Pacht des Restaurants Thuy Ta in Da Lat für 15,1 Milliarden VND/Jahr: Was tun, um Kapital zurückzugewinnen?

Informationen zur Versteigerung eines Grundstücks zur Pacht des Restaurants Thuy Ta (Stadt Da Lat) mit einem Pachtpreis von 15,1 Milliarden VND/Jahr sorgen für Aufsehen. Gemäß den Vorschriften muss der Auktionsgewinner eine einmalige Zahlung für eine zehnjährige Pachtzeit in Höhe von insgesamt 151,5 Milliarden VND leisten. Der tägliche Pachtpreis für dieses Grundstück beträgt somit rund 41,6 Millionen VND/Tag.

Die meisten Immobilienkonzerne sagen, dass dieser Mietpreis im Vergleich zu den Preisen in Da Lat im Allgemeinen und im ganzen Land im Besonderen während dieses wirtschaftlichen Abschwungs sehr hoch sei.

Gegenüber dem Reporter Dan Tri sagte Herr HB, der über langjährige Erfahrung mit Immobilieninvestitionen in Da Lat verfügt: „Früher, als Da Lat noch nicht industrialisiert war, galt der Standort des Restaurants Thuy Ta als die beste Lage im Zentrum.“

Thuy Ta Restaurant (weiß gestrichen) im Zentrum der Stadt Da Lat, Gebiet des Xuan Huong-Sees (Foto: dalat.vn).

Allerdings ist Da Lat laut Herrn HB derzeit von vielen Geschäften und Restaurants großer und kleiner Marken übersät, sodass Thuy Ta nicht mehr so ​​viel Aufmerksamkeit erregt wie früher.

Herr HB fügte hinzu, dass er ursprünglich aus Da Lat stammt und dieses Restaurant normalerweise nur zwei- oder dreimal besucht. Das erste Mal dient er dazu, es kennenzulernen, das zweite oder dritte Mal bringt er Freunde und Verwandte mit. Darüber hinaus ist Thuy Ta für den täglichen Bedarf nicht die optimale Wahl.

Darüber hinaus ist es laut Herrn HB an normalen Tagen recht bequem, sich im Restaurantbereich fortzubewegen. An Feiertagen ist dies der Ort mit der höchsten Verkehrsdichte in der Stadt, was die Fortbewegung aufgrund der häufigen Staus ziemlich schwierig macht.

Zum Mietpreis von 41,6 Millionen VND pro Tag sagte Herr HB, dass dieser Betrag realisierbar sei, wenn das Restaurant renoviert, repariert und zusätzliche Stockwerke gebaut würden, um die Anzahl der Gäste zu erhöhen. Gemäß den Vorschriften muss der Auktionsgewinner jedoch den aktuellen Status quo beibehalten, und zusätzliche Bauarbeiten sind nicht gestattet. Daher ist eine Gewinnschwelle nicht möglich.

Berechnungen zufolge hat die überdachte Struktur im Auktionsbereich eine Fläche von 383 m², sodass die Kapazität etwa 250 Gäste beträgt (jedem Gast 1,6 m²). Wenn die maximale Anzahl an Gästen untergebracht werden kann, muss jeder Gast durchschnittlich etwa 170.000 VND für Essen und Getränke bezahlen. Dann reicht der Umsatz gerade aus, um die Räumlichkeiten zu bezahlen, ohne die Kosten für Personal, Strom, Wasser und Betriebsstoffe.

Darüber hinaus ist Herr HB als langjähriger Einwohner von Da Lat der Meinung, dass der Standort des Restaurants Thuy Ta nur für das F&B-Geschäft geeignet ist, nicht aber für andere Bereiche.

Frau Nguyen Thi Thu Trang, Direktorin einer Immobilienberatungsfirma, erklärte, das Restaurant Thuy Ta habe eine erstklassige Lage im Zentrum von Da Lat. „Bei Immobilien ist die Lage immer die erste Wahl, und Thuy Ta hat diese“, sagte sie.

Der Tycoon aus Hanoi gewann die Ausschreibung für die Pacht eines Grundstücks für das Restaurant Thuy Ta mit einem Pachtpreis von 15,1 Milliarden VND/Jahr (Foto: Dalat Tourist).

Allerdings werden die meisten Leute angesichts der Miete von 15,1 Milliarden VND pro Jahr daran zweifeln.

Laut Frau Trang würde die tatsächliche Miete für dieses Gebiet bei einer Vorauszahlung von 151 Milliarden VND für 10 Jahre unter Berücksichtigung des finanziellen Problems über 151 Milliarden VND liegen. Denn wenn wir diese 151 Milliarden VND auf der Bank ansparen, wird der Gewinn nach 10 Jahren ebenfalls Hunderte von Milliarden VND erreichen (berechnet mit einem Zinssatz von etwa 6 bis 7 % pro Jahr).

Frau Trang sagte, der Immobilienmarkt sei derzeit „auf dem Tiefpunkt“. Viele Grundstückseigentümer müssten trotz guter Lage hohe Verluste hinnehmen. Sie stellte daher die Frage, ob der in Hanoi geborene Tycoon bei dieser Auktion die Kaution einbehalten werde oder nicht. Und wenn ja, wie viel werde der nächste Mieter zahlen? Ihrer Ansicht nach werde die Antwort erst klar sein, wenn die Miete vollständig an den Staatshaushalt überwiesen sei.

Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm