Kontroverse um Vorschlag zur Gewinnsteigerung um 15 %

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Bei der Online-Konferenz zur Umsetzung des Telegramms des Premierministers zur Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt am Morgen des 13. November schlug das Bauministerium von Hanoi vor, die Gewinnspanne für den Bau von Sozialwohnungen auf 15 bis 20 Prozent zu erhöhen, statt der alten 10 Prozent, die nicht viele Unternehmen zur Teilnahme bewegte.

Ein Vertreter des Bauministeriums von Hanoi sagte, dass eine Erhöhung der Gewinnspanne auf 15 bis 20 Prozent auch der Wunsch vieler Investoren auf dem Markt sei.

Debatte über den Vorschlag, den Gewinn im sozialen Wohnungsbau auf 15–20 % zu erhöhen. Bild 1 — Die 10%ige Gewinnspanne beim Bau von Sozialwohnungen gilt als unattraktiv und schreckt viele Großinvestoren ab. Der Vorschlag, die Gewinnspanne auf 15 bis 20 Prozent zu erhöhen, ist jedoch weiterhin umstritten. (Foto: DM)

In einem Interview mit der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ erklärte der Vertreter eines Unternehmens, das den Bau von zwei Sozialwohnungsprojekten in Hanoi plant, dass der maximale Gewinn beim Bau von Wohnungen 10 % des gesamten Investitionskapitals betrage. Das heißt, wenn das Projekt über ein Investitionskapital von 1.000 Milliarden VND verfüge, würde der Investor nur einen Gewinn von etwa 100 Milliarden VND erzielen.

Diese Person glaubt, dass die Kontrolle der Gewinne den Vorteil hat, den Wohnungsbau auf niedrigem Niveau zu kontrollieren. In Wirklichkeit können jedoch beim Bau von Sozialwohnungen einige Risiken auftreten, wie z. B. steigende Materialpreise, Inflation, steigende Arbeitskosten usw.

„Daher haben Investoren große Angst vor Verlusten, wenn sie sich an sozialen Wohnungsbauprojekten beteiligen. Daher ist eine Gewinnsteigerung auf 15 bis 20 Prozent sinnvoll“, sagte er.

Zuvor hatte sich auch das Bauministerium zu dem Vorschlag geäußert, die Gewinne für Sozialwohnungsprojekte zu steigern. Nach Angaben des Bauministeriums erklärten einige Sozialwohnungsinvestmentunternehmen, dass die Vorzugsregelungen im Entwurf des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes, den die Regierung der Nationalversammlung vorgelegt hat, für Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Wohnungen für die Streitkräfte weder attraktiv noch praktikabel seien.

Insbesondere die Anreize der Befreiung von Landnutzungsgebühren, der Grundrente für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts und der Mehrwertsteueranreize … sind eigentlich keine Anreize für Investoren, sondern Anreize für Käufer und Mietkäufer, da diese Anreize nicht im Verkaufspreis oder Mietkaufpreis von Sozialwohnungen festgelegt sind.

Die Unternehmen bezeichneten den Anreiz, im Bereich des sozialen Wohnungsbaus einen maximalen Gewinn von 10 % zu erzielen (nicht den Gewinn für das gesamte Projekt), als zu niedrig. Sie schlugen vor, diesen Gewinn auf 12 bis 15 % zu erhöhen. Das Bauministerium erklärte jedoch, dass eine Erhöhung des Gewinns zu höheren Preisen für Sozialwohnungen führen würde, die von den Käufern getragen werden müssten.

Der Anreiz beträgt bis zu 20 % der gesamten Wohngrundstücksfläche des Projekts oder 20 % der gesamten Wohnfläche für den Bau eines Geschäfts- oder Dienstleistungsgebäudes (kein Haus). Der Investor darf dies separat verbuchen, die Investitionskosten für den Bau dieses Gebäudes nicht in den Sozialwohnungspreis einbeziehen und hat Anspruch auf alle Gewinne aus diesem Geschäfts-, Dienstleistungs- und Gewerbegebiet, da der von der Regierung der Nationalversammlung vorgelegte Entwurf dieses Problem gelöst hat.

Laut dem Bauministerium stellt die oben genannte Regelung einen echten Anreiz für Investoren dar. Unternehmen halten diesen Mechanismus jedoch für nicht attraktiv und ermutigend genug, da diese Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte zwar hohe Kapitalinvestitionen erfordern, aber nur vermietet werden können und eine lange Amortisationszeit haben.

Diese Projekte sind nur in großen städtischen Gebieten von Wert und in anderen Gebieten schwer zu vermieten. Dies kann zur Aufgabe und Stagnation des Geschäftskapitals führen.

Gleichzeitig wurde laut dem Bauministerium eine Regelung eingeführt, die es Investoren in Sozialwohnungsprojekte ermöglicht, 20 % der gesamten Grundstücksfläche des Projekts in den Bau von Gewerbeimmobilien zu investieren und so die Investitionskosten zu decken. Dies soll dazu beitragen, die Verkaufspreise, Mieten und Kaufpreise von Sozialwohnungen zu senken und die Kosten für die Verwaltung und den Betrieb von Sozialwohnungen nach der Investition zu reduzieren, wie von der Regierung festgelegt.

Das Bauministerium betonte, dass der oben genannte Anreizmechanismus seit fast 10 Jahren von Ministerien, Kommunen und Unternehmen stabil und effektiv umgesetzt wird.

Vor diesem Hintergrund schlägt das Ministerium vor, die Regelungen zu Anreizmechanismen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte zu ergänzen. Demnach haben Investoren in Sozialwohnungsbauprojekte, die kein öffentliches Investitionskapital verwenden, Anspruch auf einen Gewinn von maximal 10 % der Gesamtinvestitionskosten für den Sozialwohnungsbau.

Gleichzeitig wurden 20 % der gesamten Wohnfläche innerhalb des Projektgebiets in den Bau technischer Infrastruktursysteme investiert, um in den Bau von Geschäfts-, Gewerbe- und Wohngebäuden zu investieren.

Der Investor kann die Bauinvestitionskosten dieses Projekts separat abrechnen, nicht in den Preis des sozialen Wohnungsbaus einbeziehen und profitiert von allen Gewinnen aus diesem Dienstleistungs- und Gewerbebereich.

Bei Investitionen in den Bau von Gewerbewohnungen muss der Investor für das Gebiet des gewerblichen Wohnungsbaus Landnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes entrichten.

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