Rechnen Sie richtig und ausreichend, um das Problem bald zu beheben.

Auf dem Seminar „Landbewertung: Richtig und ausreichend“, das am 14. Juni von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, erklärten Experten, dass die Bewertung ausgehend von der Berechnungsmethode vereinheitlicht werden müsse und dass das Dekret geändert werden müsse, um Hindernisse schnellstmöglich zu beseitigen, damit der Staat über eine große Einnahmequelle verfüge und sowohl Unternehmen als auch Bürger davon profitieren könnten.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schätzt, dass noch immer über 58.000 Pink Books nicht an Eigenheimkäufer ausgegeben wurden. Daher wurden die restlichen 5 % des Vertragsbetrags des Investors nicht eingezogen und das Produkt kann nicht auf dem Markt gehandelt werden, was zu illegalen Transaktionen führt.

Laut Herrn Chau betrug der Anteil der Einnahmen aus dem Landsektor an den Staatshaushalten von 2005 bis heute 13,1 Prozent der gesamten Einnahmen des Staatshaushalts. Der größte Anteil entfällt dabei auf die Landnutzungsgebühren. In den Vorjahren lag dieser Anteil bei 15 bis 16 Prozent. Das ist eine sehr hohe Zahl.

Allein im Jahr 2023 gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 300.000 Fluktuationen bei den Grundstückspreisen. Je größer die Fluktuationen, desto stärker erholt sich die Wirtschaft . Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt über 1,8 Millionen Grundstücke, die Rate der im Rotbuch ausgewiesenen Grundstücke liegt bei 99,3 % (höher als der nationale Durchschnitt). Nur 13.000 Grundstücke wurden nicht im Rotbuch ausgewiesen. Bei einer korrekten, ausreichenden und fairen Bewertung ohne Übereinnahmen besteht ein großes Potenzial, die wirtschaftliche Entwicklung anzukurbeln und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.

Unter den sechs Gründen, die dazu führen, dass die Ausstellung von Pink Books für Projekte ins Stocken gerät, ist die Grundstücksbewertung die Hauptursache. Illustratives Foto

Laut Herrn Chau ist die Grundstücksbewertung der wichtigste der sechs Gründe, die die Ausgabe von Pink Books für Projekte noch immer behindert. Die Kriterien für die Umsetzung der Grundstücksbewertung im Regierungserlass 44/2014 sind festgefahren, vor allem die Methode zur Berechnung des Überschusses. Dies führt dazu, dass die zuständigen Beamten mit dem Gesetz in Konflikt geraten; auch Unternehmen stecken fest. Gleichzeitig wünschen sich alle Unternehmen leicht verständliche und umsetzbare Vorschriften.

Das Dekret 12/2024 zur Änderung und Ergänzung des Dekrets 44 hat die wichtigsten Fragen zur Grundstücksbewertung, zu denen HoREA Stellung genommen hat, noch nicht überarbeitet.

Der Premierminister hat allen Ministerien und Zweigstellen eine Frist bis zum 16. Juni gesetzt, um der Regierung vor der Genehmigung Dekrete zur Prüfung vorzulegen. Bemühen Sie sich, die Dekrete bis zum 28. Juni zu unterzeichnen, damit sie zusammen mit dem Bodengesetz (voraussichtlich am 1. August) in Kraft treten und bald in Kraft gesetzt werden können.

Dr. Tran Du Lich sagte, dass der Grundstückspreis in Vietnam dem Preis für Landnutzungsrechte (LUR) entspreche. Gleichzeitig müsse der Preis immer ein Produkt des Marktes sein, nicht ein Produkt des Staates. Ein nicht-marktwirtschaftlicher Mechanismus könne nicht als Preisbildung bezeichnet werden.

Ihm zufolge gibt es weltweit fünf Methoden zur Grundstücksbewertung. Der Unterschied zu Vietnam besteht darin, dass andere Länder Bewertungsmethoden für die Steuererhebung und die Bewertung im Bereich der nationalen Sicherheit und Verteidigung verwenden. In unserem Land wird die Bewertung zur Erhebung von Landnutzungsgebühren verwendet, sodass alle Projekte ins Stocken geraten. Wie kann dieses Problem gelöst werden? Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige Provinzen in der Zentralregion stecken fest.

„Wir haben vorgeschlagen, dass der Staat langfristig denkt und keine Landnutzungsgebühren erhebt, sondern Eigentum besteuert. Das wird die Unternehmen entlasten. Dann werden Käufer es nicht wagen zu spekulieren, und wenn sie es doch tun, müssen sie Steuern zahlen. Derzeit machen Landnutzungsgebühren 13 % der gesamten Einnahmen des Inlandshaushalts aus, was eine Menge ist“, betonte Dr. Tran Du Lich.

Laut Dr. Tran Du Lich entwickeln sich manche Orte wegen der Einnahmen wahllos, wodurch Häuser und Grundstücke brachliegen und die Ressourcen geschwächt werden. „Ich schlage vor, dass wir neben vielen anderen Methoden auch die Abschaffung der Überschussberechnung vorschlagen. Insbesondere wenn der Staat die Verantwortung für die Deklaration und Preisgestaltung an die Unternehmen überträgt, wird jedes Projekt nach Kosten abgerechnet. Anschließend wird die Differenz beglichen und die Steuer berechnet. Wenn das geschieht, werden auch Unternehmen, die Berater engagieren, ehrlicher sein und ihrer Verantwortung, die Interessen des Staates in Einklang zu bringen, stärker nachkommen. Dann wird alles bald geklärt sein“, sagte Herr Lich.

Quelle: https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm