Restaurantbesitzer haben mit einer Raummiete von 700 bis 800 Millionen VND/Monat Mühe, ihre Verluste zu begrenzen.

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Mühe, Verluste zu begrenzen

Herr Nguyen Manh Hung, Inhaber eines Restaurants im Bezirk Ben Nghe (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt), erklärte gegenüber VTC News, dass die Wirtschaftsrezession zu einem Umsatzeinbruch seines Restaurants geführt habe. Der monatliche Umsatz sei im Vergleich zu früher um mehr als 50 % gesunken. Dennoch müsse das Restaurant jeden Monat fast 800 Millionen VND Miete zahlen.

„ Wir wissen, dass ein Unternehmen manchmal Gewinn macht, manchmal Verlust. Aber wenn die Verluste so weitergehen, werden wir bankrott gehen. Wir wollen die Miete senken, aber der Vermieter hat nicht zugestimmt, da der Vertrag nur fünf Jahre läuft. Er hat lediglich versprochen, den Preis nicht zu erhöhen“, beklagte sich Herr Hung.

Viele große Restaurants in Ho-Chi-Minh-Stadt haben aufgrund schlechter Geschäftszahlen Schwierigkeiten, ihre Miete zu bezahlen. (Illustration: D.V)

Laut Herrn Hung wurde der Mietpreis von fast 800 Millionen VND/Monat zu einem Zeitpunkt unterzeichnet, als die Wirtschaft stark wuchs. Die COVID-19-Pandemie zwang das Restaurant jedoch, alle seine Reserven zu verwenden, um „die Armee zu ernähren“. Nach dem Ende der Pandemie wurde die wirtschaftliche Lage jedoch viel schwieriger als zuvor. Er schien hilflos und geriet in eine Sackgasse.

Laut Herrn Hung würde er bei einer Rückgabe der Räumlichkeiten die 30 Milliarden VND verlieren, die er in das Restaurant investiert hatte. Auch das Geld aus der Liquidation der Geschäfte sei unbedeutend. Daher bleibe ihm nur eine Möglichkeit, die Miete zu senken, um zu überleben und Arbeitsplätze zu schaffen.

„ In der Gastronomie braucht es nur drei bis vier schwierige Monate, um ohne Cashflow zu überleben. Wir kämpfen schon das ganze Jahr 2023. Das Restaurant muss schließen, wenn der Vermieter die Miete nicht senkt“, sagte Herr Hung.

Ein Restaurant in der Nguyen Hue Straße (Bezirk 1) hat seine Räumlichkeiten zurückgegeben, hat aber seit über acht Monaten keinen neuen Mieter. (Foto: Dai Viet)

Ein Vertreter eines Restaurants in Bezirk 15 (Distrikt 10) sagte, dass auch dieses Restaurant mit der Miete Probleme habe, da die monatliche Miete mehr als 700 Millionen VND betrage. Obwohl das Restaurant Personal abgebaut und die Betriebskosten gesenkt habe, stehe es weiterhin vor extrem schwierigen Zeiten.

Der Vermieter hat bisher keine Maßnahmen zur Mietminderung ergriffen, obwohl der Restaurantvertreter wiederholt eine Reduzierung gefordert hat. Sollte diese Situation anhalten, muss das Restaurant nach Tet möglicherweise schließen.

Frau Tran Ngoc Yen, Inhaberin eines Restaurants im Bezirk Vo Thi Sau (Bezirk 3), berichtete, dass die Miete für sie eine enorme Belastung darstelle. Jeden Monat muss sie für ihr 255 m2 großes, dreistöckiges Restaurant 320 Millionen VND Miete zahlen. Die Einnahmen des Restaurants sind jedoch stark zurückgegangen, sodass sie seit sechs Monaten Verluste verzeichnen muss.

„ Wir haben den Vermieter wiederholt gebeten, die Miete zu senken, aber er hat sie nur um 10 Millionen VND pro Monat gesenkt. Diese Senkung ist für die aktuelle Wirtschaftslage nicht angemessen. Sie müssen die Miete um 40-50 % senken, damit wir unser Geschäft weiterführen können“, sagte Frau Yen.

Laut Frau Yen ist der unterzeichnete Vertrag zwar bis 2025 gültig, doch wenn der Vermieter nicht bereit ist, wird sie gezwungen sein, das Restaurant zu schließen und einen Verlust von über 4 Milliarden VND zu akzeptieren.

Ein Raum im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hat seit vielen Jahren keine neuen Mieter mehr. (Foto: Dai Viet)

Laut VTC News haben zahlreiche Restaurants in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund sinkender Umsätze Liquiditätsprobleme. Viele Restaurants mit Mieten zwischen 500 Millionen und über einer Milliarde VND laufen Gefahr, geschlossen zu werden, da die Mieten nicht sinken.

Preissenkung schwierig

Herr Ta Trung Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Company, erklärte, dass es drei Hauptgründe dafür gebe, warum es schwierig sei, die Grundstückspreise zu senken.

Erstens sind viele große zu vermietende Grundstücke im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt Eigentum des Staates oder von Personen mit guter finanzieller Leistungsfähigkeit, sodass es sehr schwierig ist, über Mietpreise zu verhandeln und diese zu senken.

Zweitens besitzen Vermieter möglicherweise 5–7 Häuser, sodass sie für einige Monate einen Verlust hinnehmen können, um im Jahr 2024 neue Mieter zu finden. Angesichts der aktuellen Geschäftslage ist es jedoch nicht einfach, neue Mieter zu finden.

Drittens senken die Vermieter den Preis nicht, weil sie befürchten, dass es schwierig sein wird, ihn in Zukunft wieder zu erhöhen. Daher beschließen sie, den Preis „himmelhoch“ zu belassen.

„ Wenn die Verhandlungen scheitern, gerät der Mieter in eine schwierige Lage und verliert möglicherweise sein gesamtes in die Anlage investiertes Geld“, sagte Herr Kien.

Herr Nguyen Tan Phong, Immobilienexperte und ständiges Mitglied der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, teilt die gleiche Meinung wie Herr Kien und sagte, dass viele Immobilienbesitzer derzeit über eine gute finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen. Daher sei es für Mieter sehr schwierig, mit Vermietern zu verhandeln.

Herr Phong erklärte, dass die Vermietung von Räumlichkeiten für Vermieter manchmal nicht die Haupteinnahmequelle, sondern nur eine Nebeneinnahmequelle sei. Daher seien Vermieter gegenüber Mietsenkungen oft „gleichgültig“.

Darüber hinaus werden viele Mietobjekte von Vermietern mit Hypotheken belastet. Eine Preissenkung wirkt sich auf die Bewertung der Immobilie aus. Darüber hinaus wirkt sich eine Preissenkung auch auf die geforderte Miete für Neukunden und viele weitere Aspekte aus.

Immobilienexperten in Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge werden die Immobilien im Stadtzentrum vor allem von Touristen und der Mittelschicht und darüber genutzt. Sinkt die Zahl der Touristen, schränken auch die Mittelschicht ihre Ausgaben ein, was zu Einnahmeschwierigkeiten für die Mieter führt. Dies erhöht den Druck auf die Mietzahlungen und zwingt die Mieter, ihre Geschäftsstrategie zu ändern oder einen neuen, geeigneteren Standort zu finden.

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