Der Premierminister schlug vor, ein Kreditpaket für Sozialwohnungsdarlehen mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren und um 3 bis 5 Prozent niedrigeren Zinssätzen zu prüfen.

[Anzeige_1]

Am 16. März wies Premierminister Pham Minh Chinh zum Abschluss der Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen auf viele wichtige Inhalte für die kommende Zeit hin.

Um den sozialen Wohnungsbau zu fördern und im Zeitraum 2021–2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks zu bauen, forderte der Premierminister eine aktive Überprüfung und Verbesserung der Institutionen, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes, einschließlich derjenigen im Zusammenhang mit dem sozialen Wohnungsbau.

Der Premierminister spricht mit den Delegierten der Konferenz. Foto: VIET CHUNG

Die Regierung hat das geänderte Wohnungsbaugesetz, das geänderte Grundstücksgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz vorgelegt und von der Nationalversammlung verabschiedet. Diese Gesetze enthalten zahlreiche Anreizmechanismen für den sozialen Wohnungsbau. Die Ministerien haben zahlreiche relevante Rechtsdokumente geprüft und geändert, Leitfäden mit zahlreichen neuen Inhalten herausgegeben und zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse in der Praxis beseitigt. Sie bemühen sich, die Gesetzesvorlagen fertigzustellen und der Nationalversammlung Bericht zu erstatten, um ein Inkrafttreten vor dem 1. Juli 2024 zu beantragen (derzeit gültig ab 1. Januar 2025).

Der Premierminister hielt auf der Konferenz eine Rede. Foto: VIET CHUNG

Der Premierminister wies auf die Defizite bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Vergleich zu den Zielen, Anforderungen und Erwartungen hin und sagte, dass die maximale Gewinnspanne von nur 10 % gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 für Investoren im sozialen Wohnungsbau nicht hoch sei, wenn zusätzliche Kosten für die Einhaltung der Vorschriften anfallen. Wenn die Gemeinden keine günstigen Bedingungen und Unterstützung schaffen, sondern fordern, Schwierigkeiten bereiten und schikanieren, verlieren auch die Unternehmen an Begeisterung.

Darüber hinaus dauert die erfolgreiche Umsetzung eines Projekts mit drei bis fünf Jahren recht lange, was es für Investoren mit finanziellem Potenzial und Umsetzungskapazität unattraktiv macht. Die Verfahren zur Investorenauswahl und Grundstücksfreigabe entsprechen im Wesentlichen denen normaler Investitionsprojekte. Es gibt einige weitere Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Bedingungen und Personen, die für den Erwerb von Sozialwohnungen in Frage kommen. Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu Wunsch und praktischem Bedarf immer noch langsam (erst 5,8 % der Kreditzusage wurden getätigt, weniger als 1 % wurde ausgezahlt …)

Der Premierminister erläuterte die Standpunkte zur Entwicklung von Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter und bekräftigte zunächst, dass es sich bei Sozialwohnungen um normale Wohnungen wie andere Arten von Wohnungen handele. Sie müssten Qualität, Sicherheit und Umwelthygiene gewährleisten und eine Infrastruktur für Gesundheit, Bildung, soziale und andere Dienste sowie Strom und Wasser sicherstellen. Der Unterschied liege jedoch darin, dass es für Käufer und Verkäufer entsprechende Mechanismen und Richtlinien gebe.

Nicht nur abgelegene, verlassene Orte, Orte, an denen kein gewerblicher Wohnungsbau möglich ist, sondern auch Sozialwohnungen oder Sozialwohnungen, denen es an Infrastruktur für Gesundheitsversorgung, Bildung, Strom und Wasser mangelt und die keine Umwelthygiene gewährleisten ... Sozialwohnungen müssen neben dem Kauf auch Miet- und Ratenkaufmöglichkeiten bieten.

Der Premierminister wies Ministerien und Zweigstellen die wichtigsten Aufgaben und Lösungen für die kommende Zeit zu und forderte sie auf, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen zu konzentrieren, um die Verwaltungsverfahren zu minimieren, die Dezentralisierung und die Übertragung von Befugnissen zu verstärken und so Zeit und Kosten für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu minimieren.

Das Bauministerium übernimmt die Führung bei der Entwicklung eines Prozesses zur Straffung der Verwaltungsverfahren für die Auswahl von Investoren und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten, um Zeit zu sparen und soziale Ressourcen zu fördern und zu mobilisieren.

Die Staatsbank hat die großen staatlichen Geschäftsbanken angewiesen, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer mit einer Laufzeit von 10 bis 15 Jahren und einem um 3 bis 5 % niedrigeren Zinssatz als bei kommerziellen Krediten zu erforschen, zu entwickeln und bereitzustellen. Zudem sollen sie Möglichkeiten zur angemessenen Senkung des Zinssatzes für Kredite mit der unterstützenden Kapitalquelle von 120.000 Milliarden VND erforschen und in Betracht ziehen.

Der Premierminister forderte die Parteikomitees auf, Resolutionen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus zu erlassen, und die Volksräte, den örtlichen Gegebenheiten entsprechende Richtlinien und Regelungen zu erlassen. Die Kommunen sind für die Planung und Zuteilung von Landmitteln für den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen verantwortlich. Landflächen und attraktive Standorte mit attraktiven Standorten müssen für Produktion, Wirtschaft und die Schaffung von Arbeitsplätzen bevorzugt werden, damit die Menschen zur Arbeit kommen, und wenn die Menschen zur Arbeit kommen, kommen sie auch zum Wohnen und Kaufen von Häusern. Dadurch entstehen Immobilien und nachhaltige Stadtgebiete.

Organisieren Sie Auktionen und Ausschreibungen, um Investoren mit Potenzial, Finanzmitteln und Erfahrung auszuwählen. Setzen Sie diese öffentlich und transparent um und erhöhen Sie die Anzahlungs- und Garantiequote, um die Auswahl von Investoren mit gutem Potenzial sicherzustellen. Fordern Sie Investoren von gewerblichen Wohnungsbauprojekten und städtischen Gebieten auf, gemäß dem genehmigten Zeitplan 20 % des Grundstücksfonds dieser Projekte in den Bau von Sozialwohnungen zu investieren. Falls der Investor dies nicht umsetzt, werden die 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.

Der Premierminister forderte außerdem spezielle Mechanismen und Lösungen zur Verkürzung der Verwaltungsverfahren für die Projektgründung und -genehmigung, die Landzuteilung, die Landpacht, die Bauräumung, die Bauinvestitionsverfahren usw., um Unternehmen zu unterstützen und zu ermutigen, in Bauprojekte zu investieren, ein Angebot für den Markt zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für den sozialen Wohnungsbau zu nutzen.

Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, Ziele für den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2024 zu registrieren. Das Ministerium für öffentliche Sicherheit und das Ministerium für nationale Verteidigung streben an, im Jahr 2024 jeweils 5.000 Sozialwohnungen zu bauen. Der Allgemeine Gewerkschaftsbund Vietnams (Vietnam General Confederation of Labor) plant 2.000 Wohnungen. Provinzen und Städte sind entschlossen, das Ziel zu erreichen. Die Zahl der Sozialwohnungen im Jahr 2024 wird vom Bauministerium erfasst.

Der Premierminister forderte außerdem die zuständigen Stellen auf, sich aktiv an der landesweiten Bewegung zur Abschaffung der Notunterkünfte zu beteiligen, die in Kürze starten soll.

PHAN THAO

[Anzeige_2]
Quelle