Ho-Chi-Minh-Stadt rechnet mit Einnahmen aus Grundstückspreisen in Höhe von 86.000 Milliarden VND.

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Verbesserte Fortschritte dank neuem Rechtsrahmen

Wie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf einer sozioökonomischen Tagung am Nachmittag des 2. Oktober bekannt gab, wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Jahresbeginn über 70 Grundstücksbewertungsunterlagen genehmigt, die Einnahmen in Höhe von rund 52 Milliarden VND einbrachten. Sollten bis zum Jahresende noch 70 weitere Unterlagen fertiggestellt werden, könnte sich die Summe auf 86 Milliarden VND erhöhen.

Herr Dao Quang Duong, Leiter der Abteilung für Landwirtschaft des Ministeriums, sagte, dass sich die Bearbeitung der Akten dank des Landgesetzes von 2024 und des Dekrets 71/2024/ND-CP deutlich verbessert habe. Dank des neuen Rechtsrahmens dauere die Bearbeitung vieler Akten von der Landzuteilung bis zur Preisgenehmigung weniger als zwei Monate.

„Von der Entscheidung über die Landzuteilung bis zur Einreichung des Grundstückspreises vergehen weniger als zwei Monate bis zur Genehmigung. Mit vollständigen Unterlagen ist die Bestimmung des Grundstückspreises also nicht schwierig.“

Allerdings wurde der Grundstückspreis in den Akten mit den Entscheidungen zur Landzuteilung nach dem Bodengesetz von 2003, also vor Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013, noch nicht festgelegt. „Der Grund dafür ist, dass die Bewertungsarbeit zuvor vom Finanzsektor in den Bereich natürliche Ressourcen und Umwelt verlagert wurde, sodass es lange zu Verzögerungen kam“, sagte Herr Duong.

Durch die Beseitigung des Rückstands werden den Menschen 84.000 Wohnungen zur Verfügung gestellt

Derzeit liegen in der Stadt noch etwa 84 Aufzeichnungen über die Landzuteilung und Landnutzungsumwandlung aus den Jahren 2003 bis 2013 vor, für die noch keine Preise ermittelt wurden. Aufgrund dieser Rückstände hat Ho-Chi-Minh- Stadt die Zentralregierung wiederholt gebeten, die Anwendung der Methode zu gestatten, bei der die Landpreisliste mit dem Anpassungskoeffizienten multipliziert wird – eine Lösung, die seit 2015 in vielen Gemeinden angewendet wird.

Am 16. September übermittelte die Stadt dem Premierminister und den Ministerien zwei Dokumente, in denen sie vorschlug, das Problem durch die Verwendung einer Preisliste mit einem Koeffizienten zu lösen, um die Anwendung zu vereinfachen, Transparenz zu schaffen und die Konsistenz zu verbessern. Das Ministerium erhielt außerdem die Information, dass der Premierminister die zuständigen Ministerien und Zweigstellen angewiesen habe, Maßnahmen zu ergreifen. In Kürze werden das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Finanzministerium die Gemeinden zu einem Treffen einladen, um diese Inhalte zu besprechen und zu bearbeiten.

Laut Herrn Duong ist die endgültige Beilegung dieser 84 Rückstände von großer Bedeutung, da sie der Auflösung des Grundstücksfonds für etwa 84.000 Wohnungen entspricht, die mehr als 300.000 Menschen eine Unterkunft bieten.

Wichtiger noch: Die Grundstücksbewertung erhöht nicht nur die Haushaltseinnahmen, sondern fördert auch Investitionen und Wohnungsbau, beschleunigt die Grundstücksräumung und sorgt für Transparenz bei der Grundstücksverwaltung. Die Stadt hofft, dass durch die Beseitigung von Engpässen die Landressourcen effektiver genutzt werden und so die sozioökonomische Entwicklung in den kommenden Jahren vorangetrieben wird.

„Wenn die Angelegenheit geklärt wird, werden 84 Rückstände beseitigt – was schätzungsweise etwa 84.000 Wohnungen mit mehr als 300.000 Wohnplätzen entspricht – und gleichzeitig werden die Landressourcen gefördert, was zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung beiträgt.“

Tatsächlich verlief die Festlegung der Grundstückspreise für Entschädigungen und die Räumung des Geländes nach Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2024 schnell, transparent und im Konsens der Bevölkerung. „So wurde beispielsweise für das Projekt Ringstraße 3 innerhalb von nur einem Monat ein Grundstückspreisplan genehmigt, der große Zustimmung fand“, sagte ein Vertreter des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt.

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