Die Kreditvergabe für Immobilienunternehmen steigt stark an, von 20

Bildunterschrift — Dr. Can Van Luc spricht auf dem Forum.

Dr. Can Van Luc warnte vor den Defiziten des Immobilienmarktes. Allein die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen steige stark (seit Jahresbeginn um über 20 Prozent). Zudem steige die Abhängigkeit der Wirtschaft von Bankkapital täglich.

Insbesondere die Kreditvergabe für Immobilienunternehmen steigt derzeit um 20 bis 21 Prozent, also doppelt so schnell wie die allgemeine Kreditwachstumsrate des gesamten Systems. Die Kreditvergabe für den Kauf und die Renovierung von Eigenheimen erholt sich langsamer und steigt lediglich um 12 Prozent.

Mitte 2025 machten Bankkredite 59 % des gesamten Kapitalangebots der Wirtschaft aus, während die Anteile ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und öffentlicher Investitionen 13,96 % bzw. 13,23 % betrugen. Ende letzten Jahres lagen diese Werte bei 50,6 %, 15,01 % bzw. 16,31 %.

„Bis Mitte 2025 machten die Anleihen- und Aktienkanäle nur noch 9,95 % bzw. 0,23 % aus, während sie Ende letzten Jahres bei knapp 11 % bzw. 3,3 % lagen. Dies zeigt, dass Anleihen- und Aktienkanäle noch nicht zu langfristigen Kapitalversorgungskanälen für die Wirtschaft geworden sind. Mit anderen Worten: Der Finanzmarkt entwickelt sich überproportional“, sagte Dr. Can Van Luc.

Für den Immobilienmarkt gibt es viele unterstützende Faktoren, wie etwa: Die Weltwirtschaft verlangsamt sich, befindet sich aber nicht in einer Rezession; Vietnams Wirtschaft tritt in eine neue Ära ein; die inländische Makroökonomie ist stabil, institutionelle Durchbrüche, öffentliche Investitionen und die Entwicklung der Infrastruktur werden gefördert ...

Darüber hinaus unterstützt das derzeit äußerst attraktive Zinsniveau den Immobilienmarkt (die niedrigen Zinsen werden voraussichtlich auch 2025/26 anhalten). Darüber hinaus wurden eine Reihe von Maßnahmen zur Beseitigung von Projekthindernissen und zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus erlassen. Zahlreiche wichtige Gesetze werden weiterhin geprüft und geändert, was ebenfalls zu einer nachhaltigen Entwicklung des Marktes beitragen wird.

Der Ökonom wies jedoch auch darauf hin, dass die größten Probleme des Immobilienmarktes das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, die unangemessene Segmentierung und die zu hohen Immobilienpreise seien. Dies sei auch der Grund, warum die Liquidität des aktuellen Immobiliensegments sehr schwach sei.

Einer Umfrage des Chefökonomen des BIDV zufolge benötigt ein Beamter in Vietnam derzeit 26 Jahre, um eine durchschnittlich teure Wohnung zu kaufen, während der weltweite Durchschnitt bei 15 Jahren liegt.

Wenn Vietnam in der kommenden Zeit keine drastischeren und zeitgleicheren Lösungen findet, wird diese Zahl weiter steigen und der Traum vom Eigenheim rückt für junge Menschen in immer weitere Ferne.

Daher empfahl Herr Can Van Luc Lösungen zur Lösung des Immobilienpreisproblems. Demnach müsse die Verwaltungsagentur die Fertigstellung der Institutionen und des Rechtsrahmens beschleunigen und eine Datenbank für Grundstücke und Immobilien aufbauen. Gleichzeitig müsse sie konkrete Maßnahmen ergreifen, um die Mängel zu beheben, die zu einem raschen Anstieg der Immobilienpreise führen.

„Wir können nicht zulassen, dass die Immobilienpreise ewig so steigen. Die Besteuerung von Gebrauchtimmobilien ist nur eine Sache. Wir brauchen viele synchrone Lösungen, wie zum Beispiel: die Kontrolle des Immobilienkreditventils, den Aufbau einer Datenbank zur Verhinderung von Spekulation und Preisinflation, die Diversifizierung von Kapitalquellen und Produkten…“, empfahl Dr. Can Van Luc.

Quelle: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm