschäftsumfeld sowie den Immobilienmarkt auswirken.“

Um die Effektivität und Effizienz von Auktionen für Landnutzungsrechte zu verbessern, zur Gesundheit des Immobilienmarktes beizutragen, das Investitions- und Geschäftsumfeld zu verbessern und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern, forderte der Premierminister die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, die zuständigen Behörden und Einheiten anzuweisen, die Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte in dem Gebiet zu überprüfen, um die Einhaltung der Gesetze, Öffentlichkeit und Transparenz sicherzustellen; Verstöße gegen gesetzliche Bestimmungen bei Auktionen für Landnutzungsrechte umgehend aufzudecken und streng zu ahnden sowie Handlungen zu verhindern, die Auktionen für Landnutzungsrechte zu Profitzwecken ausnutzen und den Markt stören.

Konzentrieren Sie sich insbesondere auf die Veröffentlichung von Planungs-, Flächennutzungs- und Bauplänen sowie der Stadtplanung des Gebiets, in dem Landnutzungsrechte versteigert werden, und der angrenzenden Gebiete. Ergreifen Sie Maßnahmen, um die Versorgung mit Wohnimmobilien und Wohnbauland sicherzustellen, das für die Mehrheit der bedürftigen Menschen erschwinglich und zahlungsfähig ist, und beseitigen Sie das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Bevor der Startpreis gemäß der Grundstückspreisliste für die Versteigerung von Landnutzungsrechten festgelegt wird, muss der entsprechende Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste des Gebiets und des Ortes, an dem die Versteigerung stattfindet, gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes überprüft, angepasst und ergänzt werden. Dabei muss sichergestellt werden, dass der für die Versteigerung angebotene Startpreis den Bedingungen der investierten Infrastruktur und dem tatsächlichen Grundstückspreisniveau des Versteigerungsgebiets entspricht.

Die Ausarbeitung von Plänen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten muss streng und wissenschaftlich geleitet und von den zuständigen Behörden kontrolliert werden. Dabei ist zu vermeiden, dass die Auktion zur Erzielung von Gewinnen ausgenutzt wird und der Markt gestört wird. Dabei ist auf die Regelung zu achten, dass die Frist für die Zahlung des Höchstgebots verkürzt wird und der angemessene Betrag für die erste Zahlung festgelegt wird, um die Möglichkeit des Verzichts auf die Anzahlung zu begrenzen. Die mit der Organisation der Versteigerung von Landnutzungsrechten beauftragte Einheit und die mit der Immobilienversteigerung beauftragte Organisation müssen angewiesen werden, die geeignete Form und Methode der Versteigerung zu wählen, um Absprachen, Preisdruck oder Preisinflation zu verhindern.

Überprüfen Sie den lokalen Landbedarf, planen Sie den Infrastrukturausbau für Landflächen, für die voraussichtlich Landnutzungsrechte versteigert werden, und investieren Sie in diesen. Erwägen Sie gleichzeitig die Bereitstellung geeigneter Landfonds, um die Zuteilung von Umsiedlungsland und die Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten für die in Artikel 124 Absatz 3 Buchstaben a, b, c und d des Bodengesetzes von 2024 genannten Personen durchzuführen.

Fördern Sie die Anwendung von Informationstechnologie und digitaler Transformation bei der Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte, um Öffentlichkeit und Transparenz zu gewährleisten. Ergreifen Sie auf der Grundlage der geltenden gesetzlichen Bestimmungen geeignete Maßnahmen, um Informationen zur Auktionsteilnahmehistorie und zum Geldfluss auf dem Zahlungskonto des Auktionsgewinners streng zu verwalten, insbesondere in Fällen ungewöhnlicher Anzeichen während der Auktion, wie z. B.: eine Person oder eine Gruppe von Personen meldet sich für die Abgabe von Geboten auf mehrere Grundstücke im selben Auktionsgebiet an, Auktionsteilnehmer bieten ungewöhnlich hohe Gebote ab oder gewinnen hohe Gebote, verzichten aber auf Anzahlungen usw., um mögliche negative Phänomene zu begrenzen. Übernehmen Sie vor dem Gesetz und dem Premierminister die Verantwortung für die Organisation und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte, um Öffentlichkeit, Transparenz und Objektivität zu gewährleisten und die Interessen des Staates sowie die Rechte und Interessen verbundener Parteien zu schützen.

Der Justizminister leitet die Arbeiten der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, Bauwesen und Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und koordiniert diese mit ihnen, um die gesetzlichen Bestimmungen zu Auktionen von Landnutzungsrechten dringend zu überprüfen und zu vervollständigen, eine digitale Transformation bei Auktionen von Vermögenswerten (einschließlich Auktionen von Landnutzungsrechten) durchzuführen, um vollständige, öffentliche, transparente, strenge und wissenschaftlich fundierte Informationen zu gewährleisten und Ausbeutung bei der Teilnahme an und Durchführung von Auktionen von Vermögenswerten, einschließlich Auktionen von Landnutzungsrechten, zu vermeiden; Sanktionen zur Behandlung von Verstößen im Bereich Auktionen, insbesondere Akte der Absprache, Preisunterdrückung, Preisinflation, Preismanipulation, Ausnutzung von Auktionen zum persönlichen Vorteil und Verursachung von Marktstörungen, zu verhängen; Bestimmungen zu den Bedingungen zur Beschränkung der Teilnahme von Teilnehmern an Auktionen von Landnutzungsrechten zu ergänzen, die zuvor Verstöße begangen oder vorsätzlich Einlagen zum persönlichen Vorteil aufgegeben haben.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt leitet die Arbeiten des Justiz-, Finanz- und Bauministers sowie der Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte und koordiniert diese mit ihm. In Fällen, in denen ungewöhnliche Anzeichen auftreten, wird die Kontrolle und Überprüfung der Aktivitäten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten verstärkt. Er deckt umgehend Unzulänglichkeiten in den gesetzlichen Bestimmungen auf und berät die zuständigen Behörden, diese entsprechend zu ändern und zu ergänzen. Gleichzeitig wird er gemäß seiner Befugnisse gegen Organisationen und Einzelpersonen vorgehen, die gegen die Bestimmungen des Gesetzes zur Versteigerung von Landnutzungsrechten verstoßen, insbesondere indem sie Versteigerungen von Landnutzungsrechten gewinnbringend ausnutzen und so Marktstörungen verursachen. Über Angelegenheiten, die außerhalb seiner Befugnisse liegen, wird dem Premierminister Bericht erstattet.

Der Bauminister leitet die Arbeiten und koordiniert sie mit dem Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte. Dabei untersucht und bewertet er insbesondere die Auswirkungen der jüngsten Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte (insbesondere in Fällen mit ungewöhnlich hohen Auktionsergebnissen, die um ein Vielfaches über dem Ausgangspreis liegen) auf das Preisniveau von Wohngrundstücken, Wohnungen und den Immobilienmarkt. Er beschließt im Rahmen seiner Befugnisse proaktiv Maßnahmen zur Begrenzung etwaiger negativer Auswirkungen oder schlägt sie den zuständigen Behörden vor. Er trägt zur Regulierung, Stabilisierung und gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes bei und erstattet dem Premierminister Bericht über die Ergebnisse.

Der Minister für öffentliche Sicherheit wies professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen das Gesetz verstoßen, aufzuspüren, zu untersuchen und streng nach dem Gesetz zu verfahren, sodass sie bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten strafrechtlich verfolgt werden müssen.

Die Behörden wiesen die Einheiten und Kommunen an, die Situation besser zu verstehen und Gesetzesverstöße bei Auktionen von Landnutzungsrechten umgehend aufzudecken, zu verhindern und streng zu ahnden. Dies gilt insbesondere für Absprachen, die Verschwörung zur Unterdrückung oder Überhöhung der Preise, die Manipulation von Preisen zum persönlichen Vorteil, die Verursachung von Marktstörungen und die Beeinträchtigung der gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes.

Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Überwachung und Leitung der Umsetzung dieser offiziellen Depesche. Das Regierungsbüro überwacht die Situation regelmäßig und erstattet dem zuständigen Premierminister und dem stellvertretenden Premierminister umgehend Bericht über dringende und auftretende Probleme.

PV

Quelle: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html