Um in den Genuss bevorzugter Regelungen zu kommen, müssen Pensionen als Sozialwohnungen anerkannt werden.

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DNVN – Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schlug vor, Pensionen als Sozialwohnungen anzuerkennen. Diese Anerkennung würde Pensionsbesitzern günstigere Kredit- und Steuerbedingungen ermöglichen.

Dem Bericht von HoREA zufolge hat sich das Geschäft mit der langfristigen Wohnungsvermietung in den letzten 30 Jahren in sehr großem Umfang entwickelt. Dazu gehören konzentrierte Pensionen mit vielen Zimmern zur Miete oder Häuser, Wohnungen von Einzelpersonen und Haushalten mit einigen Zimmern zur Langzeitmiete.

Diese Vermieter sind die treibende Kraft und tragen dazu bei, den enormen Bedarf der Gesellschaft an Mietwohnungen zu decken. Die Mieter sind sehr unterschiedlich und umfassen Arbeiter, Beamte, Studenten, einkommensschwache Stadtbewohner und Einwanderer.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es etwa 60.470 Personen, die Zimmer zur Langzeitmiete vermieten. Insgesamt gibt es 560.000 Zimmer, die 1,4 Millionen Menschen Wohnraum zur Miete bieten. Davon gibt es 34.800 Pensionen mit mehr als 357.000 Zimmern, die 943.341 Menschen Wohnraum zur Miete bieten. Es gibt fast 203.000 Wohnungen mit einigen Zimmern zur Miete, die 486.726 Menschen Wohnraum zur Miete bieten.

Vermieter von Langzeitunterkünften mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr müssen derzeit eine Pauschalsteuer in Höhe von 7 % der Einnahmen aus Langzeitunterkünften zahlen.

Der konzentrierte Pensionsbereich besteht normalerweise aus einem einzelnen Haus mit einem Eingang (einer gemeinsamen Gasse) mit zwei Reihen von Pensionszimmern auf beiden Seiten. Der Pensionsbesitzer befindet sich normalerweise am Anfang der Gasse und verkauft Lebensmittel, Kaffee und Speisen. Es gibt einen speziellen konzentrierten Pensionsbereich, bei dem es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt. Normalerweise hat eine Einzelperson in den Bau von zwei fünfstöckigen Gebäuden mit 310 Pensionszimmern zur Miete mit einer Fläche von 19 m² für zwei Mieter im Bezirk An Lac, Distrikt Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, investiert.

Derzeit müssen alle Eigentümer von Langzeitmiethäusern mit einem Jahresumsatz von 100 Millionen VND oder mehr eine „Vertragssteuer“ in Höhe von 7 % ihres Umsatzes aus Langzeitunterkünften zahlen. Diese 7 % setzen sich aus 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Einkommensteuer zusammen. Ähnlich verhält es sich mit den Eigentümern von Minihotels, die ebenfalls eine „Vertragssteuer“ in Höhe von 7 % ihres Umsatzes aus Kurzzeitunterkünften (pro Tag und Stunde) zahlen. HoREA hält diese Regelung für unangemessen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, wenn Häuser zur Langzeitmiete als eine Art Sozialwohnungen anerkannt würden, würden Vermieter in den Genuss günstigerer Kredit- und Steuerregelungen kommen, beispielsweise einer 50-prozentigen Reduzierung der Mehrwertsteuer und der Einkommensteuer für Sozialwohnungen.

„In diesem Fall muss der Eigentümer eines langfristig vermieteten Hauses nur eine Pauschalsteuer von 3,5 Prozent des Einkommens zahlen, statt der derzeitigen 7 Prozent, und kann außerdem einen Vorzugskredit aufnehmen, um das Haus zu bauen, zu renovieren oder zu reparieren und es zu vermieten“, sagte Herr Chau.

Doch seit vielen Jahren wird Langzeitmietwohnungsbau nicht als eine Form des sozialen Wohnungsbaus anerkannt und die Vermieter erhalten gemäß den Beschlüssen der Nationalversammlung und der Regierung keinerlei Unterstützungsmaßnahmen.

Vermieter, die die Kriterien für Sozialwohnungen erfüllen, sind Einzelhäuser. Sie nutzen ihre Landnutzungsrechte, um Häuser für sich selbst zu bauen oder zu renovieren und zu reparieren, sodass die Begünstigten der Sozialwohnungsförderung sie vermieten können und die Mieter beide „Begünstigte der Sozialwohnungsförderung“ sind.

„Daher ist es notwendig, das Dekret Nr. 100/2024/ND-CP vom 26. Juli 2024 zu ergänzen, das die Anerkennung von Langzeitmiethäusern als Form des sozialen Wohnungsbaus vorsieht, sodass Vermieter ähnlich wie Investoren in Sozialwohnungsprojekte behandelt werden und in den Genuss von Vorzugsregelungen bei Krediten und Steuern kommen“, schlug Herr Chau vor.

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