Premierminister leitet Konferenz zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus; Hanoi führt bei Wohnungspreissteigerungen und Top-Projekten

Der Premierminister wird Ende Januar den Vorsitz einer Konferenz zum Thema Sozialwohnungsbau führen. Die Wohnungspreise in Hanoi sind innerhalb eines Jahres um 50 % gestiegen. Wird die auf die Grundstücksfläche zu zahlende Steuer im Vergleich zum roten Buch erhöht? … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Hanoi ist landesweit führend bei der Steigerung der Wohnungspreise . Foto: Perspektive des Ecolife Tay Ho-Projekts, Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest)

Der Premierminister wird den Vorsitz einer Konferenz zum Thema Sozialwohnungsbau führen.

Das Bauministerium hat dem Premierminister gerade ein Dokument vorgelegt, in dem die Organisation einer Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes vorgeschlagen wird. Die Konferenz soll Ende Januar 2025 unter dem Vorsitz des Premierministers stattfinden. Teilnehmer sind der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, die Minister für Bauwesen, natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen, die Staatsbank sowie die Leiter zahlreicher Ministerien, Zweigstellen und Ausschüsse der Nationalversammlung.

An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Delegierte direkt teilnehmen, darunter Experten, Vertreter der Vietnam Real Estate Association, der Ho Chi Minh City Real Estate Association und vieler großer Immobilienunternehmen im ganzen Land wie Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark usw.

Wie geplant wird die Konferenz direkt im Regierungsbüro und online bei den Volkskomitees von 63 Provinzen und Städten im ganzen Land abgehalten.

Bei der Einschätzung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 erklärte das Bauministerium, dass viele Kommunen aktiv eine Reform der Verwaltungsverfahren bei Planung, Investitionen und Bau vorangetrieben und die Schaffung eines landesweiten Immobilienangebots unterstützt hätten.

Insgesamt wurden im Laufe des Jahres landesweit 59 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von rund 16.720 Einheiten und 28 soziale Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von 20.284 Einheiten fertiggestellt.

Darüber hinaus werden 67 Projekte mit Investitionen in den Infrastrukturbau und die Übertragung von Landnutzungsrechten im Umfang von rund 6.667 Grundstücken und Parzellen auf dem Markt verkauft.

Was das Transaktionsvolumen betrifft, so beträgt das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 etwa 137.386 Einheiten, was einem Anstieg von 102,2 % im Vergleich zu 2023 entspricht.

Mittlerweile beträgt das gesamte Grundstückstransaktionsvolumen etwa 446.899 Grundstücke, was einem Anstieg von 138,1 % im Vergleich zum Jahr 2023 entspricht.

Insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 erste Ergebnisse gebracht.

Bundesweit wurden 645 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 581.218 Einheiten umgesetzt. Im Jahr 2024 wurden 28 Projekte mit einem Umfang von 20.284 Einheiten fertiggestellt, was einem Anstieg von 46 % gegenüber 2023 entspricht.

Darüber hinaus wurden 23 Projekte mit einem Umfang von 25.399 Wohnungen genehmigt und mit dem Bau begonnen, 113 Projekte mit einem Bauumfang von 142.450 Wohnungen wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Die Gemeinden haben 1.309 Standorte geplant und Grundstücksfonds von etwa 9.756 Hektar für die Entwicklung von Sozialwohnungen bereitgestellt.

Im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Vorzugskreditprogramms für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern haben sich die Banken verpflichtet, Kredite in Höhe von über 4.000 Milliarden VND bereitzustellen, wobei der Kreditumsatz 2.360 Milliarden VND erreicht.

Innerhalb eines Jahres stiegen die Wohnungspreise in Hanoi um 50 %.

Das Bauministerium schätzte den Immobilienmarkt im Jahr 2024 und erklärte, dass die Immobilienpreise auf dem Markt weiterhin steigen würden, die Preissteigerungsrate jedoch je nach Typ, Zeit, Standort und Gebiet an jedem Ort unterschiedlich sei. Insbesondere Hanoi sei bei der Preissteigerungsrate führend.

Der Preisanstieg im unteren Preissegment, der zuvor unter 30 Millionen VND/m2 lag, ist nun auf unter 45 Millionen VND/m2 gestiegen.

Das mittlere Preissegment, das zuvor bei 30–45 Millionen VND/m2 lag, ist jetzt auf etwa 45–70 Millionen VND/m2 gestiegen.

Das High-End-Segment, dessen Preise zuvor bei 50–70 Millionen VND/m2 lagen, ist jetzt auf 70–100 Millionen VND/m2 gestiegen.

Im Superluxussegment sind einige Projekte mit Verkaufspreisen ab 200 Millionen VND/m2 aufgetaucht.

Nach Angaben des Bauministeriums werden die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 deutlich stärker steigen als im Jahr 2023.

In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40–50 %, bei einigen Projekten waren die Preise sogar noch höher.

Bei einigen Apartmentprojekten in Hanoi sind die Verkaufspreise im Vergleich zu früher stark gestiegen, beispielsweise beim Ecolife Tay Ho-Projekt mit etwa 72 Millionen VND/m2, beim Sunshine Garden mit etwa 54 Millionen VND/m2, beim Chelsea Park – Cau Giay mit etwa 62 Millionen VND/m2, beim Trang An Complex mit etwa 70 Millionen VND/m2 und beim Legend Tower mit 72 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20–30 % steigen. Bei einigen Projekten und Gebieten sind die Preissteigerungen noch höher, beispielsweise beim Projekt The Horizon Phu My Hung mit einem Verkaufspreis von etwa 125 Millionen VND/m2, bei The Ascent mit etwa 64 Millionen VND/m2, bei Lu Gia Plaza mit etwa 46 Millionen VND/m2, beim Osimi Tower mit etwa 41 Millionen VND/m2 und bei Stown Tham Luong mit Preisen zwischen 29 und 44 Millionen VND/m2.

Ebenso stiegen die Verkaufspreise von Wohnungen in Da Nang City im Jahr 2024 um etwa 20 % im Vergleich zu 2023. Insbesondere kosten die Wohnungen in Sam Towers 80–100 Millionen VND/m2, Peninsula 53,5 Millionen VND/m2 und The Filmore 100 Millionen VND/m2.

Insbesondere nach Einschätzung der Vietnam Real Estate Brokers Association unter der Leitung der Vietnam Real Estate Association sind bei einigen Apartmentprojekten die Flächen und Sekundärtransaktionen im Vergleich zum Jahr 2023 um etwa 60–70 % gestiegen.

Die Grundstücksmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen um mehr als 50 %

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat kürzlich einen Beschluss erlassen, der den Prozentsatz für die Berechnung des Mietpreises für Grundstücke, Grundstücke für unterirdische Bauten (nicht den unterirdischen Teil von oberirdischen Bauten) und Grundstücke mit Wasseroberfläche als Grundlage für die Berechnung der Grundstücksmiete regelt. Der Beschluss tritt am 20. Januar in Kraft.

Der Prozentsatz des jährlichen Pachtpreises für Grundstücke, der auf Fälle von Grundstückspacht mit jährlicher Zahlung ohne Versteigerung angewendet wird, wird entsprechend der jeweiligen Gruppe von Pachtnutzungszwecken angewendet.

Erstens, landwirtschaftliche Landgruppe (einschließlich gepachteter Flächen in der High-Tech-Agrarzone): 0,25 %

Zweitens: Pachtland in Hightech-Zonen, Quang Trung Softwareparks, Exportverarbeitungszonen, Industrieparks, Industrieclustern: 0,5 %

Drittens werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine gewerblichen Dienstleistungsflächen sind, und öffentliche Flächen mit gewerblichen Zwecken nach den folgenden drei Bereichen bestimmt:

Gebiet 1, einschließlich der Bezirke 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1 %

Gebiet 2, einschließlich Thu Duc City und Bezirke 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %

Gebiet 3, einschließlich der Bezirke Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio und Nha Be: 0,5 %

Viertens werden Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke ebenfalls nach den drei oben genannten Bereichen bestimmt. Die Prozentsätze für die Berechnung der Grundstücksmietpreise betragen 1,5 %, 1 % bzw. 0,75 %.

Im Vergleich zu den alten Regelungen ist der Prozentsatz der Berechnung des Grundstücksmietpreises in Ho-Chi-Minh-Stadt gesunken. Der Grundstückspreis in der angepassten Grundstückspreisliste ist jedoch stark gestiegen, was zu einem Anstieg des jährlichen Grundstücksmietpreises geführt hat.

Insbesondere wird mit einem Anstieg der Pachtpreise für nicht landwirtschaftliche Flächen um 35–54 % gerechnet; die Pachtpreise für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen werden um 18–23 % steigen; währenddessen werden die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen um 22 % sinken.

Muss ich auf die zusätzliche Grundstücksfläche im Vergleich zum roten Buch Steuern zahlen?

Ein 200 m² großes Grundstück wurde 2010 als Grundstücksgrundstück mit dem roten Buch ausgezeichnet. Nun möchte ein Bürger das Grundstück abtrennen. Bei der Neuvermessung stellte sich jedoch heraus, dass sich die Fläche um 20 m² vergrößert hat, obwohl die Grenze und Form im Vergleich zur Bescheinigung unverändert geblieben sind. Muss ich mehr Steuern zahlen?

Im oben genannten Fall fragen sich die Bürger, ob sie gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 finanzielle Verpflichtungen für die vergrößerte Fläche erfüllen müssen oder nicht. Müssen sie ein neues Landnutzungsrechtszertifikat ausstellen oder umtauschen oder nicht?

Als Reaktion auf diese Frage erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass in Klausel 6, Artikel 135 des Bodengesetzes von 2024 die Grundsätze für die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten festgelegt seien.

Konkret wird Folgendes festgelegt: Falls zwischen den tatsächlichen Messdaten und den Daten, die in den in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Dokumenten oder in der ausgestellten Urkunde über Landnutzungsrechte/oder der Urkunde über Hauseigentum und Urkunde über Landnutzungsrechte/oder der Urkunde über Landnutzungsrechte, dem Hauseigentum und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten/oder der Urkunde über Landnutzungsrechte, den mit dem Land verbundenen Eigentumsrechten (zusammenfassend als „Rotes Buch“ bezeichnet) aufgezeichnet sind, ein Flächenunterschied besteht, sich die Grenze des genutzten Grundstücks jedoch im Vergleich zur Grenze des Grundstücks zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht geändert hat und kein Streit mit benachbarten Landnutzern besteht, dann wird bei der Ausstellung oder Neuausstellung des Roten Buches die Grundstücksfläche anhand der tatsächlichen Messdaten bestimmt …

Punkt b, Klausel 3, Artikel 37, Dekret Nr. 101/2024 der Regierung schreibt eine grundlegende Landvermessung vor; Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und ein Landinformationssystem, das die Reihenfolge und Verfahren für die Registrierung von Änderungen an Grundstücken, mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und die Ausstellung roter Bücher festlegt.

Dementsprechend muss das Grundbuchamt bei der Bearbeitung von Verfahren zur Eintragung von Grundstücksänderungen, bei denen dem Grundstück gemäß der Katasterkarte ein rotes Buch zuerkannt wurde oder es aus der Katasterkarte des Grundstücks extrahiert wurde, die Grundstücksfläche nicht vermessen oder neu bestimmen, außer in Fällen, in denen der Landnutzer oder Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Eigentums einen Bedarf hat.

Im Falle der Durchführung von Verfahren zur Registrierung von Grundstücksänderungen, bei denen im ausgestellten Roten Buch weder die Katasterkarte noch die extrahierte Katasterkarte des Grundstücks verwendet wurde, der Landnutzer ein neues Rotes Buch ausstellen muss oder sich in einem Fall befindet, in dem ein neues Rotes Buch ausgestellt werden muss, extrahiert das Grundbuchamt die Katasterkarte oder extrahiert die Katasterkarte des Grundstücks an Stellen, an denen keine Katasterkarte vorhanden ist oder nur eine zerrissene oder beschädigte Katasterkarte aus Papier vorhanden ist, die nicht wiederhergestellt werden kann und nicht zur Digitalisierung gemäß den Bestimmungen dieses Dekrets verwendet werden kann, um das Diagramm des Grundstücks im Roten Buch anzuzeigen.

Die Anerkennung der Grundstücksnutzer erfolgt auf Grundlage der Ergebnisse von Katasterauszügen bzw. Katastervermessungen und ist für die Zahlung der Vermessungskosten nach den geltenden Vorschriften verantwortlich.

Im Falle einer Neuvermessung muss der Landnutzer, wenn die Grundstücksfläche größer ist als die im herausgegebenen Roten Buch aufgeführte Fläche und sich die Grundstücksgrenze im Vergleich zur Grundstücksgrenze zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht ändert, seine finanziellen Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren für die zusätzliche Wohngrundstücksfläche über die Wohngrundstücksgrenze hinaus sowie der Grundrente für die zusätzliche Fläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Zeitpunkt der Ausstellung des vorherigen Roten Buches erfüllen.

Aufgrund der oben genannten Vorschriften empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Bürgern, sich über die örtlichen Landverwaltungsbehörden zu informieren und Kontakt mit ihnen aufzunehmen, um die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html