„Ich wage nicht vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird“

Erholt sich der Immobilienmarkt 2024 gut?

Am 28. September organisierte das Vietnam Real Estate Electronic Magazine (reatimes.vn) das erste Herbst-Immobilienforum mit dem Thema: Prognose der Erholungszeit des Immobilienmarktes und Investitionsempfehlungen. Zahlreiche Immobilien-, Rechts- und Finanzexperten sowie Vertreter von Ministerien, Branchen und Unternehmen nahmen teil.

Zahlreiche Experten, Vertreter von Unternehmen, Ministerien und Branchen nahmen am Immobilienforum teil, dessen Thema die Prognose des Zeitpunkts einer Markterholung war.

Viele Experten äußerten sich auf dem Forum und sagten, dass sich der Immobilienmarkt besser entwickelt habe. Insbesondere im zweiten Quartal und in den ersten Monaten des dritten Quartals sei die Entwicklung deutlich positiver verlaufen als im ersten Quartal.

Experten gehen davon aus, dass sich die Finanz- und Währungsmärkte sowie der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit auf positive Nachrichten vorbereiten und sich allmählich erholen werden. Einige Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im zweiten bis dritten Quartal 2024 viele positive Signale erhalten wird. Einige vorsichtige Meinungen gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt Ende 2024 tatsächlich positiv erholen wird.

Experten diskutieren Herausforderungen, Treiber und Zeitpunkt der Erholung des Immobilienmarktes

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte, der Immobilienmarkt habe in letzter Zeit unter Angebotsmangel, sinkender Nachfrage, mangelnder Aufmerksamkeit der lokalen Behörden und Kapitalmangel gelitten. Daher sei die Lage der Immobilienunternehmen angespannt, was sie dazu zwinge, Projektumfang und -umfang zu reduzieren sowie Kosten und Personal einzusparen.

Laut VARS-Statistiken entwickelte sich die Zahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im zweiten und zu Beginn des dritten Quartals jedoch positiver als im ersten Quartal, wenn auch nicht in nennenswertem Umfang. Mit zunehmender Liquidität wird der Markt das Angebot an Sekundärgütern und nicht verkauften Waren freigeben. Dies zeigt, dass die Managementpolitik der Regierung erste Ergebnisse zeigt, die Umsetzung von Gesetzen und politischen Mechanismen, die den Immobilienmarkt betreffen, muss jedoch beschleunigt werden.

„Meiner Prognose zufolge wird die Erholung etwa im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2024 beginnen. Ab dem dritten Quartal 2024 wird die Erholung stärker und deutlicher ausfallen, wenn die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt bessere Auswirkungen haben“, sagte Herr Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt bis Ende 2023 zu erholen beginnen wird.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom der BIDV Bank, erklärte, der Immobilienmarkt zeige Anzeichen einer Erholung, der starke Aufschwung werde jedoch erst im ersten Quartal 2024 einsetzen, da die Bankzinsen gesunken seien. Zudem werde die bisherige staatliche Förderpolitik bis dahin besser durchdringen. Im Oktober werde die Nationalversammlung vier Gesetze verabschieden, die sich direkt auf Immobilien beziehen: das Grundstücksrecht, das Wohnungsrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und das Bieterrecht, um rechtliche Probleme zu lösen. Darüber hinaus werde sich zu diesem Zeitpunkt die makroökonomische Erholung der Welt und Vietnams deutlicher abzeichnen.

Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt etwa im zweiten Quartal 2024 deutlicher erholen wird. Laut Herrn Thinh haben Ministerien, Zweigstellen und die Regierung in letzter Zeit Schritte unternommen, um die Schwierigkeiten im Immobilienbereich – von rechtlichen bis hin zu finanziellen – zu lösen. Darüber hinaus restrukturieren Immobilienunternehmen ihre Strategien und Investitionspläne, um den Cashflow schnell wiederherzustellen. Darüber hinaus werden ab etwa Mitte 2024 zahlreiche erschwingliche Immobilien auf den Markt kommen, die Liquidität schaffen und die Erholung fördern.

Dr. Le Xuan Nghia ist davon überzeugt, dass der Kernpunkt für die Erholung des Immobilienmarktes darin liegt, eine große Menge bezahlbaren Wohnraums auf den Markt zu bringen.

Es ist schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beratungsgremiums, erklärte, für eine Erholung des Immobilienmarktes müsse man sich auf die Lösung des Mangels an bezahlbarem Wohnraum konzentrieren. Dazu sei ein großes Angebot an bezahlbarem Wohnraum erforderlich, um den Bedarf der Menschen zu decken, Liquidität zu schaffen, um den Markt anzukurbeln, und ein niedriges Preisniveau zu schaffen, das die derzeit hohen Preise ausgleicht. Um ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum auf dem Markt zu haben, wird dieser frühestens im dritten Quartal 2024 verfügbar sein. Daher prognostiziert Herr Nghia, dass es im dritten Quartal 2024 Anzeichen einer Erholung geben wird.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, dass die Erholung des Immobilienmarktes die entschlossene und intelligente Beteiligung des gesamten politischen Systems erfordere. Laut Professor Vo sei es sehr schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen werde, da dieser Prozess von vielen Faktoren abhänge: Rechtsreform, Raumordnung, Finanz- und Währungslage, Makroökonomie usw. Wenn wir die Erholung überstürzen und erzwingen, wird sie nur von kurzer Dauer sein und könnte bald in eine Krise geraten.

Professor Dang Hung Vo sagte, es sei sehr schwierig vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen werde, da dieser Prozess von vielen Faktoren abhänge.

„Ich wage nicht vorherzusagen, wann sich der Immobilienmarkt erholen wird, da dieser Markt eine sehr hohe Trägheit aufweist und große Kapitalmengen bindet. Steigt der Markt, lässt er sich nur schwer bremsen, stagniert er hingegen, lässt er sich nicht so leicht ankurbeln. Zudem wird der Immobilienmarkt von zahlreichen in- und ausländischen Faktoren beeinflusst, sodass sich eine Erholung nur schwer vorhersagen lässt“, so Professor Vo.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm