Oberstes Gericht ordnet Rückgabe des Hauses an Direktor an, der seit 25 Jahren Berufung einlegt

Herr Cong (Mitte) war mit seinen Verwandten zufrieden, weil das Gericht erklärte, dass er am Nachmittag des 27. Juni sein Haus zurückgeben würde – Foto: AI NHAN

Das Gericht hat das erstinstanzliche Urteil Nr. 436 (vom 30. März 2020) des Volksgerichts von Ho-Chi-Minh-Stadt anerkannt, das Haus in der Tran Binh Trong 317 an den Eigentümer, Herrn Cong, Direktor der Bitroco Company, zurückzugeben, der sich seit 25 Jahren über die Rückgabe des Hauses beschwert, wie Tuoi Tre Online berichtet.

Stornierung von Hin- und Rückverkäufen, Rückgabe des Hauses

Im März 1990 unterzeichnete Bitroco einen Kreditvertrag mit der Post Office Credit Cooperative über insgesamt 500 Millionen VND, um seine Geschäftstätigkeit fortzusetzen. Herr Cong verpfändete sein Haus nicht bei der Post Office Cooperative.

Ende 1990 beliefen sich die Schulden von Herrn Cong auf 814 Millionen VND. Im Dezember 1990 sandte die Postgenossenschaft jedoch eine Nachricht an das Volkskomitee des 5. Bezirks, in der sie die Schulden von Bitroco fälschlicherweise auf über 1,7 Milliarden VND bezifferte und die Versteigerung von Herrn Congs Haus zur Eintreibung der Schulden forderte. Von März 1990 bis Januar 1991 zahlte Herr Cong der Postgenossenschaft jedoch über 1,52 Milliarden VND und 194 Tael Gold (und damit mehr als die Schulden von fast 800 Millionen VND und 194 Tael Gold).

Die Postgenossenschaft übergab den Fall von Herrn Cong zur Strafverfolgung an die Polizei. Diese versteigerte das Haus in der Tran Binh Trong 317 für 875 Millionen VND an Frau Trinh Tu Toan und zog den Betrag von Herrn Congs Schulden ab. Darüber hinaus wurde Herr Cong gezwungen, ein Dokument zum Verkauf des Hauses an Frau Toan für 240 Millionen VND zu unterzeichnen.

Obwohl sich Herr Cong wiederholt an vielen Stellen und auf vielen Ebenen über den illegalen Verkauf des Hauses durch die Postgenossenschaft beschwerte, kam es zu keiner Lösung. Dennoch erhielt Frau Toan im Jahr 2008 vom Volkskomitee des 5. Bezirks eine Bescheinigung für das Haus und das Grundstück in der Tran Binh Trong 317.

Unmittelbar nach Erhalt des Zertifikats verkaufte Frau Toan das Haus an die Hai Duong Company Limited. Die Hai Duong Company verkaufte es an Herrn Quach Chanh Sang (im Jahr 2009), Herr Sang verkaufte es an Herrn Nguyen Huu Dang (im Jahr 2019).

Das erstinstanzliche Urteil erkannte an, dass das Haus weiterhin rechtmäßig Eigentum von Herrn Cong (Kläger) war, und annullierte die Kaufverträge zwischen Herrn Cong und der Postgenossenschaft mit Frau Toan (Beklagte) als ungültig. Das Gericht annullierte auch die späteren Transaktionen und zugehörigen Dokumente zum Haus, da die erste Transaktion ungültig war.

Es gibt Anzeichen für eine Vermögensveräußerung.

Das Haus 317 Tran Binh Trong (Bezirk 5, Ho-Chi-Minh-Stadt) ist laut rechtskräftigem Urteil immer noch das Haus von Herrn Cong – Foto: PHUONG NHI

Nach dem Verfahren in erster Instanz legten Herr Dang, Herr Sang und die Post- und Telekommunikationsgruppe (die über entsprechende Rechte und Pflichten verfügen) Berufung ein und auch die Volksstaatsanwaltschaft von Ho-Chi-Minh-Stadt protestierte.

Mit dem Berufungsurteil Nr. 242 (Juli 2020) wurde der Berufung stattgegeben und das Haus als Eigentum von Herrn Dang erklärt. Unmittelbar nach dem Berufungsurteil verkaufte Herr Dang das Haus an Herrn Truong Cong Minh.

Im August 2022 hob der Oberste Volksgerichtshof das Berufungsurteil Nr. 242 mit der Begründung auf, dass die Behauptung, das Haus gehöre Herrn Dang, unrichtig sei. In der endgültigen Entscheidung wurde eine Neuverhandlung beantragt und es musste geklärt werden, ob der neue Käufer, Herr Minh, gutgläubig war oder nicht, um die Rechte von Herrn Cong zu wahren.

Bei der Berufungsverhandlung am 27. Juni stellte das Gericht fest, dass Herr Minh behauptete, er habe das Haus von Herrn Dang für 220 Milliarden VND mit seinem eigenen Geld (80 Milliarden VND) gekauft und es anschließend bei einer Bank mit einem Kredit von 140 Milliarden VND verpfändet, um das Haus zu kaufen. Bei der Anhörung und den zahlreichen Beweisanfragen des Gerichts zuvor konnten Herr Minh und der Vertreter der kreditgebenden Bank jedoch keine Dokumente oder Beweise vorlegen, um dies zu belegen.

Daher ist das Gericht der Ansicht, dass der Verkauf des Hauses von Herrn Dang an Herrn Minh nicht in gutem Glauben erfolgte und Anzeichen einer Vermögensveräußerung (Haus von Herrn Cong) aufwies.

Gleichzeitig stellte das Gericht fest, dass der Fall im Jahr 2019, als Herr Dang das Haus von Herrn Sang kaufte, vor Gericht verhandelt wurde, Herr Dang das Haus jedoch dennoch kaufte, was weder in gutem Glauben noch legal war.

Daraufhin erklärte das Gericht den Hauskauf zwischen Herrn Dang und Herrn Minh für null und nichtig. Das erstinstanzliche Urteil wurde bestätigt, und die Berufungen von Herrn Dang, Herrn Sang, der Post- und Telekommunikationsgruppe sowie der Protest der Staatsanwaltschaft wurden zurückgewiesen. Herr Minh und die Bank, die die Hypothek auf das Haus erhielt, waren gezwungen, das Haus an Herrn Cong zurückzugeben.

Quelle: https://tuoitre.vn/toa-cap-cao-tuyen-tra-lai-nha-cho-giam-doc-25-nam-keu-oan-20240627170704816.htm